Решение № 2-4248/2025 2-4248/2025~М-2763/2025 М-2763/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-4248/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости бокс овощехранилище,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости бокс овощехранилище.

В обоснование заявленных требований ссылался, что кооперативу индивидуальных овощехранилищ «Зелёный» ДД.ММ.ГГГГ Государственным актом на право пользования землей АI № исполнительным комитетом <адрес> поселкового Совета депутатов трудящихся в бессрочное и бесплатное пользование выделено 0,87 гектаров земли в границах согласно плану землеустроения, акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за номером №. Земля представлена для строительства эксплуатации индивидуальных овощехранилищ. Исполкомом Ногинского горсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кооператив был зарегистрирован как юридическое лицо. ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 1045006106276 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер, присвоенный до ДД.ММ.ГГГГ 553/18. Во владении и пользовании ФИО3 с 1997 года находился бокс №, площадью 32,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, КИО «Зеленый», овощехранилище 70, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 добросовестно пользовалась боксом № площадью 32,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, КИО «Зеленый», овощехранилище 70, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из протокола членов КИО «Зелёный» от ДД.ММ.ГГГГ. В помещении правления КИО «Зелёный» ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО4 и ФИО5, ФИО3 получила сумму в размере 150000 руб. за продажу принадлежащего ей бокса № площадью 32.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, КИО «Зеленый», овощехранилище 70, что подтверждается распиской, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В присутствии ФИО4 и ФИО5, ФИО3 написала заявление от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов КИО «Зелёный». ФИО1 при тех же обстоятельствах ДД.ММ.ГГГГ подал заявление с просьбой принять его в члены КИО «Зелёный». Также ФИО1 оплатил задолженность по членским взносам ФИО3 в отношении КИО «Зелёный» в размере 14 654 рубля. Собранием членов КИО «Зелёный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании заявления была исключена из членов КИО «Зелёный», а на основании заявления и передаточного акта ФИО1 был принят в члены КИО «Зелёный». Истец обратился в «Росреестр». Право истца на гараж возникло в результате продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что право собственности зарегистрировано ФИО6 на основании вступления в наследство. Прежним собственником указанного гаража являлась ФИО3 Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности 50 HKN 027469. Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества. Также, с учетом уточнений истец указал, что ФИО1 с момента передачи бокса № добросовестно пользуется недвижимым имуществом, что подтверждается членской книжкой и оплатой квитанций за электроэнергию и оплатой субботников.

С учетом уточнения исковых требований истец ФИО1 просил суд прекратить право собственности ФИО7 на бокс №, площадью 32.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, КИО «Зеленый», овощехранилище 70; признать право собственности истца на бокс № площадью 32.8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, КИО «Зеленый», овощехранилище 70.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя. Суд, с учетом участия в судебном заседании представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений на иск ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения- овощехранилища, общей площадью 32.8 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0000000:41703, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, КИО «Зеленый», овощехранилище 70, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Первоначальным собственником спорного нежилого помещения являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником ФИО3 по завещанию являлась ФИО6, которая наследство, в том числе, в виде указанного нежилого помещения-овощехранилища приняла и зарегистрировала свое право в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения является ФИО2 После регистрации перехода права собственности ФИО2 прибыла в КИО «Зеленый» для осмотра помещения. Истец не смогла произвести осмотр, поскольку помещение находилось под замком, к которому, имеющиеся у нее ключи не подходили. ФИО2 незамедлительно обратился к председателю КИО «Зеленый» за получением разъяснений по сложившейся ситуации. Председатель кооператива сообщил ФИО2, что владельцем помещения является ФИО1, у которого там находится имущество, и все вопросы, связанные с помещением, нужно решать с ним. Правоустанавливающие документы, а также выписка из ЕГРН о праве собственности на помещение, не убедили председателя предоставить доступ в помещение. Таким образом, помещение находится в чужом незаконном владении. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. Таким образом, закон четко определил, как именно происходит приобретение имущества между лицами. Никакие членские книжки, протоколы общего собрания КИО «Зеленый» и отдельно составленные расписки не могут заменить установленный законом порядок. Кроме того, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Истец не выполнил это главное условие, не предоставил суду данные о привлечении ФИО3 через суд к обязательной регистрации, проданной ею недвижимости, в случае ее уклонения, и поскольку ФИО3 скончалась, выполнить данное требование истец уже не имеет возможности.

Третье лицо ФИО6, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в материалы дела от ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием на то, что она действительно ранее стала собственником спорного имущества в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации права на указанное имущество в установленном законом порядке она продала его по договору купли-продажи ФИО2

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, КИО «Зеленый», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица КИО «Зеленый» указала, что ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснила суду, что действительно, в 2020 году ФИО3 получала деньги от ФИО1 в ее присутствии, акт приема-передачи также составлялся в ее присутствии. Кроме того, тогда же ФИО3 писала заявление об исключении ее из членов КИО «Зеленый», а ФИО1 заявление о принятии его в члены КИО.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 287.1. ГК РФ, право собственности на созданные здания, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно с. 302 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 ГК РФ, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 ГК РФ лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 ГК РФ.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям п.37 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Судом установлено, что Кооперативу индивидуальных овощехранилищ (КИО) «Зелёный» ДД.ММ.ГГГГ Государственным актом на право пользования землей АI № исполнительным комитетом <адрес> поселкового Совета депутатов трудящихся в бессрочное и бесплатное пользование выделено 0,87 гектаров земли в границах согласно плану землеустройства, акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за номером №. Земля представлена для строительства эксплуатации индивидуальных овощехранилищ. Исполкомом Ногинского горсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кооператив был зарегистрирован как юридическое лицо. ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 1045006106276 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер, присвоенный до ДД.ММ.ГГГГ 553/18.

Также судом установлено, что во владении и пользовании ФИО3 с 1997 года находился бокс-овощехранилище №, площадью 32,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, КИО «Зеленый», овощехранилище 70, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на овощехранилище, расположенное по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был составлен передаточный акт, согласно которому, первый предал второму в бессрочное пользование принадлежащий ей бокс-овощехранилище № в КИО «Зеленый», все расходы возмещены материальных претензий друг другу не имеют.

Согласно копии представленной расписки, ФИО3 получила от ФИО1 сумму в размере 150000 руб. за продажу бокса №, который зарегистрирован на ее имя.

Также ФИО1 оплатил задолженность по членским взносам ФИО3 в отношении КИО «Зелёный» в размере 14654 рубля, что следует из представленной копии квитанции.

В материалы дела представлены копии заявления ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении и о включении в члены КИО «Зеленый».

Согласно членской книжке и представленных копий квитанций с 2020 года ФИО1 выплачивает необходимые взносы в КИО «Зеленый».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником ФИО3 по завещанию являлась ФИО6, которая наследство, в том числе, в виде указанного нежилого помещения-овощехранилища приняла и зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому право собственности на овощехранилище перешло ФИО2, право собственности зарегистрировано в Управлении Росресстра ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований о признании права собственности на бокс-овощехранилище истец ФИО1 указывает, что между ним и ФИО3, являющейся собственником указанного объекта недвижимости по состоянию на 2020 год, был заключен договор купли-продажи, что подтверждается составленным актом приема-передачи, квитанцией об оплате задолженности ФИО3, а также их заявлениями об исключении и включении в члены КИО «Зеленый», соответственно.

Между тем, с указанными доводами истца суд не может согласиться, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде бокса-овощехранилища № передается именно ФИО1 ФИО3 в бессрочное пользование. При этом, из данного акта не следует, что кто-либо из сторон, указанных в акте имеет намерение передать принадлежащее право собственности на указанный бокс.

Вместе с этим, ни факт погашения ФИО1 задолженности за ФИО3 в КИО «Зеленый», ни факт получения ФИО3 от ФИО1 денежных средств не могут служить безусловным основанием для подтверждения факта заключения между указанными лицами договора купли-продажи указанного имущества.

Более того, суд учитывает, что ФИО1, достоверно зная, что право собственности ФИО3 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, после составления указанного акта, не обращался к ФИО3 за составлением самого договора купли-продажи, ни за регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, истцом ФИО1 не представлено суду надлежащих доказательств заключения им с ФИО3 договора купли-продажи в письменной форме, с указанием в нем всех существенных условий, в том числе, цены договора.

Анализируя изложенное, судом не установлено законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество, как и оснований для прекращения права собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение-овощехранилище, поскольку последняя на момент рассмотрения дела является собственником указанного имущества на основании сделки, зарегистрированной в установленном законом порядке, никем не оспоренной и недействительной не признанной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 паспорт <...> к ФИО2 паспорт <...> о признании права собственности на объект недвижимости бокс овощехранилище.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова