Решение № 2-908/2024 2-908/2024~М-611/2024 М-611/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-908/2024

УИД 05RS0029-01-2024-000982-81

№ 2-908/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., Г. к О., Г. о признании недействительными правоустанавливающих документов, по встречному иску Г. к Г., О., А., ППК «Роскадастр» по РД, Управлению Росреестра по РД, администрации МО «<адрес>» о признании недействительными правоустанавливающих документов, прекращении записи регистрации права, восстановлении права собственности, истребовании из незаконного владения недвижимого имущества, признании право собственности на недвижимое имущество,

установил:

А., Г. обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела в Карабудахкентском районном суде Республики Дагестан по иску Г. к Г. о разделе жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, стороны пришли к мировому соглашению на следующих условиях: поскольку первый этаж истцами уже разделен, путем строения стены из шлакоблоков, претензий друг к другу по разделу первого этажа не имеют; ответчик на втором этаже, в коридор (№) до ДД.ММ.ГГГГ из гипсокартона строит перегородка прямо над перегородкой, построенной на 1 этаже, этим самым делит второй этаж между сторонами по делу и оставляет Г. выделенный им и оформленный на его имя дачный участок в районе <адрес>, а также сарай размерами 2,5*9 м, расположенный недалеко от их дома, а Г. отказывается от своих исковых требований к Г., в случае не исполнения условий данного мирового соглашения, оставляет за собой право обратиться за исполнительным листом для исполнения в принудительном порядке. Согласно техническому плану Филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес> на строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (инвентарный №, реестровый №), жилой дом площадью 125,2 м?, принадлежит Г. на основании выписки из похозяйственной книги МО <адрес>. Согласно техническому плану филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес> на строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (инвентарный №, реестровый №), жилой дом площадью 120,2 м?, принадлежит Г. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судья Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан А. по гражданскому делу по исковому заявлению Г. к Г. о разделе земельного участка на основе общей совместной собственности между супругами после разводов, решил: определить за Г. и Г. доли в праве общей совместной собственности на земельный участок размерами 175 м?, расположенный по адресу: <адрес>, по ? идеальной доли каждому; признать за Г. право собственности на ? идеальной доли земельного участка, земельного участка общей площадью 175 м?, находящегося по адресу <адрес>. По неизвестным истцам обстоятельствам из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:252 площадью 175 м? были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 05:09:000001:7903 площадью 75 м? и 05:09:000001:7904 площадью 100 м?. ДД.ММ.ГГГГ О. приобрел жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:8125, состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 на основании договора купли-продажи (образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:252, площадью 175 м?) общей площадью 75+/- м?, находящиеся по адресу: <адрес> №. В 2017 году А. с супругом О. заселились в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал О., являющийся братом ее мужа. Живя в данном доме, А. с мужем О. должны были выкупить данный дом. ДД.ММ.ГГГГ между О. и А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 05:09:000001:8125, состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 общей площадью 75 м?, находящиеся по адресу: <адрес>, № с использованием заемных средств. Позже выяснилось, что из-за технических ошибок как в договорах купли-продажи, так и в других документах, приобретенный А. дом с земельным участком по праву должен был принадлежать бывшей супруге Г., Г. Фактически А. приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>А <адрес>, однако права зарегистрированы на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан следует, что согласно похозяйственных книг жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Карабудахкентского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, был разделен на две части и после подворного обхода были присвоены адреса: <адрес>А. В жилом доме по <адрес>А фактически проживает А., а дом по <адрес> принадлежит Г. При уточнении границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадь составила 96,08 м?, а земельного участка по адресу <адрес>А - 78,93 м?. Потому просит суд признать недействительным раздел земельного участка 05:09:000001:252 и прекратить запись регистрации на вновь образованные участки 05:09:000001:7903 и 05:09:000001:7904 по адресу: <адрес> Республики Дагестан; признать недействительным договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером 05:09:000001:8125 состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 общей площадью 75 м?, находящиеся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной и аннулировать регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:8125 состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 общей площадью 75 м?, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за А.; признать недействительной и аннулировать регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:8125 состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 общей площадью 75 м?, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за О.; установить, что часть жилого дома, определенная Г. мировым соглашением, указанного в определении Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 125,2 м?, и присвоен адрес: <адрес>А; установить, что часть жилого дома, определенная Г. мировым соглашением, указанного в определении Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 120,2 м?, и присвоен адрес: <адрес>; установить фактическую площадь земельного участка, определенную решением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ за Г. равную 78,93 м?, по адресу: <адрес>А; установить фактическую площадь земельного участка, определенную решением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ за Г. равную 96,08 м?, по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 78,93 м?, и расположенный на нем жилой дом площадью 125,2 м?, находящиеся по адресу: <адрес>А, за Г.; на земельный участок площадью 96,08 м?, и расположенный на нем жилой дом площадью 120,2 м? по адресу: <адрес> за Г.

Истцы А., Г. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Г., не согласившись с иском предъявила встречные требования к Г., О., А., ППК «Роскадастр» по РД, Управления Росреестра по РД, администрации МО «<адрес>», в котором просит суд признать недействительным раздел земельного участка: 05:09:000001:252, признать недействительным сведения о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000001:252, прекратить запись регистрации на вновь образованные участки: 05:09:000001:7903 и 05:09:0000017904, восстановить право собственности на земельный участок:05:09:000001:252; признать недействительным акт обследования жилого дома, общей площадью 245,5 м?, с кадастровым номером 05:09:000002:3227, исключить запись о снятии с кадастрового учета и прекращение права собственности Г. на жилой дом; восстановить запись на право собственности на указанный жилой дом; признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 75 м?, с кадастровым номером 05:09:0000001:7903, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г. и О.; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 130 м? с кадастровым номером 05:09:0000001:8125 и земельного участка, площадью 75 м? с кадастровым номером 05:09:0000001:7903, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между О. и А.; истребовать у О. из незаконного владения земельный участок, площадью 75 м? с кадастровым номером 05:09:0000001:7903, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Г.; истребовать у А. из незаконного владения жилой дом общей площадью 130 м? с кадастровым номером 05:09:0000001:8125 и земельный участок, площадью 75 м? с кадастровым номером 05:09:0000001:7903, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу Г.; прекратить право собственности О. на жилой дом общей площадью 130 м? с кадастровым номером 05:09:0000001:8125 и земельный участок, площадью 75 м? с кадастровым номером 05:09:0000001:7903, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; исключить запись регистрации на указанный жилой дом; прекратить право собственности А. на жилой дом общей площадью 130 м? с кадастровым номером 05:09:000001:8125 и земельный участок, площадью 75 м? с кадастровым номером 05:09:000001:7903, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>; признать за Г. право собственности на жилой дом: 05:09:000002:3227, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Г. право собственности на земельный участок 05:09:000001:252.

Ответчик О., представители третьих лиц ППК «Роскадастр» по РД, Управления Росреестра по РД, администрации МО «<адрес>» в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положений Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П "По делу о проверке конституционности положений п. п. 1, 2 ст. 167 ГПК РФ в связи с жалобами жалобами М., Н., С., С. и Ш." добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как усматривается из материалов дела, определением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Г. к Г. о разделе жилого дома, расположенного по <адрес>, по условиям которого: претензий друг к другу по разделу первого этажа стороны не имеют; ответчик на втором этаже в коридор (№) до ДД.ММ.ГГГГ из гипсокартона строит перегородку прямо над перегородкой, построенной на 1 этаже, этим самым делит второй этаж между сторонами по делу и оставляет Г. выделенный им и оформленный на его имя дачный участок в районе <адрес>, а также сарай размерами 2,5 х 9 м, расположенный недалеко от их дома, а Г. отказывается от своих исковых требований к Г., в случае не исполнения условий данного мирового соглашения, оставляет за собой право обратиться за исполнительным листом для исполнения в принудительном порядке; стороны обязались оформить документы на свои доли самостоятельно.

Решением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу удовлетворены требования Г. к Г. и определены за бывшими супругами доли в праве общей совместной собственности на земельный участок размерами 175 м?, расположенный по адресу: <адрес>, по ? идеальной доли каждому; за Г. признано право собственности на ? идеальной доли земельного участка, земельного участка общей площадью 175 м?, находящегося по адресу <адрес>.

Во исполнении судебных актов, филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес> выполнены технические паспорта на жилые дома: жилой дом площадью 125,2 м?, по адресу: <адрес> (инвентарный №, реестровый №) принадлежит Г.; жилой дом площадью 120,2 м?, по адресу: <адрес> (инвентарный №, реестровый №) принадлежит Г.

Между тем, по неизвестным обстоятельствам из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:252 площадью 175 м? были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 05:09:000001:7903 площадью 75 м? и 05:09:000001:7904 площадью 100 м?.

ДД.ММ.ГГГГ О. приобрел жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:8125, состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 на основании договора купли-продажи (образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:252, площадью 175 м?) общей площадью 75+/- м?, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

В 2017 году А. с супругом О. заселились в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал О., который приходится братом ее мужа. Проживая в доме супруги обязаны были выкупить дом.

ДД.ММ.ГГГГ между О. и А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 05:09:000001:8125, состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 общей площадью 75 м?, находящиеся по адресу: <адрес>, № с использованием заемных средств. Позже выяснилось, что из-за технических ошибок, как в договорах купли-продажи, так и в других документах, приобретенный А. дом с земельным участком по праву должен был принадлежать бывшей супруге Г., Г.

Фактически А. приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>А, <адрес>, однако права зарегистрированы на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Карабудахкентского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был разделен на две части и после подворного обхода были присвоены адреса: <адрес>А. В жилом доме по <адрес>А фактически проживает А., а дом по <адрес> принадлежит Г.

При уточнении границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадь составила 96,08 м?, а земельного участка по адресу <адрес>А составила 78,93 м?, т.е. определение долей на земельный участок размерами 175 м?, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 идеальной доли каждому, на основании решения Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с ошибками.

Однако, Г. договор с О. не заключала, подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте не учиняла, иные документы по отчуждению своего имущества не подписывала.

В договоре купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ п.1.3 указано, что на момент продажи на земельном участке отсутствуют строения, тогда как на данном участке на дату, указанную в договоре и до настоящего времени, находится объект капитального строительства - жилой дом.

Учитывая ничтожность сделки по передаче земельного участка в собственность О., право распоряжения земельным участком у него не возникло, поэтому он не мог регистрировать право собственности на принадлежащий Г. земельный участок.

Таким образом, ввиду отсутствия у О. права собственности на спорный участок, ничтожности последующего договора купли-продажи и выбытии этого имущества из владений Г. помимо ее воли, спорное имущество может быть истребовано собственником, независимо от того является ли ответчица А. добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах, требования А., Г., а также встречные требования Г. основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск А., Г. к О., Г., встречный иск Г. к Г., О., А., ППК «Роскадастр» по РД, Управлению Росреестра по РД, администрации МО «<адрес>» - удовлетворить частично.

Признать недействительным раздел земельного участка 05:09:000001:252 и прекратить запись регистрации на вновь образованные участки 05:09:000001:7903 и 05:09:000001:7904 по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 05:09:000001:8125 состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 общей площадью 75 м?, находящиеся по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной и аннулировать регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:8125 состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 общей площадью 75 м?, находящиеся по адресу: <адрес>, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за А..

Признать недействительной и аннулировать регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:8125 состоящего из двух этажей общей площадью 130 м?, с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000001:7903 общей площадью 75 м?, находящиеся по адресу: <адрес>, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за О..

Данное решение является основанием для внесения записей в Едином государственном реестре прав недвижимости о правах собственности Г. на земельный участок площадью 78,93 м?, и расположенный на нем жилой дом площадью 125,2 м?, находящиеся по адресу: <адрес>А и Г. на земельный участок площадью 96,08 м?, и расположенный на нем жилой дом площадью 120,2 м? по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска А., Г. к О., Г., встречного иска Г. к Г., О., А., ППК «Роскадастр» по РД, Управлению Росреестра по РД, администрации МО «<адрес>» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов