Решение № 2-3744/2025 2-3744/2025~М-3566/2025 М-3566/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-3744/2025

26RS0002-01-2025-008077-88

2-3744/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика и представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать за ФИО1 преимущественное право покупки ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей ответчику, и перевести на истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата обезличена>, на основании которого <дата обезличена> в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о переходе права собственности на объект; погасить в Едином государственном реестре недвижимость регистрационную запись о принадлежности ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> гражданке ФИО3, <дата обезличена> г.р.; указать, что решение является основанием для регистрации права собственности ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре недвижимость за ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора от <дата обезличена> ФИО1 и ответчик ФИО4 являются сособственниками нежилых помещений общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> (далее - объект) доля истца г праве общей собственности на объект составляет 1/2, доля ответчика составляет 1/2. При получении истцом <дата обезличена> в МФЦ выписки из ЕГРН, сформированной на основании запроса от 31.05.2025г., ему стало известно о внесении изменений ЕГРН в отношении ? доли в главе собственности на объект, принадлежавшей ранее ФИО4, о чем внесена запись о регистрации г <номер обезличен> от <дата обезличена>. Поскольку ранее право собственности на долю в объекте принадлежало ФИО4 на основании договора <дата обезличена> истец сделал предположение, что в отношении объекта права состоялась сделка. На основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата обезличена>, в соответствии с которым покупателем спорной доли в нежилых помещениях выступила ФИО3, <дата обезличена> г.<адрес обезличен> образом, стороной договора и, соответственно, надлежащим ответчиком по делу является ФИО3. Кроме того, с учетом представленных ответчиком документов, стали известны условия договора купли-продажи нежилого помещения, по которому доля в нежилых помещениях, на которую у истца имелось преимущественное право покупки, отчуждена сособствеником. Представителем ответчика представлено свидетельство о направлении документов, выданное нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО8. Нотариусом засвидетельствовано, что <дата обезличена> ФИО1 по просьбе ФИО4 было направлено извещение о предстоящей продаже ? доли в нежилых помещениях ценным письмом с описью вложения. Исполнение просьбы подтверждается ссылкой на почтовый идентификатор за <номер обезличен>. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Вместе с тем, как следует почтового идентификатора за <номер обезличен>, в адрес ФИО1 отправку почтовой корреспонденции осуществляла гр. ФИО7. Данное лицо указанно в качестве отправителя. Факт присутствия нотариуса ФИО8 при отправке гр. ФИО7 в адрес ФИО1 почтовой корреспонденции и исследование ее содержания не подтвержден. Также как осуществление какого-либо нотариального действия с участием гр. ФИО7 Кроме того, из почтового идентификатора не следует, что почтой осуществлялась попытка вручение корреспонденции (извещения). С учетом определенной договором купли-продажи нежилого помещения от <дата обезличена> стоимости покупки ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, истец подтверждает желание и возможность осуществить выкуп имущества по стоимости 1250000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 - ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст.17 Конституции Российской Федерации).

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ч. 2 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

При этом согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Как указано в ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовым актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец ФИО1 указывает о нарушении преимущественного права покупки доли спорной квартиры.

В соответствии со ст.246 ч.1 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Суд считает, что права истца в данном случае не нарушены, поскольку при продаже доли в нежилых помещениях были соблюдены все правила.

В соответствии с п.1 ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую продается, и на прочих равных условиях.

В силу ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно ч.3 ст. 250 ГК РФ при продаже с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Как следует из материалов дела, в адрес истца было направлено уведомление о преимущественном праве покупки 1/2 доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, удостоверенное нотариусом <адрес обезличен> ФИО8.

Согласно свидетельству о направлении документов, указанные документы не были получены истцом, что подтверждается штемпелем на конверте отслеживанием почтовых отправлений по почтовому идентификатору за <номер обезличен> и было возвращены нотариусу ФИО9 в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении 355013 Ставрополь.

В почтовое отделение 355008 Ставрополь отправленные вышеуказанные документы поступили <дата обезличена>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

При таких обстоятельствах суд считает, что все права истца при возмездном отчуждении ФИО4 ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, на указанную недвижимость соблюдены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании за ФИО1 преимущественное право покупки ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей ответчику, и перевести на истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата обезличена>, на основании которого <дата обезличена> в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о переходе права собственности на объект, погашении в Едином государственном реестре недвижимость регистрационную запись о принадлежности ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> гражданке ФИО3, <дата обезличена> г.р., указании, что решение является основанием для регистрации права собственности ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре недвижимость за ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова