Решение № 2-37/2019 2-37/2019~М-8/2019 М-8/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-37/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019г.

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2019 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать их право общей долевой собственности, ФИО2 на 1/2 долю, ФИО1 и ФИО3 по 1/4 доли каждого, на жилой дом, площадью 164,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками данного жилого дома, который был приобретен ими на основании договора мены от 16 июня 1995 года. Также собственником являлась мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследником, принявшим наследство, является истец ФИО2 В настоящее время они не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на дом, поскольку отсутствует информация о регистрации договора мены по прежнему порядку в органе технической инвентаризации.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 1 января 2017 года, с момента вступления его в силу (31.01.1998 г.) и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Как следует из материалов дела, 16 июня 1995 года между истцами и К. с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен договор мены, в соответствии с которым истцы и К. передали в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обмен на земельный участок и неоконченный строительством дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор в день его заключения удостоверен нотариусом Нефтегорского района и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района 19 октября 1995 года, в связи с чем, данным органом 8 ноября 1995 года выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцам и К. без определения долей. Впоследствии строительство дома истцами было завершено.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с отсутствием информации о регистрации договора мены в БТИ, а также в связи с тем, что в договоре не определены доли истцов на приобретаемые объекты недвижимости.

Учитывая, что договор мены заключен в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства и фактически исполнен, суд считает, что истцы в результате указанной сделки и завершения строительства дома приобрели право собственности на спорный дом и земельный участок.

Поскольку К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а наследником, принявшим наследство после ее смерти, согласно сообщению нотариуса, является ее дочь – истец ФИО2, принадлежавшая К. доля дома и земельного участка в соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ в настоящее время на праве собственности принадлежит истцу ФИО2

Решением Нефтегорского районного суда Самарской области от 16 декабря 2016 года признано право ФИО2 на ? долю, а также право ФИО1 и ФИО3, по ? доли каждого, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Права истцов на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН 12 апреля 2017 года.

В связи с указанным, суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования истцов законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 164,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по ? доли каждого, на жилой дом, площадью 164,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев