Решение № 2-2123/2024 2-2123/2024~М-1719/2024 М-1719/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-2123/2024

Дело № 2-2123/2024

УИД 41RS0002-01-2024-002976-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания Степановой С.М.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корякского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Корякского сельского поселения о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 2215 +/- 165 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что 31.05.1995 совместно с бывшим супругом ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Истец с мая 1993 года и по настоящее время, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию с мая 1995 года по настоящее время. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на спорный земельный участок, не имеется.

Истец ФИО1, будучи в установленном законом порядке извещенной о рассмотрении дела, после объявленного в нем 18.12.2024 перерыва, в судебное заседание 24.12.2024 не явилась, обеспечила явку своего представителя. Ранее в судебном заседании 18.12.2024 заявленные требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. Пояснила, что бывший супруг истца ФИО3 спорным земельным участком не пользовался, собственником квартиры расположенной на спорном земельном участке является номинально. Проживает отдельно от истца по другому адресу более 10 лет.

Ответчик администрация Корякского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в нем не направила, мнения по иску, заявлений, ходатайств не представила.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в нем не прибыл. В представленном в адрес суда заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, администрация Елизовского муниципального района, будучи надлежащим образом, извещенными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в нем не направили, мнения по иску, заявлений не представили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, для участия в нем не прибыли, мнения по иску, заявлений, ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 вышеприведенного постановления Пленума, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что истец состояла в зарегистрированном браке с третьим лицом ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

В период брака истцом и ФИО3 в совместную собственность, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>. 10.07.2018 произведена государственная регистрация права собственности указанной квартиры. Кроме того, 17.11.2020 удостоверен брачный договор с установлением долевой собственности по ? доли истцу и ФИО3 (л.д. 7 оборот).

Общая долевая собственность, с долей в праве по ? на вышеуказанную квартиру, была зарегистрирована в ЕРГН 23.11.2020 (л.д. 96).

Из выписки из ЕГРН следует, что вышеуказанная квартира находится в многоквартирном доме, с кадастровым номером № (л.д. 49).

Также в указанном многоквартирном доме, с кадастровым номером №, находится <адрес>, правообладателями которой с июля 2022 года являются: ФИО5, ФИО4, ФИО7, с долей в праве по ? (л.д. 54-59).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 21.12.2024 следует, что в результате полевого обследования выявлено, что квартира истца, расположенная по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 26 (л.д. 146).

Из совокупности представленных выписок из ЕГРН, пояснений кадастрового инженера и представленных схем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что квартира истца расположена границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом квартира соседей, с кадастровым номером №, в границах земельного участка № не находится.

Согласно распоряжению Корякского сельского совета народных депутатов администрации Корякского сельского совета № 301 от 16.10.1992 Дальневосточному объединению Петропавловской Судоверфи им. В.И. Ленина предоставлен земельный участок в размере 2170 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование в пос. <адрес><адрес><адрес>, в связи с оформлением купли-продажи жилого дома, 26.02.1993 выдано свидетельство на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационный № (л.д. 8-9).

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1298/2024 установлено, что согласно письму УФНС России по Камчатскому краю от 02.07.2024 в соответствии с постановлением градоначальника города Петропавловска-Камчатского «О государственной регистрации Акционерного общества открытого типа Петропавловская судоверфь» от 13.11.1992 № 3132, правопреемником государственного предприятия «Петропавловская судоверфь им. В.И. Ленина ДВПСО СРВ» является ОАО «Петропавловская судоверфь» ОГРН <***> ИНН <***>, которое прекратило свою деятельность 09.07.2020 (ликвидировано вследствие банкротства).

Сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, подтверждается, что ОАО «Петропавловская судоверфь» ОГРН <***> ИНН <***>, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена соответствующая запись 09.07.2020, сведения о правопреемнике ОАО «Петропавловская судоверфь» ОГРН <***> ИНН <***> в государственном реестре отсутствуют.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Елизовского районного суда Камчатского края от 23.07.2024 № 2-1298/2024 по иску ФИО1 к Дальневосточному производственному судоремонтному объединению «Петропавловская судоверфь им. В.И. Ленина» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, которым производство по делу прекращено в связи с ликвидацией правопреемника ответчика до подачи иска (л.д. 91а-91б).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2024 правообладателем спорного земельного участка является Дальневосточное судоремонтное объединение Петропавловской судоверфи (л.д. 108).

В ходе рассмотрения дела собственник спорного земельного участка с кадастровым номером № установлен не был, каких-либо правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости завялено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела, содержания искового заявления, пояснений истца и ее представителя, следует, что с мая 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельный участком, с мая 1995 года обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, несет бремя его содержания. За период с мая 1995 года и по настоящее время своих прав на спорный земельный участок никто не предъявлял, ответчик в течении длительного времени не исполняет обязанностей по содержанию спорного земельного участка, устранился о его владения, не проявляет имущественного интереса, попыток истребовать объект недвижимости из владения истца не предпринимал. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Указанные сведения также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, которая в судебном заседании от 06.11.2024 пояснила, что земельным участком истец пользуется с 1995 года, выращивает на нем клубнику, малину. За весь период пользования земельным участком семьей С-вых никто прав на спорный объект недвижимости не предъявлял.

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, из представленных письменных доказательств, пояснений истца и показания свидетеля установлено, что ФИО1 с момента приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с. <адрес>, которая в свою очередь расположена на спорном земельном участке с кадастровым номером №, а именно с 1995 года до настоящего времени, то есть более 28 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению.

До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО9", установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.10.2019 N 4-КГ19-55 и др.).

Принимая во внимание, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком более 20 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, исходя из того, что право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на указанное имущество не претендует, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению ст. 234 Кодекса, изложенные в п. 15, 16, 19, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок площадью 2170 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с. <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025.

Судья

М.А. Коваленко