Решение № 2-1825/2020 2-1825/2020~М-1698/2020 М-1698/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1825/2020

Дело № 2-1825/2020

УИД 48RS0005-01-2020-001964-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что она является собственником Блока №, расположенного по адресу: <адрес>. Она решила оформить земельный участок под своим блоком и земельный участок, которым она пользуется годами. Граница земельного участка, которым она пользуется сложилась исторически. 12.10.2010г. она (истица) и администрация Липецкого муниципального района Липецкой области заключили договор аренды № 426 на земельный участок с КН №, площадью 789 кв.м. В то время жилой дом относился к категории многоквартирного дома и индивидуально сформировать, поставить на кадастровый учет и предоставить земельный участок индивидуально одной квартире было невозможно, т.к. он должен был находиться в общедолевой собственности всех сособственников многоквартирного дома. 17.02.2012 года было составлено соглашение о расторжении договора аренды, но из единого государственного кадастра недвижимости данный земельный исключен не был. 18.06.2020 года она обратилась с заявлением в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области о предоставлении в собственность земельного участка с КН №, площадью 789 кв.м., т.к. согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ она имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка. По кадастровой выписке ее жилое помещение лишь частично расположено на земельном участке КН: №. Поэтому, она получила отказ в оформлении земельного участка в собственность. В связи с чем, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 789 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 12.10.2020г. ненадлежащий ответчик - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области был заменен на надлежащего - администрацию Липецкого муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, т.к. имеется пересечение границ, фактически земельный участок истицы расположен под ее блоком, невозможность оформить в собственность земельный участок под блоком истицы, нарушает ее права.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истице ФИО1 на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 18.12.2008г. принадлежала квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что постановлением администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от 12.10.2010г. № 1540 истице ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с КН № площадью 789 кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения ЛПХ. На основании данного постановления был заключен договор аренды указанного земельного участка № 426 от 12.10.2010г.

Данный договор аренды был расторгнут на основании постановления администрации Липецкого муниципального района Липецкой области и соглашения о расторжении договора аренды от 17.02.2012г. № 124 и соглашения сторон от 17.02.2012г.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка с КН № от 10.11.2020г. его площадь составляет 789 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера – 04.08.2010г., на участке расположен объект недвижимости с КН №.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 19.09.2017г. (с учетом определения суда от 05.06.2018г.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков, изменено наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Блок № 1 в данном доме принадлежит на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2020г., КН блока №, данный жилой блок расположен в пределах земельного участка с КН №.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, следует, что его межевание проводилось в 2010 году кадастровым инженером ООО «Вертикаль», межевой план подготовлен 09.07.2010г., схема расположения земельного участка была утверждена постановлением главы администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержского сельсовета Липецкого района от 24.03.2010г., участок был сформирован вокруг части имеющегося жилого дома, по фасаду, с тыльной стороны и частично с правой стороны он граничил с землями администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержского сельсовета Липецкого района, с левой стороны – с земельным участком, принадлежащим ФИО5, частично с правой стороны - с земельным участком, принадлежащим ФИО6, акт согласования границ земельного участка подписан без возражения всеми смежниками.

С целью получения земельного участка под жилым блоком в собственность 18.06.2020г. истица ФИО1 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с соответствующим заявлением, приложив сообщение о том, что на данном земельном участке расположен принадлежащий ей жилой блок № 1 c КН №, по адресу: <адрес>, а также схему расположения земельного участка при ее жилом блоке.

Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположена лишь часть блока 1 указанного дома, причем его большая часть расположена за пределами земельного участка с КН №. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования указанного земельного участка – «для ведения личного подсобного хозяйства» не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, а именно - «под жилой блок».

Таким образом, из материалов дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке c КН № расположен блок № 1 дома <адрес>, однако, данный участок сформирован вокруг данного блока, с 2012г. право на данный земельный участок не зарегистрировано.

В связи с чем, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером с КН №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 23.11.2020г.