Решение № 2-987/2018 2-987/2018 ~ М-773/2018 М-773/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-987/2018

Дело № 2-987\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Мухамеджанове Н.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

Установил:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование своих требований, что на основании постановления администрации города Астрахани от 26 октября 2001 года № 2996 был подписан договор аренды земельного участка между администрацией города Астрахани и ФИО1, согласно которому на условиях аренды был предоставлен земельный участок, площадью 93,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для эксплуатации магазина в литере «В» на срок с 27 января 2001 по 26 июля 2026 года. Размер арендной платы был определен как 1\10 от общей годовой суммы, уплата должна производиться в срок до 15 числа следующего месяца. Согласно п.2.4 договора аренды арендные платежи начинают начисляться с 27 июля 2001 года. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность в размере 122 887,35 руб., которую истец просил взыскать с ответчика, а также неустойку в размере 43 031,49 руб. за просрочку исполнения в соответствии с п.4.5. договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что изначально переданный в аренду земельный участок являлся 1\11 частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 1022 кв.м. Сведения о нем внесены 03 апреля 2008 года, границы земельного участка не устанавливались. В последующем на основании распоряжения комитета имущественных отношений города Астрахани от № 437-р от 26 февраля 2009 года земельный участок с кадастровым номером № был передан в кадастровый квартал № в связи с образованием земельного участка площадью 110 кв.м. с кадастровым номером № путем раздела земельного участка площадью 1022 кв.м. Выделенный земельный участок был предоставлен в аренду, а затем в собственность ФИО4 для эксплуатации жилого дома литер «Г» площадью 62, 5 кв.м. Сведения о спорном земельном участке были исключены из кадастра, однако данное обстоятельство не свидетельствует о прекращении действия договора аренды. С учетом срока исковой давности размер задолженности по арендной плате за период с 15 марта 2015 года по 15 ноября 2017 года составит 55 683,24 руб., неустойка 8 443,94 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, пояснив суду, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находился магазин, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем с 01 марта 2005 года администрация города Астрахани не имеет полномочий по распоряжению указанным земельным участком. Поскольку сведения о земельном участке, который предоставлялся в аренду ФИО1 исключены из кадастра, он не может быть объектом аренды. Также указал, что собственником спорного земельного участка теперь является ФИО4, в связи с чем договор аренды надо считать расторгнутым с ФИО1. Заявил о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица- ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок ранее был зарегистрирован под кадастровым номером №. Однако в настоящее время сведения о нем в кадастре отсутствуют, ввиду того, что участок передан в кадастровый квартал №. При этом указала, что образован новый участок с кадастровым номером № площадью 110 кв.м.собственником которого является ФИО4 Однако указанный земельный участок никакого отношения к участку, предоставленному в аренду ФИО1 не имеет, поскольку он предоставлен под другой объект, имеет другое месторасположение и границы, образован путем раздела земельного участка площадью 1022 кв.м., в который также входит участок под объектом ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ настоящей статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно п.п.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методы расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Астрахани от 26 октября 2001 года № 2996 был подписан договор аренды земельного участка между администрацией города Астрахани и ФИО1, согласно которому на условиях аренды был предоставлен земельный участок, площадью 93,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для эксплуатации магазина в литере «В» на срок с 27 января 2001 по 26 июля 2026 года.

Размер арендной платы был определен как 1\10 от общей годовой суммы, уплата должна производиться в срок до 15 числа следующего месяца. Согласно п.2.4 договора аренды арендные платежи начинают начисляться с 27 июля 2001 года.

Согласно п.4.5 договора аренды за просрочку внесения ежемесячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность в размере 122 887,35 руб., которую истец просил взыскать с ФИО1, а также неустойку в размере 43 031,49 руб. за просрочку исполнения в соответствии с п.4.5. договора аренды.Расчет задолженности составлен истцом за период с 15 февраля 2011 года по 15 ноября 2017 года.

При этом, как следует из текста постановления, 03августа 2001 года было обращение ФИО1 о переоформлении документов землепользования в связи с произведенной инвентаризацией. В связи с чем с 27 июля 2001 года прекращено право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 89,5 кв.м. по <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 93,0 кв.м., что составляет 1\11 долю от площади участка 1022 кв.м., без установления границ землепользования между совладельцами, для эксплуатации магазина.

Также судом установлено, что ранее на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из состава жилых помещений была выведена <адрес> площадью 39, 3 кв.м. в домовладении № литер «В» по <адрес> (составляющую 1\11 доли домовладения), принадлежащая ФИО1, под размещение магазина.

Таким образом, судом установлено, что изначально переданный в аренду ответчику земельный участок являлся 1\11 частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 1022 кв.м.

Сведения о нем в кадастр внесены ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не устанавливались.

В последующем на основании распоряжения комитета имущественных отношений города Астрахани от № 437-р от 26 февраля 2009 года земельный участок с кадастровым номером № был передан в кадастровый квартал № в связи с образованием земельного участка площадью 110 кв.м. с кадастровым номером № путем раздела земельного участка площадью 1022 кв.м.

Выделенный земельный участок был предоставлен в аренду, а затем в собственность ФИО4 для эксплуатации жилого дома литер «Г» площадью 62, 5 кв.м. Сведения о земельном участке, который предоставлялся в аренду ФИО1, были исключены из кадастра.

Земельный участок, зарегистрированный на имя ФИО4, никакого отношения к участку, предоставленному в аренду ФИО1 не имеет, поскольку он предоставлен под другой объект, имеет другое месторасположение и границы, образован путем раздела земельного участка площадью 1022 кв.м., в который также входит участок под объектом ФИО1

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании представителем кадастровой палаты, а также представленными суду материалами кадастрового учета.

Кроме того, исключение с кадастрового учета сведений о земельном участке не свидетельствует о прекращении договора аренды и о том, что обязанность арендатора по надлежащему исполнению условий договора по внесению арендной платы прекратилась.

Согласно ст.450 Гражданского Кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В судебном заседании установлено, что такого соглашения между администрацией и ФИО1 заключено не было ( о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы стороны ответчика в той части, что земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, перешел в общую собственность собственников помещений данного дома, судом отклоняются, поскольку в судебном заседании было установлено, что до настоящего времени, видоизмененный земельный участок, на котором расположено общее домовладение, в том числе магазин ФИО1, не сформирован, в отношении него не был произведен государственный кадастровый учет, границы его не определены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на паве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Вводный закон) определяет специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Исходя из системного толкования статьи 36 Жилищного кодекса РФ, ст.1, ч.1,2 ст.16 Вводного закона следует, что моментом возникновения права собственности на земельный участок для собственников помещений многоквартирного дома является дата введения в действие Жилищного кодекса РФ, т есть 01 марта 2005 года, если на эту дату земельный участок был сформирован.

Однако в судебном заседании было установлено, указанный земельный участок не был сформирован на дату введения в действие Жилищного кодекса РФ, и, следовательно, согласно п.5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» перейти бесплатно в общедолевую собственность может только с момента проведения в отношении него государственного кадастрового учета, который предполагает проведение землеустроительных работ, уточнение местоположения границ земельного участка. В связи с чем у ФИО1 сохраняется обязанность по исполнению договора аренды по оплате арендной платы.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, о которой ответчик был уведомлен надлежащим образом, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ установлено исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Несмотря на выводы суда о наличии обязанности по оплате арендных платежей, суд находит доводы ответчика о применении срока исковой давности подлежащими удовлетворению, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 2011 года по 2017г., в суд обратились с иском 22 февраля 2018 года, соответственно размер задолженности с 22 февраля 2015 года составит 55 683,24 руб., а задолженность по пени(неустойке) 8 443,94 руб.

Данный расчет, представленный ответчиком суду, проверен, является правильным. Соответствует условиям заключенного договора и периоду просрочки с учетом сроков исковой давности.

Учитывая положения ст.103 ГПК РФ, в соответствии с которой, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 123,82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 55 683,24 руб., пени(неустойку) 8 443,94 руб., всего на общую сумму 64 127,18 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Город Астрахань» госпошлину в размере 2 123,82 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья: О.П.Бутырина