Решение № 2-2-307/2025 2-2-307/2025~М-2-260/2025 М-2-260/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-2-307/2025

11RS0002-02-2025-000288-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 г. пос. Воргашор, г. Воркута

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щипанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Е.Р.,

с участием старшего помощника прокурора г. Воркуты – Авсециной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-307/2025 по иску Муниципального округа «Воркута» в лице администрации муниципального округа «Воркута» к ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение за муниципальным округом «Воркута»,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО «Воркута» обратился в суд с иском, в котором указал, что 19.03.1993 между объединением Воркутауголь и ответчиками на основании ст.7 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 и постановления главы администрации г. Воркуты № 189 от 18.03.1993 заключен договор на передачу квартиры в собственность №. По условиям заключенного договора в собственность ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками, в Отделе учетно-технической документации г. Воркуты Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», что подтверждается информацией ОУТД по г. Воркуте ГБУ РК «РУТИКО» от 11.02.2025 № 06/16-11/245. 04.10.2004 ФИО и ФИО приняли на себя обязательство об освобождении и сдаче в шестимесячный срок жилого помещения расположенного по адресу: Адрес обезличен. 15.03.2005 в соответствии с положением «О содействии переселении граждан в рамках Пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2002 №336 ФИО и ФИО выдан жилищный сертификат № на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения на сумму ****** долларов США. 28.01.2005 между МО «Город Воркута» и ответчиками заключено соглашение о расторжении (деприватизация) договора на передачу квартиры в собственность №, утвержденное постановлением главы МО «Город Воркута» от 25.01.2005 № 49 «О расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность». Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчики от своих прав на спорный объект недвижимости отказались. Вместе с тем, ответчики после заключения соглашения не произвели действия по переходу прав собственности в установленном порядке, право на указанное жилое помещение по независящим от администрации МО «Воркута» причинам зарегистрировано не было. Просит прекратить право собственности за ответчиками на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным округом «Воркута».

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики, извещались о слушании дела надлежащим образом по месту жительства, однако в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу требований ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 20 ЖК РФ, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления и уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ. №. Согласно п. 1 указанного договора, «Владелец» на основании ст. 7 «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передает безвозмездно в общую совместную собственность, а «Получатель» приобретает квартиру по адресу: Адрес обезличен.

Из справки ГБУ РК «РУТИКО» от ДД.ММ.ГГ. № усматривается, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчикам на основании договора на передачу квартиры в собственность от 19.03.1993

28.01.2005 между МО «Город Воркута» и ответчиками заключено соглашение о расторжении (деприватизация) договора на передачу квартиры в собственность №1559, утвержденное постановлением главы МО «Город Воркута» от 25.01.2005 №49 «О расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность».

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как уже отмечалось, 28.01.2005 между администрацией МО «Город Воркута» и ответчиками заключено соглашение № 1559 о деприватизации спорной квартиры.

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, в связи с деприватизацией спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, Администрация МО «Воркута» в силу ст.9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязана была принять квартиру ответчика в муниципальную собственность.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В силу п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Ответчики выразили свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение от 28.01.2005, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность. При этом процесс деприватизации не был доведен до завершения.

Таким образом, в силу закона к полномочиям ответчиков, как правообладателям объекта недвижимости, отнесена обязанность обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, представить необходимые для такой регистрации документы.

С таким заявлением ответчики не обращались, согласно справке ГБУ РК «РУТИКО» спорное жилое помещение по настоящее время зарегистрировано за ответчиками.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращает лишь его надлежащее исполнение.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, о признании данного права за муниципальным округом «Воркута» подлежат удовлетворению.

Учитывая, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, признание права собственности на спорное жилое помещение возможно также в судебном порядке.

При подаче настоящего иска в соответствии со ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ должна была быть уплачена государственная пошлина по неимущественным требованиям 20 000,00 руб. В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет МО «Воркута» пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом положений ст. 333.19, 333.20 НК РФ суд освобождает ответчиков от оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО, ФИО, ФИО, на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.

Признать за Муниципальным округом «Воркута» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.

Решение является основанием регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.

Председательствующий И.А. Щипанов