Решение № 2-1413/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1413/2017

Дело № 2-1413/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.08. 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором указало, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном <адрес>, находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное имущество принадлежит на праве собственности следующим лицам: <данные изъяты> – М.А.С., <данные изъяты> – .О.А., <данные изъяты> – ФИО1, <данные изъяты> – ФИО2, <данные изъяты> – К.А.Н. В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ (дата) в адрес администрации г. Пензы поступили заявления от М.А.С., .О.А., К.А.Н. с просьбой о предоставлении земельного участка од жилым домом в аренду. Истцом в соответствии со своими полномочиями был подготовлен проект договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора и направлен всем собственникам жилого дома. Однако только М.А.С., .О.А. и К.А.Н. подписали договор аренды. В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным Пензенской городской Думой от (дата) №, истец является арендодателем муниципального имущества г. Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

На основании изложенного, просило обязать ФИО2, (дата) рождения, и ФИО1, (дата) рождения, заключить договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного <адрес> на условиях предложенного проекта.

Заочным решением Железнодорожного райсуда г.Пензы (дата) иск УМИ администрации г.Пензы удовлетворен. ФИО2 и ФИО1 обязаны заключить с УМИ администрации г.Пензы договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного <адрес> на условиях предложенного проекта.

Определением Железнодорожного райсуда г.Пензы (дата) заявление ФИО2 об отмене заочного решения суда удовлетворено.

Заочное решение Железнодорожного райсуда г.Пензы (дата) отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца УМИ администрации г. Пензы ФИО3, действующий на основании доверенности № от (дата), исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что он не намерен заключать договор аренды земельного участка, поскольку желает приобрести участок в собственность. Кроме того, он не имеет возможности пользоваться самим домом, в связи с чем готовит иск в суд об устранении препятствий в его пользовании.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (телеграммой полученной лично), о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п.2 вышеуказанной статьи в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном <адрес> находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное имущество принадлежит на праве собственности следующим лицам: <данные изъяты> – М.А.С., <данные изъяты> – .О.А., <данные изъяты> – ФИО1, <данные изъяты> – ФИО2, <данные изъяты> – К.А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (л.д.№).

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ (дата) в адрес администрации г. Пензы поступили заявления от М.А.С., .О.А., К.А.Н. с просьбой о предоставлении земельного участка од жилым домом в аренду (л.д.№).

Истцом в соответствии со своими полномочиями был подготовлен проект договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора и направлен всем собственникам жилого дома (л.д.№).

Однако только М.А.С., .О.А. и К.А.Н. подписали договор аренды.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным Пензенской городской Думой от (дата) №, истец является арендодателем муниципального имущества г. Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

В соответствии с п.п.10 п.2 ст.2 Положения «Об Управлении муниципального имущества г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от (дата) №, УМИ города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о понуждении ответчиков ФИО2 и ФИО1 к заключению с УМИ администрации г. Пензы договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, на условиях предложенного проекта, являются законными, обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что он имеет намерение оформить земельный участок в собственность, а не в аренду, не могут служить основанием для отказа в иске УМИ администрации г.Пензы, поскольку подписание договора аренды не лишает возможности ФИО2 оформить в собственность долю своего земельного участка при наличии согласия всех совладельцев.

Суд не может принять во внимание и ссылку ФИО2 на то, что он не имеет возможности пользоваться своей частью дома, поскольку она также безоновательна. На момент рассмотрения спора ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности домовладения <адрес>. Вопрос об устранении препятствий в пользовании домом является отдельным предметом спора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> заключить с Управлением муниципального имущества администрации города Пензы <данные изъяты> договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, на условиях предложенного проекта.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд

через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2017 г.

Судья Денисова С.А.