Решение № 2-493/2024 2-493/2024~М-325/2024 М-325/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-493/2024

Дело №2-493/2024 37RS0023-01-2024-000526-94

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок. Свои требования истец мотивировал тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент считает себя собственником земельного участка с кадастровым номером …., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3000 кв.м., расположенного по адресу: …. (далее – земельный участок). Указанный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3. В последствие договор купли-продажи был утерян. …. года ФИО3 умер. Договор купли-продажи в регистрирующие органы истец не направлял, право собственности за собой не регистрировал. С момента покупки земельного участка истец непрерывно использует его по целевому назначению: производит покос травы, выращивает овощи, ухаживает за плодово-ягодными деревьями и кустарниками, несет бремя содержания как собственник на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет. Его право на земельный участок никем и никогда не оспаривалось, но ввиду невозможности документального оформления, истец не может полностью распоряжаться данным имуществом. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером …., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3000 кв.м., расположенный по адресу: …. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес>, надлежащим образом, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный …... Данный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3000 кв.м. В последствие договор купли-продажи был утерян. …. года ФИО3 умер. Договор купли-продажи в регистрирующие органы истец не направлял, право собственности за собой не регистрировал. С момента покупки земельного участка истец непрерывно использует его по целевому назначению: производит покос травы, выращивает овощи, ухаживает за плодово-ягодными деревьями и кустарниками, несет бремя содержания как собственник на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет. Его право на земельный участок никем и никогда не оспаривалось, но ввиду невозможности документального оформления, истец не может полностью распоряжаться данным имуществом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что оно выдано ФИО3 (….) в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ №…главы администрации Корлобовского с/С для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,30 га земли (л.д.7).

Согласно Выписке из Постановления главы администрации Колобовского сельского Совета №… от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» в с….. области земельному участку с кадастровым номером …, принадлежащему ФИО3 присвоен порядковый номер дома…(л.д.8).

Согласно Выписке из Постановления главы администрации Дорожаевского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №… «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» следует, что данным Постановлением утвержден списочный состав о выдаче свидетельства на право собственности на землю в с….. ФИО3 – 3000 кв.м. в собственность (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …. относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является земельный участок, расположенный по адресу: …..

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления, пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что с момента покупки земельного участка истец непрерывно использует его по целевому назначению: производит покос травы, выращивает овощи, ухаживает за плодово-ягодными деревьями и кустарниками, несет бремя содержания как собственник на протяжении более 27 лет. Его право на земельный участок никем и никогда не оспаривалось. Доказательством открытости владения является то, что истец пользуется земельным участок с 1996 года.

Указанные обстоятельства подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели М… и К…

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных лиц, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца, его представителя и материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество земельный участок, расположенный по адресу: … является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет им добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности в силу давности владения.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 233-237 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, … года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером …, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 к.в.м, расположенный по адресу: … в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.