Решение № 2-309/2024 2-309/2024~М-242/2024 М-242/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-309/2024

УИД 26RS0034-01-2024-000331-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 «Об исправлении реестровой ошибки и уточнении в ЕГРН сведений об описании местонахождения границ земельного участка»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением «Об исправлении реестровой ошибки и уточнении в ЕГРН сведений об описании местонахождения границ земельного участка», согласно которому истцу, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143, общей площадью 444003 +/-5830 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Реализуя свои права, собственниками земельных долей СПК «Кучерлинский», в 2005 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:199 (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф.1, п.1, п.с/о2, кл.1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф.2, пастб.21, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143 площадью 444003 кв.м. истцом был выделен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:199. Дата постановки на кадастровый учет вновь образованного участка ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:09:000000:5143-26/475/2022-1.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом с Индивидуальным предпринимателем ФИО4, был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Номер регистрации 26:09:000000:5143-26/109/2022-3.

В процессе использования Арендатором, ФИО4, земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5127, категория земель - земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью участка 296000 +/-4761 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, установлено относительно ориентира. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф.1, п.1, п.с/о2, кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф.2, пастб.21, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела №, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, органом регистрации прав была допущена ошибка, выразившаяся в том, что органом кадастрового учета не было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права земельного участка ФИО1, который впоследствии получил кадастровый № из-за наличия пересечений, по основанию, предусмотренному подпунктом 20 пункта 1 статьи 26 ФЗ 218-ФЗ.

Исправить существующую ошибку возможно путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143, снятии его с государственного кадастрового учета, и восстановлении права общей долевой собственности ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:199, и проведении процедуры, установленной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истец просил прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:514, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.

Восстановить нарушенное право истца, путем внесения записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:199 (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф.1, п.1, п.с/о2, кл.1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф.2, пастб.21, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, предоставил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143, общей площадью 444003 +/-5830 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Реализуя свои права, собственниками земельных долей СПК «Кучерлинский», в 2005 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:199 (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф.1, п.1, п.с/о2, кл.1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф.2, пастб.21, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143 площадью 444003 кв.м. истцом был выделен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:199. Дата постановки на кадастровый учет вновь образованного участка ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:09:000000:5143-26/475/2022-1.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом с Индивидуальным предпринимателем ФИО4, был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Номер регистрации 26:09:000000:5143-26/109/2022-3.

В процессе использования Арендатором, ФИО4, земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5127, категория земель - земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью участка 296000 +/-4761 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, установлено относительно ориентира. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф.1, п.1, п.с/о2, кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф.2, пастб.21, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела №, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, органом регистрации прав была допущена ошибка, выразившаяся в том, что органом кадастрового учета не было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права земельного участка ФИО1, который впоследствии получил кадастровый № из-за наличия пересечений, по основанию, предусмотренному подпунктом 20 пункта 1 статьи 26 ФЗ 218-ФЗ.

Согласно предоставленному Межмуниципальным отделом по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> возражению на исковое заявление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о земельных участках: с кадастровым номером 26:09:000000:5127, площадью 296000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф, 1 п. 1 а.с/о 2, кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф. 2 пастб. 21 кл. 3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский; на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2; в отношении земельного участка зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО3;

с кадастровым номером 26:09:000000:5143, площадью 444003 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>; земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1; в отношении земельного участка зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143 образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:199 в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 Поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7).

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5127 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ Извещение о согласовании проекта межевания опубликовано в газете «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым, номером 26:09:000000:5143 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 Извещение о согласовании проекта межевания опубликовано в газете «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ

Образование нового земельного участка завершается постановкой земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. При этом ни ФИО9, ни ФИО2, имея намерение выделить земельный участок в одном и том же месте, до постановки земельного участка на кадастровый учет не отслеживали опубликованные извещения о согласовании проектов межевания земельных участков и не направляли соответствующие возражения относительно местоположения земельного участка.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, принадлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация права).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (иди) сделки с объектом недвижимости.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая вследствие ошибки, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производиться только по решению суда.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 «Об исправлении реестровой ошибки и уточнении в ЕГРН сведений об описании местонахождения границ земельного участка» – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:514, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.

Восстановить нарушенное право истца, путем внесения записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:199 (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф.1, п.1, п.с/о2, кл.1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф.2, пастб.21, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья подпись А. В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела № 2-309/2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края.