Решение № 2-2718/2017 2-2718/2017~М-3053/2017 М-3053/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2718/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Владивосток

Судья Советского районного суда г. Владивостока Шульга Е.А., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Советского района -10» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Советского района -10» в котором просит признать действия ответчика по начислению за установку тепловых счетчиков на сумму 121 72 руб. 56 копеек, дополнительного сбора по тарифу 20 рублей за 1 м2 сроком на 24 месяца на общую сумму 32160 руб., незаконными; обязать ответчика сделать перерасчет, списать с лицевого счета <номер> предъявленную к оплате сумму 44 332 руб. 56 коп. по начислению установки теплового счетчика и дополнительного тарифа, проценты за использование денежными средствами в размере 6107 руб. 94 копейки; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В обоснование иска указала, что она проживает в доме, обслуживаемом ООО «УК Советского района № 10», с 23.11.2004г. на основании ордера <номер> от 23.11.2004г., по договору социального найма жилья <номер> от 17.09.2014г. ООО «УК Советского района-10» облаживает данный многоквартирный дом, на основании решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу г<адрес>

С 2011 года в квитанции ООО «УК Советского района № 10» включило дополнительную строку «установка тепловых счетчиков» на общую сумму 12172 руб.56 коп. С 10 марта 2014г. ответчик ссылаясь на протокол общего собрания собственников многоквартирного дома включил в квитанции строку «текущий ремонт дома» - дополнительного тарифа в размере 20 рублей за 1 м2 в месяц, дополнительно к основному тарифу, утвержденному постановлением Главы Администрации города Владивосток № 1520 от 21.11.2005г. на общую сумму 32160 руб. Истица с начислением не согласна, строку по дополнительным начислениям вычеркивала, и не оплачивала. С января 2017г. в квитанции начисляется пеня.

Утверждает, что на все обращения к ответчику о незаконности применения этих начислений к нанимателям по договору социального найма и требований об исключении данных строк из квитанций, внятных пояснений и объяснений не услышала, кроме как обращаться к основному наймодателю - Администрации г. Владивосток ответчик желания не имеет.

С действиями ответчика по начислению платы по установке теплового счетчика, а также начисление дополнительного тарифа не истица не согласна, считает, что начисления являются незаконными в силу ст.ст.154-156, 161 ЖК РФ.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «УК Советского района-10» с иском не согласна, пояснила, что с иском обратилась ФИО1, в то время как плательщиком является П.Д.Б., полагает, что права ФИО1, как потребителя услуг в части начислений и оплаты денежных средств ничем не нарушены. Относительно, начислений по статье «Установка прибора учета тепловой энергии» пояснила, что в августе 2017г. ООО «Управляющая компания Советского района-10» был произведен перерасчет, который отражен в расчете суммы задолженности за жилищные услуги. Начисление платы за установку прибора учета производилось управляющей компанией в период с июня 2012г. по май 2013г. и были полностью оплачены нанимателем П.Д.Б., в связи с чем считает, что в отношении требований о признании действий ответчика по начислению платы, а также о перерасчете за установку теплового счетчика истицей пропущен срок исковой давности. В части начислений дополнительной платы на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 20 рублей с 1 кв.м., пояснила, что 27.03.2014г. собственниками многоквартирного дома <адрес>, большинством голосов было принято решение о внесении дополнительной платы на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 20 рублей с 1 кв.м. Во исполнение решения общего собрания, руководствуясь действующим законодательством, ООО «Управляющая компания Советского района-10» в квитанциях на оплату расходов по содержанию общего имущества и текущему ремонту, как собственникам жилых помещений, так и нанимателям ввело графу 3 в качестве дополнительной строчки оплаты.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, дав оценку собранным по делу доказательствам и обстоятельствам, суд приходит к убеждению, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома.Пунктом 10 пп. «г» ч. 2 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25 установлено, что наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, и также помещений общего пользования в многоквартирном доме. Кроме того, наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт (Типовой договор социального найма жилого помещения п. 4 пп. «е»).

Таким образом, законодательством Российской Федерации определено, что плату за текущий ремонт общего имущества обязан вносить наниматель жилого помещения. Собственник жилого помещения (Администрация г. Владивостока) несет расходы лишь в случае проведения капитального ремонта.

Судом установлено, что ФИО1 является членом семьи нанимателя П.Д.Б., проживает в <адрес> договора социального найма жилья <номер> от 17.09.2014г.(л.д. 6). Указанный дом обслуживает ООО «Управляющая компания Советского района-10».

Согласно решению общего собрания собственников помещений дома <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, от <дата>, решено установить общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии (тепловой счетчик) с погодным регулированием, с модернизацией теплового узла, с оплатой по 14, 84 руб/1 кв.м. в течение 12 месяцев.(л.д.30-32).

Начисление платы за установку прибора учета производилось в период с июня 2012г. по май 2013г. и были полностью оплачены нанимателем П.Д.Б. 9л.д. 34-41).

Согласно ответу на обращение П.Д.Б. зарегистрированного за <номер> от <дата>, адресованное ООО «УК Советского района-10» <номер> от <дата>, начисление по статье «установка прибора учета тепловой энергии» в сумме 3475,29 рублей снята с П.Д.Б. распоряжением генерального директора ООО «УК Советского района-10», сумма оплаты в размере 3660,33 рублей будет зачтена в счет платежей будущих периодов по статьям «Содержание общего имущества МКД» и «Ремонт общего имущества МКД» (л.д. 11, 42)

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от <дата> установлен ежемесячный взнос на текущий ремонт дома в размере 20 рублей с1 кв.м., внеся платеж отдельной строкой в квитанцию за «ремонт общего имущества МКД» в течение 24 месяцев.(л.д. 43-44). Указанный протокол и решение общего собрания собственников никем не оспорены, не опротестованы, признаются судом допустимым доказательством.

Во исполнение решения общего собрания, руководствуясь действующим законодательством, ООО «Управляющая компания Советского района-10» в квитанциях на оплату расходов по содержанию общего имущества и текущему ремонту, как собственникам жилых помещений, так и нанимателям ввело графу 3 «ремонт общего имущества МКД» в качестве дополнительной строчки оплаты.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 3 Постановления Главы Администрации г. Владивостока № 1520 от 21.11.2005г. (в редакции постановления № 3811 от 26.12.2013г.) установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в размере, равном размеру платы, определенному на общем собрании собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно п. 1,3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 не обоснованы, и правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО1 к ООО «Управляющая компания Советского района -10» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017г.

Судья Е.А. Шульга