Решение № 2-542/2018 2-542/2018 ~ М-284/2018 М-284/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-542/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания Вилковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Кредит Финанс» о снятии обременения в виде ипотеки

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Кредит Финанс» о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата обезличена> по договору купли – продажи истец приобрела за счет собственных средств в размере 445000 руб. земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи оценивался в 455000 руб., которые являлись заемными средствами, предоставленными на основании заключенного истцом с КПК «Кредит Финанс» договора займа от <дата обезличена>. Обеспечением исполнения обязательств, явился залог недвижимого имущества в виде ипотеки. Задолженность перед КПК «Кредит Финанс» по договору займа от <дата обезличена>, истцом полностью погашена. Однако внести соответствующие изменения в ЕГРН не представляется возможным, ввиду отсутствия самого председателя данного Кооператива, который не является для решения вопроса о снятии обременения с объекта недвижимости.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 119,6 кв.м. и земельного участка, площадью 985 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик КПК «Кредит Финанс» о дне, времени рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, иск не оспорил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности с иском не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо ФИО3 о дне, времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, адвоката Халатову А.А., представителя третьего лица Управления Росреестра, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 119,6 кв.м. и земельного участка, площадью 959 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора, земельный участок приобретается за счет собственных средств – 445000 руб., жилой дом оценивается и продается за 455000 руб., которые являются заемными средствами, предоставленными ФИО1 на основании заключенного с ней КПК «Кредит Финанс» договору займа <№> от <дата обезличена>.

Денежные средства за земельный участок в сумме 445000 руб. ФИО3 получены при подписании договора купли – продажи.

Ипотека на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок зарегистрирована <дата обезличена> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

Согласно представленным истцом документов, <дата обезличена> в счет исполнения обязательств по договору займа от <дата обезличена> денежные средства в размере 20 000 руб. и 433026 руб. были перечислены с лицевого счета ФИО1, открытого в ПФР в Ленинском районе г. Астрахани.

Согласно справке, выданной КПК «Кредит Финанс» от <дата обезличена>, задолженность по договору займа <№> от <дата обезличена>, у ФИО1 отсутствует.

На основании соглашения о перераспределении земельного участка между собственниками, заключенного <дата обезличена>, за ФИО1 на праве собственности значится земельный участок, площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 408, 452 ГК РФ, ст. ст. 2, 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку сохранение записи о наличии на объекте недвижимости обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 119,6 кв.м., земельный участок, площадью 985 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Пираева Е.А.