Решение № 2-161/2021 2-161/2021~М-173/2021 2-3-161/2021 М-173/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-161/2021

Дело № 2-3-161/2021

64RS0017-03-2021-000309-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» июля 2021 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Медведевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении ипотеки, ссылаясь на то, что 14.09.2015 между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Саратовская область <адрес>, стоимостью 460 000 рублей, из которых 6974 руб. они передали при подписании договора, а оставшуюся часть в размере 453026 руб. должны были выплатить за счет средств материнского ( семейного) капитала.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была произведена государственная регистрация права общедолевой собственности истцов на указанный объект недвижимости, в пользу продавца ФИО5 и было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Впоследствии во исполнение обязательств по договору средства материнского капитала были перечислены на банковский счет продавца, однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны обратиться в регистрирующий орган не успели, так как залогодержатель ФИО5 умерла. Наследников умершей по закону не имеется, поэтому не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности жилого дома, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

В связи с изложенным истцы просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площади 42,5 кв.м. с кадастровым номером 64:31:000000:306, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, возложив на орган регистрации право погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истцы ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, а также в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявленные исковые требования уточнили и просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площади 42,5 кв.м. с кадастровым номером 64:31:000000:306, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, заявленные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в суд направила отзыв, в котором просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований Лэнь отказать в полном объеме, так как Управление Росреестра по Саратовской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства при администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус нотариального округа р.п. Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО7 в суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УПФР в Калининском районе Саратовской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, в суд направила ходатайство рассмотреть дело в её отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 сентября 2015 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает равными долями по 1/4 доле в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 3 договора стороны оценили вышеуказанный жилой дом с земельным участком в 460 000 рублей, из которых 453026 руб. стоимость жилого дома, а 6974 руб. стоимостью земельного участка.

Денежная сумма в размере 453026 руб. будет уплачена продавцу в течении 3-х месяцев с момента подписания настоящего Договора. Оплата стоимости жилого дома производится за счет средств материнского ( семейного) капитала ( государственный сертификат на материнский ( семейный) капитал серия МК-3 №, выдан 01 августа 2011 г., Государсственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> Саратовской области), на имя ФИО2, путем безналичного перечисления пенсионным фондом.

Денежная сумма в размере 6 974 руб. уплачена продавцу за счет собственных средств покупателей до подписания настоящего договора ( л.д.9-10).

Денежные средства за приобретенный жилой дом истцы выплатили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 13.11.2015.

Право собственности на жилой дом по адресу: Саратовская область <адрес>, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 22 сентября 2015 г. зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке не погашена) ( л.д.11, л.д. 14-19).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Поскольку в связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Доводы представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по Саратовской области является ненадлежащим истцом по делу, отклоняются судом, поскольку иным способом прекратить обременение на спорный объект недвижимости невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: О.А. Васильева