Решение № 2-7024/2025 2-7024/2025~М-3108/2025 М-3108/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-7024/2025

УИД: <данные изъяты>-<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты> августа <данные изъяты> года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ООО «Легион» к ФИО1, <данные изъяты>-е лица: ФИО5, ООО «Сервис и логистика» об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Легион», с учетом уточнений в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями об обращении взыскания недвижимого имущества – квартиры № <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пос. совхоз им. Ленина, д. <данные изъяты>, по договору залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Легион» и ООО «Сервис и логистика» был заключен договору займа № <данные изъяты> от <данные изъяты> июня 2022 года (Основной договор), в соответствии с которым ООО «Легион» обязался предоставить ООО «Сервис и логистика» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в сроки и в порядке, предусмотренные основным договором, а ООО «Сервис и логистика» обязалось вернуть ООО «Легион» всю полученную сумму займа и уплатить проценты, начисленные на нее, в срок и на условиях, установленных основным договором.

<данные изъяты> мая 2023 года между ООО «Легион» и ООО «Сервис и логистика» было заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к основному договору, в соответствии с которым устанавливался порядок возврата суммы займа по основному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <данные изъяты> июня 2022 года и дополнительного соглашения к нему, истец и ФИО1 заключили договор залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от <данные изъяты> июня 2022 года, в соответствии с которым ФИО1 обязуется отвечать перед ООО «Легион» за исполнение ООО «Сервис и логистика», всех своих обязательств перед ООО «Легион» по договору займа от <данные изъяты> июня 2022 года.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора залога общая залоговая стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Указанное недвижимое имущество обеспечивает требование ООО «Легион» по договору займа от <данные изъяты> июня 2022 года, а также возмещение необходимых расходов истца на содержание предмета залога и расходов по взысканию.

<данные изъяты> мая 2024 г. истец обратился к ООО «Сервис и логистика» с письменным требованием об оплате задолженности по неисполненному обязательству в размере <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> истцом был получен отказ от ООО «Сервис и логистика» об оплате задолженности по неисполненному обязательству в размере <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> года истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, однако, от ответчика был также получен отказ от добровольной передачи предмета залога.

На основании указанных обстоятельств, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением суда от <данные изъяты> года, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО5

Представитель ООО «Легион» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, представленного в материалы дела.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, суду направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований к ФИО1 просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «Сервис и логистика» в судебное заседание не явился, судом извещался.

На основании положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Легион» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья <данные изъяты>).

Положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей <данные изъяты> Гражданского РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> июня 2022 года между ООО «Легион» и ООО «Сервис и логистика» был заключен договору займа № <данные изъяты> (Основной договор), в соответствии с которым ООО «Легион» обязался предоставить ООО «Сервис и логистика» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в сроки и в порядке, предусмотренные основным договором, а ООО «Сервис и логистика» обязалось вернуть ООО «Легион» всю полученную сумму займа и уплатить проценты, начисленные на нее, в срок и на условиях, установленных основным договором (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с разделом <данные изъяты> договора займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>, заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом. Залогодателями являются ФИО5 и ФИО1

Взыскание на имущество для удовлетворения требований займодавца ( ООО «Легион») на основании п.<данные изъяты> названного Договора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком (ООО «Сервис и логистика» ) обязательств по настоящему договору.

Предметом залога является, в том числе, объект недвижимости - квартира № <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пос. совхоз им. Ленина, д. <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты> мая 2023 года между ООО «Легион» и ООО «Сервис и логистика» было заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к основному договору, в соответствии с которым устанавливался порядок возврата суммы займа по основному договору, а именно заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок не позднее <данные изъяты> июня 2024 в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> сентября 2023 года;

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> октября 2023 года;

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> ноября 2023 года;

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> декабря 2023 года;

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> января 2024 года;

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> февраля 2024 года;

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> марта 2024 года;

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> апреля 2024 года;

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> мая 2024 года;

- <данные изъяты> рублей - в срок до <данные изъяты> июня 2024 года;

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <данные изъяты> июня 2022 года и дополнительного соглашения к нему, истец и ФИО1 заключили договор залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от <данные изъяты> июня 2022 года

Пунктом <данные изъяты>. Договора залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от <данные изъяты> предусмотрено, что в обеспечении исполнения заемщиком (ООО «Сервис и логистика») обязательств по Договору займа № <данные изъяты> от <данные изъяты> залогодатель –ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество: квартиру (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, ленинский район, пос. совхоз им. Ленина,д.<данные изъяты>, кв.100 (кадастровый номер <данные изъяты>:21:0040112:6540) (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты>. договора залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от <данные изъяты> июня 2022 года, по соглашению сторон общая залоговая стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> мая 2024 г. истец обратился к ООО «Сервис и логистика» с письменным требованием об оплате задолженности по неисполненному обязательству в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>)

<данные изъяты> истцом был получен отказ от ООО «Сервис и логистика» об оплате задолженности по неисполненному обязательству в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>)

<данные изъяты> года истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога (л.д.<данные изъяты>).

Доказательств, что указанный договор займа и договор залога недвижимого имущества оспорены, либо доказательств о полном либо частичном исполнении обязательств по выплате истцу задолженности по договору займа, обеспеченного залогом, суду не представлено.

В силу ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского РФ предусмотрено,что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГРеализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса.

На основании ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> июля 1998 года N <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке" (с изм. от <данные изъяты>) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с подпунктами <данные изъяты>, <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> вышеназванного закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе, должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что, начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

В абзаце втором и третьем пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что, начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 4 февраля 2014 г. N 221-О следует, установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Залоговая стоимость квартиры № <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пос. совхоз им. Ленина, д. <данные изъяты> определена истцом в сумме <данные изъяты> руб., исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанной в выписке из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей <данные изъяты>, <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пос. совхоз им. Ленина, д. <данные изъяты>, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере в размере <данные изъяты> руб.

При этом, суд отмечает, что начальная продажная стоимость спорного объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб., соответствует кадастровой стоимости объекта недвижимости на момент обращения на него взыскания судом. Доказательств иной стоимости залогового недвижимого имущества (квартиры № <данные изъяты>) суду не представлено, начальная продажная стоимость стороной ответчика не оспорена, ходатайств о назначении проведения экспертизы в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина исходя из цены иска (<данные изъяты> рублей), в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом того, что заявленные истцом требования были удовлетворены судом частично, а именно на сумму <данные изъяты> рублей, на основании положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ООО «Легион» - удовлетворить частично.

Обратить взыскание по договору залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от <данные изъяты> года на принадлежащее ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (паспорт <данные изъяты>), жилое помещение – квартиру № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пос. совхоза им. Ленина д.<данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты><данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Легион» (ИНН <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> августа 2025 года