Решение № 2-334/2017 2-334/2017~М-336/2017 М-336/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-334/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,

с участием истца - ФИО1,

при секретаре Викуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Никольска Никольского района Пензенской области, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в Никольский районный суд Пензенской области с исковым заявлением в котором указывает, что ей для строительства гаража был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения договора, истцом получено разрешение на строительство гаража и выдан градостроительный план земельного участка. В <дата> году началось строительство гаража. В <дата> году истцом заказана проектная документация, выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям. В том же году гараж введен в эксплуатацию, но за актом ввода гаража в эксплуатацию истец обратился только в <дата> году. Письмом <№> от <дата> ФИО1 в выдаче разрешения было отказано. Гараж соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью.

Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> м2, с адресным ориентиром: <адрес>

Истец - ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик - глава администрации г.Никольска Пензенской области, письменным заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, возражений не имеет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно договору аренды от <дата>, акту приема-передачи от <дата>, земельный участок площадью <данные изъяты> м2, для размещения здания гаража предоставлен истцу в аренду.

Из технического паспорта от <дата>, гараж, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, <дата> года постройки.

Постановлением главы администрации г.Никольска Пензенской области от <дата><№>, присвоен адресный ориентир гаражу и земельному участку <адрес>

Из письма главы администрации Никольского района Пензенской области <№> от <дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием полного пакета документов необходимого для ввода гаража в эксплуатацию.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которогонаходится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла п.1. ст.222 ГК РФ во взаимосвязи со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ следует, что отсутствие разрешения на строительство является нарушением, влекущим признание строительства самовольным.

Диспозиция п.3 ст.222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что спорный объект возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами. Постройка не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью.

Самовольно возведенный гараж находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <№> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

В связи с тем, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию к получению которого истец предпринимал меры, и представил доказательства наличия условий, предусмотренных ст.222 ГК РФ, при которых возможно признание собственности на самовольную постройку, предпринял меры к ее легализации, суд считает возможным признание за истцом права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 196 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> м2, с адресным ориентиром: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.И.Пронькин