Решение № 2-982/2018 2-982/2018~М-829/2018 М-829/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-982/2018

Гражданское дело № 2-982/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А.,

при секретаре Черемисиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанной квартиры. В квартире была самовольно произведена перепланировка, а именно, в коридоре (№) демонтирован шкаф (№) площадью 0,7 кв.м. путем снесения гипсолитовых перегородок, выполнен дверной проем из коридора (№) в жилую комнату (№) площадью 8,4 кв.м. путем пробивки проема в гипсолитовой перегородке, в жилой комнате (№) площадью 8,4 кв.м. заложен существующий дверной проем из жилой комнаты (№) площадью 17,4 кв.м., демонтирована перегородка между жилой комнатой (№) площадью 10,1 кв.м. и кладовой (№) и возведена новая перегородка между данной жилой комнатой (№) и кладовой (№) с образованием жилой комнаты площадью 8,1 кв.м. (№) и подсобного помещения (№) площадью 4,4 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 54,3 кв.м. до 54,4 кв.м. Поскольку перепланировка выполнена с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, истец просил суд о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчика администрации <адрес>, 3-х лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента ЖКХ <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом с учетом мнения истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в городе <адрес>ю 54,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь 54,4 кв.м., жилую площадь 33,9 кв.м., вспомогательную площадь 20,5 кв.м. и состоит из подсобного помещения (№), жилой комнаты (№), жилой комнаты (№), жилой комнаты (№), кухни (№), санузла (№), коридора (№), шкафа (№). Согласно технического паспорта в квартире произведена перепланировка.

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривалось, что указанное жилое помещение было самовольно перепланировано следующим образом: в коридоре (№) демонтирован шкаф (№) площадью 0,7 кв.м. путем снесения гипсолитовых перегородок, выполнен дверной проем из коридора (№) в жилую комнату (№) площадью 8,4 кв.м. путем пробивки проема в гипсолитовой перегородке, в жилой комнате (№) площадью 8,4 кв.м. заложен существующий дверной проем из жилой комнаты (№) площадью 17,4 кв.м., демонтирована перегородка между жилой комнатой (№) площадью 10,1 кв.м. и кладовой (№) и возведена новая перегородка между данной жилой комнатой (№) и кладовой (№) с образованием жилой комнаты площадью 8,1 кв.м. (№) и подсобного помещения (№) площадью 4,4 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 54,3 кв.м. до 54,4 кв.м., жилая площадь с 35,9 кв.м. уменьшилась до 33,9 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 18, 4 кв.м. до 20,5 кв.м. согласно данным последней технической инвентаризации.

Из экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что несущие и ограждающие конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Г71/2-4-8 в ходе проведенной проверки <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанная квартира соответствует требованиям п. 3,9, п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», перепланировка не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанная квартира после перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования признания за собой права собственности на квартиру для полноценного осуществления своих прав и введения данного жилого помещения в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно путем признания за истцом права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 10.09.2018 года