Решение № 2-2048/2019 2-2048/2019~М-1136/2019 М-1136/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-2048/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Андриановой О.Н.,

при секретаре: Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2048/19 по иску ФИО1 О. к ФИО3 О. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

встречному иску ФИО3 О. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 О. с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>), принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. общей площадью 108,00 кв.м. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. На момент заключения вышеуказанного договора, жилой дом, несмотря на общую долевую собственность, уже состоял из двух изолированных частей, каждая часть дома имела отдельный вход, земельный участок, кухню, вспомогательную площадь (сени, веранда). Поэтому, земельный участок площадью 500 кв.м., на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, был предоставлен в собственность в границах фактически занимаемой частью жилого дома с прилегающей территорией. Местоположение земельного участка, с кадастровым номером № установлено, право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № (план границ земельного участка (т. 1.6.7.9,ДД.ММ.ГГГГ.42,17,1 на 500 кв.м. прилагается). Фактически занимаемая истцом часть жилого дома, которая находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, (согласно техническому паспорту – ж2) состоит из следующих помещений с общей площадью 71,1 кв.м.: часть лит.А поз.4, площадью 11,4 кв.м.-жилая комната; часть лит.А1 поз.5, площадью 8,3 кв.м.-жилая комната; лит.А2 поз.6, площадью 11,0 кв.м.-жилая комната: лит.А2 поз.7, площадью 20,8 кв.м.-жилая комната; лит.А2 поз.8, площадью 3,4 кв.м.-санузел; лит.А4 поз.9, площадью 16,2 кв.м.-кухня; кроме того лит.а1-Веранда, площадью 9.7 кв.м. В изолированной части жилого дома истца отсутствуют самовольно произведенные постройки (перепланировки). Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 Э.А.О. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 108,00 кв.м. Выделить ФИО1 обособленную часть общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 71,1 кв.м.: часть лит.А поз.4, площадью 11,4 кв.м.-жилая комната; часть лит.А1 поз.5, площадью 8.3 кв.м.-жилая комната; лит.А2 иоз.6, площадью 11,0 кв.м.-жилая комната; лит.А2 поз.7, площадью 20,8 кв.м.-жилая комната; лит.А2 поз.8, площадью 3,4 кв.м.-санузел; лит.А4 ноз.9, площадью 16,2 кв.м.-кухня, кроме того лит.а1-Веранда, площадью 9,7 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 71,1 кв.м.: часть лит.А поз.4, площадью 11,4 кв.м.-жилая комната; часть лит.А1 поз.5, площадью 8,3 кв.м.-жилая комната; лит.А2 поз.6. площадью 11,0 кв.м.-жилая комната; лит.А2 поз.7, площадью 20,8 кв.м.-жилая комната; лит.А2 поз.8, площадью 3,4 кв.м.-санузел; лит.А4 поз.9, площадью 16,2 кв.м.-кухня; кроме того лит.а1-Веранда, площадью 9,7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Средне-Волжский филиал АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 Э.А.О. обратился в суд со встречным исковым заявлением, предъявляя его к ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 Э.А.О. и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,00 кв.м. Выделить ФИО4 обособленную часть общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 36,9 кв.м.: часть лит. А - поз.3 (жилая комната) – площадью 11,4 кв.м.; часть лит. А1 - поз.2 (кухня) - площадью 8,0 кв. м.; лиг. А3 - поз. 1 (жилая комната)- площадью 17,5 кв.м., лит.а - поз.с (сени) - площадью 6,0 кв.м.; лит.а - поз.с (сени) - площадью 5,8 кв.м. Признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 36,9кв.м.: часть лит. А поз.3 (жилая комната) – площадью 11,4 кв. м.; часть лит. А 1 - поз.2 (кухня) - площадью 8,0 кв. м.; лит. А3 - поз.1 (жилая комната) - площадью 17,5 кв.м, ли т.а - поз.с (сени) - площадью 6,0 кв.м.; лит.а - поз.с (сени) - площадью 5,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в иске изложенным, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку между сторонами сложился порядок пользования домом. Просила удовлетворить заявленные требования сторон.

В судебном заседании ФИО3 Э.А.О. свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основания изложенным во встречном исковом заявлении, не возражал против удовлетворения требований ФИО1 Просил удовлетворить заявленные требования.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Средне-Волжский филиал АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. общей площадью 108,00 кв.м. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

На момент заключения вышеуказанного договора, жилой дом, состоял из двух изолированных частей, каждая часть дома имела отдельный вход, земельный участок, кухню, вспомогательную площадь (сени, веранда).

Земельный участок площадью 500 кв.м., на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, был предоставлен в собственность в границах фактически занимаемой частью жилого дома с прилегающей территорией.

Местоположение земельного участка, с кадастровым номером № установлено, право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

ФИО3 О., принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 108,00 кв. м., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

ФИО3 О. на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №.

В соответствии с техническим заключением ООО «КОНСОЛЬ» №.19-Т3 по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенной по адресу: <адрес>, согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома (лит.<данные изъяты>), с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 129,5 м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 108,0м.кв., из нее - жилой - 80,4 м.кв., подсобной - 27, 6м.кв., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 21,5 м.кв.

Настоящим заключением раздел земельного участка не предусмотрен, расчет его долей не производился.

Рассматриваемый жилой дом лит.<данные изъяты> представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит.<данные изъяты> признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом:

ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой <данные изъяты>

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением ООО «КОНСОЛЬ» №, ФИО3 О. выделяется обособленная часть общего юмовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> следует, что площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) составляет 129,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) 21,5 кв.м. <адрес> без учета площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 108,0 кв.м., жилая площадь 80,4 кв.м., подсобная площадь 27,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) 21,5 кв.м.

Самовольно произведенные постройки (перепланировки) отсутствуют.

Указанный жилой дом находится в границах земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.

Судом установлено, что жилой <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого принадлежит ФИО1 и ФИО3 О.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истца и ответчика долям, учитывая, что стороны не возражают против предложенных вариантов раздела жилого дома, возможности выдела доли в натуре, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3,О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить между ФИО1 и ФИО3 Э.А.О. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить ФИО1 обособленную часть общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 71,1 кв.м.: часть лит.А - поз.4 (жилая комната) - площадью 11,4 кв.м., часть А1 - поз.5 (жилая комната) - площадью 8,3 кв.м., лит.А2 - поз.6 (жилая комната) - площадью 11,0 кв.м., поз.7 (жилая комната) - площадью 20,8 кв.м., поз.8 (санузел) - площадью 3,4 кв.м., лит.А4 - поз.9 (кухня) - площадью 16,2 кв.м., кроме того, веранда лит.а1 - поз.в, с площадью помещения 9,7 кв.м.

Выделить ФИО3 обособленную часть общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 36,9 кв.м.: часть лит.А - поз.3 (жилая комната) - площадью 11,4 кв.м., часть лит.А1 - поз.2 (кухня) - площадью 8,0 кв.м., лит.АЗ - поз.1 (жилая комната) – площадью 17,5 кв.м, кроме того, сени лит.а - поз.с, планировочное решение которых предусматривает размещение двух помещений, с площадями 6,0 кв.м. и 5,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, шт. <адрес><адрес>, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 71,1 кв.м.: часть лит.А - поз.4 (жилая комната) - площадью 11,4 кв.м., часть А1 - поз.5 (жилая комната) - площадью 8,3 кв.м., лит.А2 - поз.6 (жилая комната) - площадью 11,0 кв.м., поз.7 (жилая комната) - площадью 20,8 кв.м., поз.8 (санузел) - площадью 3,4 кв.м., лит.А4 - поз.9 (кухня) - площадью 16,2 кв.м., кроме того, веранда лит.а1 - поз.в, с площадью помещения 9,7 кв.м.

Признать за ФИО3 Э.А.О. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, шт. <адрес>, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 36,9 кв.м.: часть лит.А - поз.3 (жилая комната) - площадью 11,4 кв.м., часть лит.А1 - поз.2 (кухня) - площадью 8,0 кв.м., лит.АЗ - поз.1 (жилая комната) – площадью 17,5 кв.м, кроме того, сени лит.а - поз.с, планировочное решение которых предусматривает размещение двух помещений, с площадями 6,0 кв.м. и 5,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова