Решение № 2-1402/2026 2-1402/2026~М-121/2026 М-121/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-1402/2026

категория 2.137

91RS0№-13

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО12,

с участием представителя ФИО6 ФИО13, представителя финансового управляющего ФИО7 ФИО11 Т.Н. ФИО14, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к финансовому управляющему ФИО7 ФИО1 ФИО9, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, арбитражного управляющего ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ФИО5, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУФССП России по <адрес> и <адрес>, ГУФССП России по <адрес> и <адрес>, ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в Киевский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит суд произвести в порядке ст. 551 ГК РФ государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 на ФИО6 на 9/25 долей в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 1 040,7 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок площадью 321 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>/ пер. Бокуна, 26а/33б.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Арбитражного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-15527/2020 ФИО7 признана несостоятельной (банкротом); в отношении ФИО7 введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-15527/2020, с учетом определений суда о внесении исправлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство финансового управляющего ФИО4 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО8 удовлетворено; утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроке реализации имущества ФИО8 в предложенной финансовым управляющим ФИО4 редакции в котором содержатся сведения об имуществе должника: право 9/25 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 1 040,7 кв. м., кадастровый №, и прилегающий земельный участок площадью 321 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Бокуна, 26а/33б, начальная цена 15 817 156,36 рублей. В рамках реализации имущества должника, составляющего конкурсную массу, заявителем проведены торги в форме публичного предложения в отношении следующего имущества должника: право на 9/25 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Бокуна, 26а/33б. На основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между продавцом - ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО10 А.И., и покупателем - ФИО6, заключен договор купли-продажи 9/25 долей общей долевой собственности жилого дома площадью 1.040,7кв.м., КН: КН:90:22:010203:6611, и 9/25 долей прилегающего земельного участка площадью 321кв.м., КН:90:22:010203:222, расположенных по адресу: <адрес>/пер. Бокуна, <адрес>, принадлежащих ФИО7 Этот договор заключен в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и по результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества на торговой площадке ООО «Центр реализации». По акту приема-передачи от сентября 2022 года (число не указано) предметы купли-продажи переданы покупателю. ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ <адрес> № продавцом и покупателем поданы в Госкомрегистр заявления о государственной регистрации права – перехода от ФИО7 к ФИО6 права собственности на 9/25 долей вышеназванного жилого дома и на 9/25 долей вышеназванного земельного участка. К заявлениям в подтверждение перехода права собственности приложены копия решения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-15527/2020 о признании ФИО7 банкротом, подлинник договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, копия протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром по этим заявлениям вынесены уведомления № КУВД001/2022-46026411/1, № КУВД-001/2022-46026411/2, № КУВД-001/2022-46026411/3, № КУВД-001/2022-46026412/1, № КУВД-001/2022-46026412/2, № КУВД-001/2022- 46026412/3 о приостановлении государственной регистрации права, мотивированные наличием ареста жилого дома и земельного участка, заключением договора купли-продажи в простой письменной форме, переходом права собственности не на всю долю продавца жилого дома и на принадлежность продавцу 8/75 долей земельного участка, тогда как продано 9/25 долей земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Госкомрегистра № КУВД-001/2023- 23728835/3 отказано в государственной регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное обращение к финансовому управляющему ФИО7 ФИО1 ФИО9 с просьбой осуществить от имени гражданина банкрота регистрацию перехода права собственности, для чего просил согласовать встречу и нотариуса по месту нахождения имущества, однако, по мнению истца, финансовый управляющий уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО6 ФИО13 настаивал на удовлетворении заявленных требований, представитель финансового управляющего ФИО7 ФИО11 Т.Н. ФИО14 и ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований, иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела.

В соответствии с ч. 2.1 ст.113, ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, с учетом надлежащего извещения сторон о данном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020), утвержденном его Президиумом ДД.ММ.ГГГГ (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике») приведена правовая позиция, согласно которой Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в Законе о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Пунктами 2, 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Одним из таких случаев обязательного нотариального удостоверения сделок является, предусмотренный частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случай, а именно, сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Этот случай имеет исключения, перечисленные в пунктах 1-6 части 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о которых по данному делу сторонами не заявлено и такие обстоятельства не установлены.

Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 75-КАД21-1-КЗ, в силу статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку каждой из сторон на ее совершение, с учетом положений статей 54, 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, требования пункта 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают, что сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению, такие требования направлены на обеспечение соблюдения преимущественного права покупки иных участников долевой собственности, в свою очередь нотариус фактически лишен проверки законности проведения торгов, выявить допущенное нарушение и, как следствие, объявить торги недействительными, данный вывод подтвержден и правилами пункта 40 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключающими возможность отказа в госрегистрации, в случае непредоставления не являющимися собственником покупателя доли в праве общей долевой собственности документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, при ее приобретении на публичных торгах.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что решением Арбитражного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-15527/2020 ФИО7 признана несостоятельной (банкротом); в отношении ФИО7 введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-15527/2020, с учетом определений суда о внесении исправлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство финансового управляющего ФИО4 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО8 удовлетворено; утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроке реализации имущества ФИО8 в предложенной финансовым управляющим ФИО4 редакции в котором содержатся сведения об имуществе должника: право 9/25 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 1 040,7 кв. м., кадастровый №, и прилегающий земельный участок площадью 321 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Бокуна, 26а/33б, начальная цена 15 817 156,36 рублей.

В рамках реализации имущества должника, составляющего конкурсную массу, заявителем проведены торги в форме публичного предложения в отношении следующего имущества должника: право на 9/25 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Бокуна, 26а/33б.

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между продавцом - ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО10 А.И., и покупателем - ФИО6, заключен договор купли-продажи 9/25 долей общей долевой собственности жилого дома площадью 1.040,7кв.м., КН: КН:90:22:010203:6611, и 9/25 долей прилегающего земельного участка площадью 321кв.м., КН:90:22:010203:222, расположенных по адресу: <адрес>/пер. Бокуна, <адрес>, принадлежащих ФИО7

Этот договор заключен в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и по результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества.

По акту приема-передачи от сентября 2022 года (число не указано) предметы купли-продажи переданы покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ <адрес> № продавцом и покупателем поданы в Госкомрегистр заявления о государственной регистрации права – перехода от ФИО7 к ФИО6 права собственности на 9/25 долей вышеназванного жилого дома и на 9/25 долей вышеназванного земельного участка.

К заявлениям в подтверждение перехода права собственности приложены копия решения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-15527/2020 о признании ФИО7 банкротом, подлинник договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, копия протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром по этим заявлениям вынесены уведомления № КУВД001/2022-46026411/1, № КУВД-001/2022-46026411/2, № КУВД-001/2022-46026411/3, № КУВД-001/2022-46026412/1, № КУВД-001/2022-46026412/2, № КУВД-001/2022- 46026412/3 о приостановлении государственной регистрации права, мотивированные наличием ареста жилого дома и земельного участка, заключением договора купли-продажи в простой письменной форме, переходом права собственности не на всю долю продавца жилого дома и на принадлежность продавцу 8/75 долей земельного участка, тогда как продано 9/25 долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Госкомрегистра № КУВД-001/2023- 23728835/3 отказано в государственной регистрации перехода права.

Вышеуказанное уведомление было предметом оспаривания в арбитражном суде.

Так, постановлением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу NА83-23540/2022 решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А83-23540/2022 – отменены; финансовому управляющему должника ФИО7 ФИО4 отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, оформленного уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ NКУВД001/2022-46026412/1 о приостановлении государственной регистрации права собственности на 9/25 долей жилого дома и на 9/25 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Бокуна, 26а/33б.

При рассмотрении вышеуказанного дела ФИО6 был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, в ходе рассмотрения дела N А83-23540/2022 Арбитражным <адрес> установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи 9/25 долей общей долевой собственности жилого дома площадью 1 040,7кв.м., КН: КН:90:22:010203:6611, и 9/25 долей прилегающего земельного участка площадью 321кв.м., КН:90:22:010203:222, расположенных по адресу: <адрес>/пер. Бокуна, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки требованиям вышеуказанного правового регулирования, нотариально не удостоверен, что, с учетом того, что всеми участниками долевой собственности (включая ФИО15 (3/50), ФИО3 44/150) своих долей по одной сделке не производилось, вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожным.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7 на ФИО6 на 9/25 долей в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 1 040,7 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок площадью 321 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>/ пер. Бокуна, 26а/33б, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, который в силу вышеприведённых обстоятельств является ничтожным, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 166 и п. 1 ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом и не влечет никаких правовых последствий с момента ее совершения, следовательно, ничтожность сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ означает, что право собственности на спорную долю объектов недвижимости не может перейти к истцу.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Таким образом, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Вышеуказанные требования закона оставлены истцом без внимания при выборе способа защиты.

В ходе рассмотрения настоящего дела финансовым управляющим ФИО7 ФИО1 ФИО9 было заявлено о пропуске срока исковой давности по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 43 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям пункта 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации (определение СК по экономическим спорам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС21-751, определение СК по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-КГ17-10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром по заявлениям истца вынесены уведомления № КУВД001/2022-46026411/1, № КУВД-001/2022-46026411/2, № КУВД-001/2022-46026411/3, № КУВД-001/2022-46026412/1, № КУВД-001/2022-46026412/2, № КУВД-001/2022- 46026412/3 о приостановлении государственной регистрации права, мотивированные наличием ареста жилого дома и земельного участка, заключением договора купли-продажи в простой письменной форме, переходом права собственности не на всю долю продавца жилого дома и на принадлежность продавцу 8/75 долей земельного участка, тогда как продано 9/25 долей земельного участка.

Таким образом, истцу ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о вышеприведенных обстоятельствах и возможном нарушении его прав, в то время, как с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке иска, то есть с нарушением срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, ввиду отсутствия правовых оснований для его восстановления, несмотря на заявленное истцом ходатайство о его восстановлении.

Вопреки доводам третьего лица ФИО2 о необходимости прекращения производства по делу, суд не находит правовых оснований для прекращения производства, поскольку настоящий спор не является тождественным спору по делу NА83-23540/2022.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО6.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к финансовому управляющему ФИО7 ФИО1 ФИО9, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, арбитражного управляющего ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ФИО5, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУФССП России по <адрес> и <адрес>, ГУФССП России по <адрес> и <адрес>, ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.