Решение № 2-203/2019 2-203/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-203/2019

Дело №2


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская 17 июня 2019 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием истца ФИО8-М.Х.,

ответчика ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8-М.Х. к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8-М.Х. обратился в Шелковской районный суд ЧР с заявлением о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании заявитель свои требования поддержал и пояснил, что он на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью- 41.1 кв.м., в том числе жилой - 24,8 кв.м., расположенную по адресу: ЧР, <адрес>.

Данная квартира им была куплена у ФИО2, действующего по доверенности от имени ФИО3, за наличный расчет.

С того времени, то есть с марта месяца 2003 года, он проживает в указанной квартире, владеет и распоряжается ею как своей собственной. Проводит все виды ремонта, осуществляет платежи за коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость регистрации перехода права собственности на купленную квартиру в ЕГРН.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель заинтересованного лица - администрации Шелковского муниципального района ЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Истец ФИО8-М.Х. и ответчик ФИО2 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителей заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и администрации Шелковского муниципального района ЧР.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и администрации Шелковского муниципального района ЧР.

В судебном заседании истец ФИО8-М.Х. исковые требования поддержал. Показал, что данную квартиру он приобрел на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, действующего по доверенности от имени ФИО3, за наличный расчет. С этого времени проживает в квартире, несет бремя по содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время он решил продать данную квартиру, в связи с чем ему стало известно, что переход права по договору купли-продажи им не был зарегистрирован в регистрационной палате. Его обращения в МФЦ для регистрации права собственности не дали положительных результатов, и предложили обратиться в суд для установления права собственности на указанную квартиру. Место нахождение бывшего владельца квартиры ФИО3 ему неизвестно, его попытки найти его для решения вопроса по регистрации права собственности не привели к положительным результатам. Просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что он, как представитель ФИО3 по доверенности, в 2003 году продал квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> ФИО8-М.Х. на основании договора купли-продажи. Исковые требования признает, просит признать право собственности за ФИО8-М.Х.

Суд, выслушав истца, ответчика и, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

П.6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Аналогичные требования содержались и в п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 12.03.2003г. между представителем продавца ФИО2 и покупателем ФИО8-М.Х. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО8-М.Х. принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В соответствии с договором купли-продажи квартиры, продавец передал, а покупатель купил приватизированную 2-х комнатную квартиру, общеполезной площадью -41.1 кв.м., в том числе жилой площадью -24.8 кв.м., расположенную в <адрес> ЧР. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в личную собственность гражданина удостоверенной госнотариусом ФИО5 –Шелковской госнотконторы ЧР от 21.12.1993г.

Согласно справке, выданной Шелковским БТИ 12.03.2003г., домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> на праве личной собственности принадлежит ФИО8-М.Х..

Из справки Червленно-Узловской сельской администрации от 08.05.2019г. №2 следует, что ФИО8-М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: ЧР, <адрес> данная квартира не является спорной и никто на нее не претендует.

Согласно уведомления из федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.05.2019г. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект (жилой дом) расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Из справки Червленно-Узловской сельской администрации от 08.05.2019г. №2 следует, что ФИО8-М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: ЧР, <адрес> (основание: похоз.книга №2, стр.31, л/с №2).

Согласно справке, выданной Червленно-Узловской сельской администрацией от 17.06.2019г. №2 следует, что квартира по адресу: ЧР, <адрес> не числится в списках отказных.

Согласно справке, выданной Червленно-Узловской сельской администрацией от 17.06.2019г. №2 следует, что ФИО3 1931 года не проживает на территории <адрес>, и его местонахождение не известно.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 б/о и ФИО6 подтвердили факт того, что ФИО8-М.Х. купил квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> ФИО2, действующего по доверенности от имени ФИО3, за наличный расчет и, что ФИО8-М.Х. фактически более 20-ти лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Данный факт им известен по причине того, что они являются соседями и общаются между собой.

Также в судебном заседании установлено, что истец пользуется квартирой, несет бремя по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР право собственности на недвижимое имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью- 41.1 кв.м., в том числе жилой - 24, 8 кв.м., расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов