Решение № 2-194/2020 2-194/2020~М-1137/2020 М-1137/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-194/2020

Копия.

Дело № 2-194/2020 г.

26RS005-01-2020-000450-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 08 сентября 2020 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Омарова Х.С.,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящего из жилого дома общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, и земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указывая в заявлении на то, что в 2008 году ею было приобретено домовладение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 что подтверждается распиской составленной в присутствии свидетелей, что фактически является договором купли-продажи дома. С момента оформления расписки она стала полноправно пользовалась жилым домом и зарегистрировалась по месту жительства. Договор фактически исполнен сторонами с момента его заключения, т.е. с момента оформления расписки. В указанном домовладении она проживает и в настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Выпиской из похозяйственней книги подтверждается, что она является единственным законным владельцем указанного жилого дома общей площадью 50,2 кв.м., и земельного участка общей площадью 1400 кв.м. в 2018 году ФИО4 умер. Оформить надлежащим образом переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество не представилось возможным в связи с материальными затруднениями, а так же в связи с тем, что недвижимое имущество не было надлежащим образом оформлено за умершим.

Из расписки о покупке домовладения следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли - продажи. Об этом свидетельствует и уплата денежных средств за домовладение, их принятие в качестве расчета за продажу дома, и фактическое владение и пользование.

Решением Апанасенковского районного суда от <дата> ФИО4 был признан прекратившим право пользование жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление (ходатайство) о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, представив пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета <адрес> надлежаще извещенный о времени и мете рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление (ходатайство) о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, указывая на признание исковых требований заявленных ФИО5 в полном объеме.

С учетом представленных заявлений, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Свидетель ФИО6, в судебном заседании показал, что длительное время знает истца по совместному проживанию в селе <адрес>. Истец купила дом в 2008 году у ФИО4, через некоторое время он умер не успев надлежаще оформить сделку. Наследников у ФИО4 не имеется, спора о принадлежности домовладения не имеется.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, в том числе: технический паспорт на жилой дом от <дата>, выписки из похозяйственной книги от <дата>, расписку от <дата>, справку администрации МО Дербетовского сельсовета <адрес> о принадлежности домовладения ФИО1 № от <дата>, выписки из похозяйственных книг за № г.г., решение Апанасенковского районного суда <адрес> от <дата>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, ФИО4 распорядился имуществом и продал дом ФИО1, о чем была составлена расписка от <дата>, согласно которой ФИО4 получил от ФИО1 за домовладение денежные средства. Указанная расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО9

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца ФИО1, представителя истца ФИО2, свидетеля и иных материалов дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что расписка от <дата>, заключенная между ФИО4 и ФИО1, является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 140 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>.

Согласно справке администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета <адрес> № от <дата>, домовладение, распложенное по адресу: <адрес>, действительно на праве личной собственности принадлежит ФИО1

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 не зарегистрировано в установленном порядке, расписка, свидетельствующая о покупке ею спорного жилого дома, а также показания свидетеля ФИО6 и признание ответчиком иска, подтвердили факт покупки ФИО1 дома.

При этом суд так же принимает признание иска представителем ответчика главы администрации МО Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и учитывает, что признание права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде: жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., литер А, а, а1, с инвентарным номером 10154 и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Х.С. Омаров

Решение вступило в законную силу «__»___________ 2020 года.

Копия верна.

Председательствующий судья Х.С. Омаров