Решение № 2-918/2017 2-918/2017~М-810/2017 М-810/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-918/2017

Дело № 2-918/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 11 июля 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Орска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Без оформления соответствующих документов, им в квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в организации совмещенного санузла. Согласно заключению по самовольной перепланировке спорной квартиры, выполненные работы не повлияли на несущую способность конструкций здания, не нарушают права и охраняемые законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью. С учетом положительного заключения, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в соответствие с которым возражений против удовлетворения исковых требований не имеется, при условии, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает их интересы. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 21.03.2003 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.04.2003, собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 Из свидетельства следует, что общая площадь квартиры составляет 67,7 кв.м., жилая площадь квартиры 43,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры от 23.07.2002, общая площадь квартиры составляет 67,7 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м., количество комнат – три.

Из технического паспорта спорной квартиры от 09.06.2017 после проведенной перепланировки следует, что общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м., количество комнат – три.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН», общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м., жилая 43,7 кв.м. В квартире проведены работы по объединению санузла.

Устройство санитарного узла в спорной квартире в представленных документах разное, что свидетельствует о ее перепланировке.

Из письма УЖКХ администрации г. Орска от 21.06.2017 следует, что согласование перепланировки спорной квартиры с органами местного самоуправления не проводилось.

Таким образом, собственником самовольно произведена перепланировка квартиры.

Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке: демонтирована не несущая перегородка между ванной комнатой, туалетом и коридором, с целью организации совмещенного санузла и увеличения его за счет площади коридора. Трещины и деформации конструкций здания в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное. Выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.13330.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Суд усматривает, что общая площадь квартиры в результате произведенных работ изменилась не значительно.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание положительное заключение эксперта, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., количество комнат - три, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Cудья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено: 14.07.2017.