Решение № 2-3070/2023 2-320/2024 2-320/2024(2-3070/2023;)~М-2768/2023 М-2768/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-3070/2023

УИД: 38RS0030-01-2023-003703-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г.Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> Ранее квартира принадлежала ее матери, которая приобрела ее по программе переселения беженцев, денежные средства за квартиру продавцам перечислял Орган опеки и попечительства. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Однако обременение не прекращено. Просит прекратить обременение в отношении квартиры по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, нахождения. Возражений по иску не предоставили. Причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав в совокупности, пояснения истца, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

<данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, 08.09.2012 ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали, а ФИО5, ФИО6 приобрели жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общую долевую собственность по ? доли каждому.

Согласно п.5 договора, цена продаваемой квартиры составляет 1 555 260 рублей.

Согласно п. 6 договора, расчет между сторонами будет произведен за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ВП № 1103643 от 25.07.2012, выданному Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, со счета, открытого на имя ФИО5 в Братском ОСБ № 2413 ОАО «Сбербанк России», в течение 30 дней после предоставления данного договора купли-продажи в Братское ОСБ № 2413 ОАО «Сбербанк России», путем перечисления денежных средств в размере 518 420 рублей на лицевой счет продавца ФИО3; 1 036 840 рублей на лицевой счет продавца ФИО2 Претензий по расчету стороны не имеют.

Наличие у ФИО5 сертификата на социальную выплату в размере 1 555 260 рублей подтверждается государственным жилищным сертификатом № 110343, выданным 25.09.2012 Министерством регионального развития РФ.

ФИО6 изменила фамилию на Ефимову, в связи со вступлением в брак.

06.04.2023 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от 25.10.2023 ФИО1 вступила в наследство, открывшееся после смерти ФИО5, умершей 06.04.2023. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, <адрес>. 13.09.2012 за номером 38-38-13/019/2012-687 зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, сроком с 13.09.2012 до полного расчета.

Факт получения ответчиками денежных средств в размере 1 555 260 рублей за продаваемую спорную квартиру, ответчиками не оспаривается.

Как следует из выписки из ЕГРН от 20.11.2023 ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственность зарегистрирована 27.10.2023. Также, зарегистрировано обременение спорного объекта недвижимости в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 в виде ипотеки в силу закона.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 08.09.2012 сторонами договора были исполнены в полном объеме, денежные средства продавцами ФИО2, ФИО3, в размере 1 555 260 рублей были получены, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 08.09.2012 и свидетельства о праве на наследство от 25.10.2023.

Суд учитывает, что договор купли-продажи спорного объекта от 08.09.2012 ответчиками оспорен не был, как и не оспаривался факт неполучения денежных средств по договору купли-продажи от 08.09.2012. Однако, регистрационная запись об ипотеке в установленный условиями договора срок и порядке погашена не была, а в настоящее время ее погасить сторонами сделки не представляется возможным, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшего в пользу залогодержателей ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 08.09.2012 должна быть погашена судебным решением. Наличия иных оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, требование о снятии обременения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной 27.10.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 08.09.2012.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024