Решение № 2-235/2020 2-235/2020~М-136/2020 М-136/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-235/2020

Дело № 2-235/2020

42RS0024-01-2020-000283-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2020 года

Мотивированное решение составлено 26.05.2020 года

г. Прокопьевск 19 мая 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Прокопьевского муниципального округа о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домовладением на двух хозяев. Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит А. Общая площадь всего жилого дома составляет 77,2 кв.м., жилая площадь 57,7 кв.м., состоит из шести жилых комнат. Часть жилого дома истца состоит из трех комнат общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., доли в жилом доме разделены капитальной стеной, имеются отдельные системы печного отопления, отдельные входы. Спора о праве на части жилого дома никогда не было. В части жилого дома А никто не проживает, он давно умер, для распоряжения своей собственностью истцу необходимо выделить свою часть жилого дома. Согласно справки ГП КО «<данные изъяты>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: 1/2 доля - ФИО1, 1/2 доля - А - документов нет. Истец проживает в своей части жилого дома с момента приобретения постоянно, ведет хозяйство, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы за электроэнергию и за воду, желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью. ФИО1 решил оформить земельный участок и дом в соответствии с действующим законодательством, но ему отказали, так как у него доля, а в соответствии с законом необходимо, чтобы он оформил право собственности на часть жилого дома. На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции установлено, что при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> (часть дома 38,5 кв.м.), установлено: трещин и иных нарушений-конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Фундамент здания визуально осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Просит суд прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости № право 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 77,6 кв.м., выделить ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>1, общей площадью 38,5 кв.м., в виде части жилого дома, признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью 38,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные объяснения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии ч.2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на доставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а я невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Б договор удостоверен нотариусом В. ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.10).

Согласно справки ГБУ КО «<данные изъяты>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: 1/2 доля - ФИО1 (договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №), 1/2 доля - А (документов нет) (л.д.14)

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь всего жилого дома составляет 77,2 кв.м., жилая площадь 57,7 кв.м. (л.д. 24).

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-26).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (часть дома 38,5 кв.м.) соответствуют нормативным требованиям и пригодные для постоянного проживания (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения ? доли жилого дома, распоряжается, принадлежащей ему долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, считает себя собственником, осуществляет меры по обеспечению сохранности имущества, никто другой на указанный объект недвижимости не претендует. Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако, надлежащим образом оформить документы на имущество не представляется возможным, поскольку является собственником ? доли в общей долевой собственности, собственник ? доли в общей долевой собственности А умер, выделить долю одного из них участников долевой собственности из общего имущества по соглашению сторон невозможно. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными заявленные ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа исковые требования.

Представитель ответчика Г реализуя свое процессуальное право, признала иск, о чем представила в материалы дела заявление, правовые последствия признания иска представителю ответчика известны и поняты.

Судом установлено, что исковые требования ФИО1 обоснованы, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца к ответчику в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 77,6 кв.м.

Выделить ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., в виде части жилого дома.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-235/2020