Решение № 2-2644/2023 2-390/2024 2-390/2024(2-2644/2023;)~М-2342/2023 М-2342/2023 от 24 января 2025 г. по делу № 2-2644/2023

Дело № 2-390/2024
решение изготовлено

76RS0017-01-2023-002883-13 24.01.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 24 октября 2024 года гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, взыскании задолженности по арендной плате, признании отсутствующим право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, по встречному иску ФИО1 к МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит:

1. признать право ФИО1 на объект недвижимости: незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, площадью застройки 72 кв.м., процент готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:17:053501:622, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствующим;

2. снять с кадастрового учета объект недвижимости: незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером №, площадь застройки 72 кв.м., процент готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости;

3. обязать ФИО1 демонтировать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №;

4. признать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № прекратившим свое действие с даты снятия участка с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ

5. взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 199 от 29.11.2016г. в общем размере 29 035 руб. 02 коп., из которых 6 950 руб. 66 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 28.06.2022г., задолженность по пеням в размере 22 084 руб. 36 коп. за период с 29.10.2018г. по 01.08.2024г.;

6. продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В иске указано, что между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 199 от 29.11.2016г. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 1398 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ", с 01.01.2017г. Арендодателем вышеназванного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, отдел Комитет по управлению муниципальным имуществом ЯМР ЯО, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2.1. Договора, срок действия договора установлен ДД.ММ.ГГГГ После указанной даты договор аренды считается продленным на неопределенный срок. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Снятие земельного участка с кадастрового учета привело к прекращению существования указанного земельного участка как объекта права, в связи с чем действие договора аренды прекратилось на основании п.1 ст.407, п.1 ст.416 ГК РФ в связи с невозможностью исполнения.

Согласно Акта обследования объекта земельных отношений от 14.08.2023г., на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Так как действующее законодательство не предусматривает пользование несуществующим земельным участком, на землях не разграниченной государственной собственности расположен объект незавершенного строительства, что нарушает права Ярославского муниципального района, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» полагает необходимым освободить указанный земельный участок от указанного объекта незавершенного строительства.

Кроме того, право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства было зарегистрировано уже после снятия земельного участка с кадастрового учета, то есть право ответчика на объект незавершенного строительства зарегистрировано при отсутствии у ответчика прав на земельный участок, что также не предусмотрено действующим законодательством.

Также в период действия договора аренды арендатор не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в котором с учетом уточнения исковых требований просит:

1. признать договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продленным на неопределенный срок;

2. восстановить предмет договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, определив местоположение границ земельного участка, площадь участка 1382 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Во встречном иске указано, что ФИО1 с исковыми требованиями, изложенными в исковом заявлении МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Между ФИО1 и Администрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района 29.11.2016г. был заключен договор № 199 аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общая площадь 1398 кв.м. Земельный участок был предоставлен администрацией Ответчику для строительства жилого дома, обязанности Арендатора закреплены в п.3.4 Договора № 199 аренды земельного участка от 29.11.2016г. ФИО1 не нарушал условий договора: использует земельный участок строго в установленных границах, в соответствии с его целевым назначением, не изменял разрешенное использование, ежегодно производит оплату арендных платежей.

В соответствии с п.2.1 договора, срок действия Договора устанавливается с 29.11.2016г. по 28.10.2017г., т.е. на 11 месяцев. В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем 1 год, государственной регистрации не подлежат.

ФИО1 26.02.2018г. обращался к Ответчику в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» с заявлением (зарегитсрировано за № 355) о возобновлении действия договора аренды земельного участка. Был получен ответ 09.04.2018г. исх.470 о том, что договор считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На сегодняшний день договор не расторгался, стороны договора аренды акт приема-передачи земельного участка не подписывали, Арендодатель ежегодно выставляет счета на оплату арендных платежей, Арендатор производит их оплату.

ФИО1 использует земельный участок открыто и добросовестно по назначению, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, ответчиком получены технические условия и осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям, получено разрешение на строительство и осуществлено за счет собственных средств строительство жилого дома (процент готовности на момент рассмотрения дела более 75%).

ФИО1 производил оплату арендных платежей в соответствии с условиями договора ежегодно в ноябре отчетного года, в том числе: 14.12.2016г. – 1994,22 руб.; 29.11.2019 – 3608,14 руб.; 16.11.2020 (за 2 периода 2020, 2021) – 5258,81 руб.; 03.10.2022 – 3359,57 руб.; 13.11.2023 – 3936,84 руб.

В соответствии с п.4.4. Договора размер арендной платы может меняться в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора. ФИО1 уведомления об изменении арендной платы не получал, поскольку Арендодатель направлял уведомления по иному адресу, где ФИО1 не проживает и никогда не проживал.

Ответчик не уклонялся от оплаты арендных платежей по договору, вносил оплату ежегодно. Кроме того 01.08.2023г. обратился в МКУ «ЦЗР ЯМР» с предложением провести взаимную сверку арендных платежей в пределах срока исковой давности и урегулировать данный вопрос.

В случае взыскания пени, просит применить положения ст.333 ГК РФ.

В ходе судебного заседания выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета Управлением Росреестра по ЯО 29.06.2022г. без уведомления сторон договора.

Отсутствие сведений в реестре недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: Ярославская область/, Ярославский район, <адрес>, общая площадь 1398 кв.м., лишает Истца возможности реализовать свои права собственника на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном на данном земельном участке.

Спорный земельный участок на дату аннулирования сведений о нем, был предметом договора аренды, т.е. являлся объектом гражданско-правовых отношений.

Также обращает внимание на то, что 08.12.2016г. ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №. 29.12.2016г. получен технический план объекта незавершенного строительства с площадью застройки 72 кв.м., степень готовности 10 процентов. 30.12.2016г. объект незавершенного строительства (жилой дом) ФИО1 поставлен на кадастровый учет, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права 30.05.2024г.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражали против взыскания задолженности по арендным платежам и пени, указывая, что в пределах сроков исковой давности ответчиком все платежи были внесены своевременно. Также ФИО1 пояснил, что фактически пользуется земельным участком с 2008-го года. Участок огорожен, его территория освоена. Ранее участок также предоставлялся по договорам аренды, но он имел другой кадастровый номер. В 2016-м году ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, он писал заявление о предоставлении в аренду данного земельного участка, всю процедуру предоставления участка проводила Администрация Кузнечихинского сельского поселения. До января 2017 года он возвел на земельном участке фундамент, поставил его на кадастровый учет. Далее, по истечении срока действия договора аренды, он обратился уже в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» о заключении с ним договора аренды на новый срок, но получил письмо, что договор аренды считается возобновленным на неопределенны срок. Квитанции по арендной плате ему продолжали приходить. О том, что земельный участок снят с кадастрового учета, он узнал из письма МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в 2023-м году. Полагая, что земельный участок находится у него в аренде, он практически достроил жилой дом. В настоящее время степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 75%. Поскольку с момента снятия земельного участка с кадастрового учета на кадастровый учет встал смежный земельный участок (дорога), то прежние границы земельного участка сохранить невозможно. Им подготовлен новый межевой план, который исключает наложение на смежные земельные участки.

От третьего лица – Управления Росреестра по ЯО, поступили письменные объяснения, в которых указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с.Медягино, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 23.11.2016 со статусом «временный», снят с кадастрового учета 29.06.2022 на основании пункта 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Сведений о зарегистрированных правах не имеется.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, площадь застройки 72 кв.м., степень готовности объекта 10%, поставлен на кадастровый учет 29.12.2016г., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО1, и разрешения на строительство № RU № №. от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО.

Процедура восстановления сведений об объектах недвижимого имущества, снятых с государственного кадастрового учета, действующим законодательством не предусмотрена.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО, ППК Роскадастр в лице филиала по ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании 27.05.2024г. поясняла, что в <адрес> у нее дом и земельный участок. В с<адрес> бывает с 1986 года. Соседний земельный участок около 15-ти лет обрабатывает ФИО1 Сейчас на участке расположен недостроенный жилой дом, у дома возведены стены, крыши еще нет. Кроме дома на участке есть баня, ведется садоводство и огородничество. Участок огорожен забором.

Свидетель ФИО4 дал аналогичные пояснения.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который является основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Согласно п.1 ст.39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.39.8 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что 29.11.2016г. был заключен Договор № 199 аренды земельного участка между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает и использует земельный участок общей площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Как указано в самом договоре аренды, он заключен на основании ст.ст.39.6, 39.7, 39.8 ЗК РФ.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия Договора устанавливается с 29.11.2016г. по 28.10.2017г., за исключением п.5.1 раздела V настоящего Договора, который действует до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы.

При этом, суд отмечает, что пункт договора, устанавливающий срок договора аренды менее одного года, противоречит п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, в котором минимальный срок аренды земельного участка, который предоставляется для целей строительства, составляет 3 года.

Тем не менее, договор аренды сторонами был исполнен, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 29.11.2016г.

Кроме того, 08.12.2016г. ФИО1 Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО было выдано Разрешение на строительство № №., разрешающее строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями на земельном участке с кадастровым номером №

Срок действия разрешения на строительство – до 08.12.2026г.

29.12.2016г. в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости – жилой дом, площадь застройки – 72 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 10%, кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В связи с чем, Арендодателем указанного земельного участка с 01.01.2017г. стала являться Администрация ЯМР ЯО в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР».

Согласно представленного в материалы дела письма МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в адрес ФИО1 (том 1 л.д.15) от 09.04.2018г., Администрация ЯМР ЯО уведомляет арендатора о том, что при соблюдении Арендатором условий, установленных пунктом 2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2-м ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд не может согласиться с тем, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка его действие было продлено на неопределенный срок, поскольку это противоречит нормам ЗК РФ.

Так, договор аренды земельного участка может считаться возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Таким законом в данном случае является Земельный кодекс РФ

С 1 марта 2015 г. действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ применяются к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Таким образом, суд считает, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с истечением срока с 29.10.2017г., а не в связи с последующим снятием 29.06.2022г. земельного участка с кадастрового учета.

Между тем, из материалов дела с достоверностью следует, что на момент истечения срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:053501:622 на нем был расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у ФИО1 имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № правомерно Управлением Росреестра по ЯО был снят с кадастрового учета, то в данном случае суд считает необходимым возложить на МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обязанность заключить с ФИО1 без проведения торгов, в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, в границах, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 31.07.2024г.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований суд отказывает.

По исковым требованиям МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» о взыскании задолженности по арендным платежам.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктами 4.3, 4.4 договора предусмотрено, что арендная плата согласно приложению №2 вносится ежегодно до 10-го числа месяца ноября отчетного года.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Пунктом 5.1 предусмотрено, что за несвоевременное и неполное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что если по истечении срока действия договора или расторжения его в установленном правилами порядке Арендатор не освобождает земельный участок, Арендодатель вправе начислить арендную плату Арендатору за фактическое пользование земельным участком и после истечения срока действия договора или его расторжения.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени.

Таким образом, несмотря на истечение срока действия договора аренды 28.10.2017г., МКУ «ЦЗР ЯМР» правомерно начислялась арендная плата до 28.06.2022г., поскольку ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком.

Согласно просительной части иска, МКУ «ЦЗР ЯМР» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 28.06.2022г. в сумме 6 950 руб. 6 коп., задолженность по пени в размере 22 084 руб. 36 коп. за период с 29.10.2018г. по 01.08.2024г.

Согласно представленному расчету задолженности (том 2 л.д.9), ФИО1 14.12.2016г. было внесено 1 994 руб. 22 коп.

За период с 29.11.2016г. по 31.12.2016г. было начислено арендной платы в размере 197 руб. 03 коп.; за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. – 1 080 руб. 70 коп., за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. – 1 144 руб. 10 коп. Итого: за 2016 год размер арендной платы составлял 197 руб. 03 коп., за 2017г. размер арендной платы составлял 2 224 руб. 80 коп.

С учетом внесенного платежа в размере 1 994.22 руб., задолженность за 2017г. составила 427 руб. 61 коп.

За 2018г. была начислена арендная плата в сумме 1 946 руб.

29.11.2019г. ФИО1 было оплачено 2 373 руб. 61 коп.

То есть, задолженность за 2017 года и арендная плата за 2018 год ФИО1 были оплачены полностью.

За 2019г. была начислена арендная плата в общем размере 8 760 руб. 25 коп.

16.11.2020г. ФИО1 было оплачено 5 258 руб. 81 коп.

Согласно платежного поручения (том 1 л.д.85) от 16.11.2020г. сумма в размере 5 258 руб. 81 коп. внесена в счет оплаты арендной платы за 2020 и 2021 гг.

Сумма в размере 5 258 руб. 81 коп. соответствует размеру арендной платы, начисленной за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г., которая подлежала внесению до 10.11.2020г.

Поскольку в платежном поручении было указано назначение платежа – арендная плата за 2020-2021г., суд признает, что сумма в размере 5 258 руб. 81 коп. была оплачена в счет арендной платы за 2020г.

Далее согласно представленному расчету 10.11.2021г. было начислено 3 359 руб. 57 коп. за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г., которая подлежала внесению до 10.11.2021г.

Указанная сумма была оплачена 01.10.2022г.

10.11.2022г. было начислено 1 713 руб. 48 коп. за период с 01.01.2022г. по 28.06.2022г.

13.11.2023г. ФИО1 было внесено 3 936 руб. 84 коп.

Таким образом, из материалов дела видно, что ФИО1 не была внесена арендная плата за 2019 год в сумме 8 760 руб. 25 коп.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности, который МКУ «ЦЗР ЯМР» по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за 2019-й год пропущен.

С учетом изложенного, учитывая, что платежи по арендной плате за 2020- 2022г. оплачены в полном объеме, у суда нет оснований для взыскания задолженности по арендной плате.

Из материалов дела видно, что платеж по арендной плате за 2021г. был внесен с просрочкой платежа на 324 дня. Размер пени по указанному платежу за период с 11.11.2021г. по 30.09.2022г. будет составлять 1 629 руб. 72 коп.

Также платеж по арендной плате за 2022г. был внесен с просрочкой платежа на 367 дней. Размер пени будет составлять 943 руб. 19 коп.

Общий размер пени по двум платежам составляет 2 572 руб. 91 коп.

Поскольку размер арендной платы за 2022г. составлял 1 713 руб. 48 коп., а ФИО1 было внесено 13.11.2023г. 3 936 руб. 84 коп., суд считает, что излишне уплаченная сумма в размере 2 223 руб. 36 коп. является пени за просрочку платежей по арендной плате за 2021г. и 2022г. год.

Применяя ст.333 ГК РФ суд ограничивает размер пени уже оплаченной суммой в размере 2 223 руб. 36 коп.

С учетом изложенного, отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о признании договора аренды прекратившим свое действие, взыскании задолженности по арендной плате, признании отсутствующим право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка № 199 от 29.11.2016г. с кадастровым номером № прекратившим свое действие с 29.10.2017г. в связи с истечением срока его действия.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, удовлетворить частично.

Обязать МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ОГРН №) заключить с ФИО1 (паспорт №) без проведения торгов, в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, в границах, отраженных в межевом плане от 31.07.2024г., подготовленном кадастровым инженером ФИО13

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова