Решение № 2-914/2019 2-914/2019~М-572/2019 М-572/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-914/2019

КОПИЯ

№
Дело № 2-914/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 18 июня 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка, указав, что ей с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка ООО «Новатор-Х» были проведены кадастровые работы, изготовлена схема расположения границ земельного участка с каталогом координат. Установлено, что ее земельный участок находится в створе со смежными земельными участками, границы которых установлены и внесены в ЕГРН, споры по границам отсутствуют. Для согласования границ земельного участка ответчику была направлена схема расположения границ и каталог координат, однако согласование смежной границы от ответчика не получено. Отсутствие согласования со стороны ответчика смежной границы, препятствует ей в постановке земельного участка на кадастровый учет. Просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка общей площадью 2800 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратилась в суд с уточненным встречным иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Ее земельный участок является смежным по отношению к земельному участку ответчика. Граница ее земельного участка, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом земельный участок ей приобретен в сложившихся границах, огорожен забором, споров по границам не имелось. В ходе проведения ООО «Межевики» кадастровых работ были использованы материалы, подтверждающие существование границы на местности 15 и более лет, площадь участка по результатам межевания составила 1311 кв.м. После сравнительного анализа фактических границ уточняемого земельного участка с заключениями кадастровых инженеров ООО «Новатор-Х», ООО «Межевики» были выявлены несоответствия. Вместе с тем она и ответчик для мирного урегулирования спора решили принять смежную границу уточняемых земельных участков в соответствии с каталогом координат, представленных в плане границ, подготовленном ООО «Навигатор-Х», после чего, площадь принадлежащего ей земельного участка с учетом уточнений составила 1312 кв.м. Просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 1312 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленногоООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1 в судебном заседании на заявленных истцом исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных требований.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, полагала подлежащими удовлетворению встречные исковые требования.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает первоначальный и встречный иск подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка.

Пунктом 2 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 3, 8-10).

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно пункту 3 которых установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела установлено, что земельный участок площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйстварасположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

Земельные участки ФИО3 и ФИО4 являются смежными, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, а их площади являются декларированными, что подтверждается материалами дела.

Из текста искового заявления ФИО3 и встречного искового заявления ФИО4, а также пояснений сторон следует, что между ними имеются разногласия о месте расположения смежной границы по точкам 32 - 42.

Для исследования обстоятельств о месте расположения смежной спорной границы земельных участков, судом в материалы дела были истребованы, в том числе план границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело по инвентаризации земель Спиридоновской сельской администрации <адрес>, кадастровый квартал № от 1996 г.

Из плана границ земельного участка № с кадастровым номером №, подготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что конфигурация смежной спорной границы и ее длина соответствует фактической границе на местности, что подтверждено в частности представленными фотоматериалами.

В графическом материале землеустроительного дела земель <адрес> от 1996 г. отображен земельный участок №, расположенный между участками №№ и 193. Конфигурация и длина линий не соответствует фактически существующим границам на местности. При этом из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что предыдущий владелец земельного участка № ФИО6 владела земельным участком площадью 0,23 га, из которых, 0,14 га - на праве собственности, 0,09 га - на праве временного пользования. В последующем ФИО4 приобрела и оформила в собственность землю площадью 1400 кв.м.

Иных документов, определяющих границы земельных участков №№, № при их образовании, не имеется.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, следует, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела границы обоих спорных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, а их учтенная площадь носит декларативный характер при этом правоудостоверяющие документы, не содержат каких-либо сведений определяющих местоположение границ земельных участков.

Ввиду указанных обстоятельств, сторонами в материалы дела представлены заключения кадастровых инженеров.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № были получены координаты узловых и поворотных точек границы. Конфигурация и внешний вид земельного участка не соответствует представленному графическому материалу, поскольку длины сторон в результате сложившегося землепользования не совпадают с длинами сторон, указанными в плане от 1998 <адрес> фактических замеров и замеров по состоянию на 1998 г. обусловлено установлением границ земельных участков в кадастровыми номерами №, сведения о границах, которых содержатся в ЕГРН, смежные границы с земельными участками соответствуют фактическим границам на местности - забором, возражений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны правообладателей указанных земельных участков не имеется. Замер спорной границы в точках 42 - 32 со смежным земельным участком № проводился по фактическому ограждению на местности - по стене хоз. постройки и забору. Земельный участок с кадастровым номером № находится в створе со смежными земельными участками, в границах уточняемого земельного участка расположено жилое здание, а также хоз. постройки (баня, сарай, курятник и др.), существующих на местности более 15 лет.

Согласно заключению ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Местоположение границ указанного земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам обмеров площадь земельного участка составила 1311 кв.м. При сравнительном анализе фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану границ ООО «Новатор-Х» были выявлены несоответствия. Однако собственником земельного участка с кадастровым номером № было принято решение принять смежную границу уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленным в плане границ ООО «Новатор-Х», после чего площадь уточняемого земельного участка составила 1312 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная граница между земельными участками ФИО3 и ФИО4 может быть установлена по границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления обстоятельств установления смежной границы земельных участков, судом в качестве свидетеля была допрошена ФИО7

Так ФИО7, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в судебном заседании пояснила, что знает ФИО3 как соседку по земельному участку с 2005 г. ФИО3 пользуется земельным участком с указанного года, граница земельного участка огорожена забором. На земельном участке имеются постройки (сарай, баня), забор и хоз. постройки ФИО3 не переносились. Фактическое месторасположение спорной границы земельных участков соответствует плану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 Изображенный на плане земельный участок соответствует фактическому месторасположению. Визуально забор по спорной границе не имеет изгибов, искривлений либо выступов. Граница между земельными участками истца и ответчика была обозначена на местности еще при прежних правообладателях земельных участков и данная граница никогда не менялась. При обозрении имеющихся в материалах дела фотоматериалов и графического материала, свидетель пояснила, что обозначенный на них забор, существует длительное время.

При таких обстоятельствах, проанализировав в совокупности вышеприведенные нормы права с представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельных участков не изменялись, в связи с чем суд приходит к выводу, что смежная граница между земельными участками истца и ответчика должна быть установлена по фактическому землепользованию, в соответствии со схемой, составленной ООО «Новатор-Х», в связи с чем требования первоначального и встречного исков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, кадастровый №, площадью 2800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами согласно схеме расположения границ земельного участка,подготовленнойкадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью данного решения.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, кадастровый №, площадью 1312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами согласно плану установления границ земельного участка, подготовленногоООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной судв течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 21 июня 2019 года.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО8 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.