Решение № 2-5850/2016 2-97/2017 2-97/2017(2-5850/2016;)~М-4426/2016 М-4426/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-5850/2016

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи на земельного участка с кадастровым номером 50:11:002:01:02:0275 и жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020102:656, расположенных по адресу: <адрес>, д <адрес> Денежные средства за недвижимое имущество оплачены истцом в полном объеме. Кроме того, указанной имущество находилось в залоге у ПАО «Сберегательный банк РФ», о чем в ЕГРП на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время, ответчица погасила банку кредит. Однако истец лишен возможности оформить свои права на недвижимое имущество.

<адрес> ративы в целях приобретения На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество и погасить в ЕГРП запись об ипотеке.

В судебном заседании представитель <данные изъяты>» ФИО4 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд рассмотрел дело без ее участия.

Представитель <данные изъяты> ФИО5 не возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи на земельного участка с кадастровым номером 50:11:002:01:02:0275 и жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020102:656, расположенных по адресу: <адрес>, д <адрес> Денежные средства за недвижимое имущество оплачены истцом в полном объеме. Кроме того, указанной имущество находилось в залоге у ПАО «Сберегательный банк РФ», о чем в ЕГРП на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время, ответчица погасила банку кредит. Однако истец лишен возможности оформить свои права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом выше изложенного, требования истца, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать за ЗАО «Городской залоговый дом» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:002:01:02:0275 и жилой дома с кадастровым номером 50:11:0020102:656, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Погасить внесенную в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленную на основании заключенного между АК «Сберегательный банк РФ» и ФИО1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин