Решение № 2-1057/2017 2-1057/2017(2-9449/2016;)~М-8475/2016 2-9449/2016 М-8475/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-1057/2017

В окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шлопак С.А.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Славбург 51» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец В.С.В. обратилась в суд с настоящим иском к Жилищно-строительному кооперативу «Славбург 51», указав, что между нею и ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» был заключен договор долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, объектом договора явилось жилое помещение с условным номером III-Г в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 85,00 кв.м., расположенное в 16-ти этажном доме, находящемся по адресу: <адрес> Обязательства по оплате строительства доли в МКД истцом перед ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» исполнены полностью.

ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» передало право на завершение строительства жилого комплекса новому застройщику Жилищно-строительному кооперативу «Славбург 51», ответчику по настоящему делу. В.С.В. принята ответчиком в члены ЖСК, между сторонами заключен договор о порядке уплаты паевого и вступительного взносов, которые членом кооператива уплачены в полном объеме.

Многоквартирный дом по названому адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ., но ответчик своих обязательств перед истцом по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнил, что препятствует истцу в регистрации права на объект недвижимости.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № <адрес>.

В судебное заседание истец В.С.В. не явилась, ее представитель по доверенности С.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Славбург 51» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель 3-лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании объяснения истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.8 названного ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участниками долевого строительства в доме был создан ЖСК «СЛАВБУРГ-51» с целью завершения строительства объекта, которое в настоящее время осуществляет окончание строительства объекта на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2011 года № 53-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства 3-й и 4-й очередей жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по спорному адресу.

Между В.С.В. и ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» был заключен договор долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, объектом договора явилось жилое помещение с условным номером III-Г в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 85,00 кв.м., расположенное в 16-ти этажном доме, находящемся по адресу: <адрес> Обязательства по оплате строительства доли в МКД истцом перед ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» исполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику Службой государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на строительство № 78-16500.3с-2003.

В соответствии с актом приёма-передачи объекта инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением № о передаче объекта инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЖСК – 1492» передан ЖСК «Славбург 51» объект инвестиционной деятельности незавершенный строительный объект – 3-я очередь (пусковой комплекс №: в осях 24-59) и 4-я очередь (пусковой комплекс №: в осях 1-23) жилого комплекса со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-2217в-2014 выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ., жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, жилому помещению с характеристиками, изложенными в договоре долевого участия, присвоен №.

Истица принята ответчиком в члены ЖСК, между сторонами заключен договор о порядке уплаты паевого и предоставлении помещения от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является оплата паевого и вступительного взносов за жилое помещение с условным номером III-Г в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 85,00 кв.м., взносы членом ЖСК уплачены в полном объеме (л.д. 7-19).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной ответчиком, паевой взнос за квартиру № по указанному адресу внесен членом ЖСК В.С.В. полностью в размере согласно договору (л.д. 21).

В соответствии с п.3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, гражданин, вступив в члены жилищно-строительного кооператива, внеся вступительный и паевой взнос, на основании соглашения о предоставлении конкретного жилого помещения, утвержденного решением жилищно-строительного кооператива, приобретает законное право владения и пользования данным жилым помещением.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал, что истец является членом ЖСК, что ею полностью уплачены паевой и вступительные взносы согласно условиям договора о порядке оплаты паевого взноса, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., выполнение обязательств истцом по названному договору подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., условия договора не противоречат уставу ответчика. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, в отношении спорной квартиры отсутствуют сведения о регистрации права и сведения о правопритязаниях.

На основании изложенного, учитывая положения ст.218 ГК РФ, ст.110 ЖК РФ, а также тот факт, что обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенного жилого помещения выполнены в объеме, предусмотренном договорами долевого участия в строительстве, о порядке уплаты паевого взноса, то суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиком нарушения прав истца путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.110 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.С.В. удовлетворить.

Признать за В.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес>, гражданство – РФ, пол: женский, имеющей паспорт 40 <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью 79,5 кв.м., расположенную на 2-м этаже в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья