Решение № 2-1422/2021 2-1422/2021~М-1129/2021 М-1129/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1422/2021

Дело № 2-1422/2021

УИД 23RS0051-01-2021-001680-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Чернышенко С.П.,

с участием представителя истицы ФИО1

с участием ответчика ФИО2

с участием кадастрового инженера ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> установлении конфигурации и границы земельного участка с кадастровым номером <№> предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, указывая в обоснования своих доводов, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.2005г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 (в реестре за <№>), принадлежит земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м. с расположенным на нём жилым домом с пристройкой с кадастровым номером <№>, площадью 82,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок истицы имеет установленные в соответствии с законодательством РФ границы, однако ей стало известно о том, что местоположение границ её земельного участка, не соответствует сведениям государственного кадастрового учета. В связи с чем, истицей было принято решение о проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <№> В связи с вышеизложенным истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении своего земельного участка в целях уточнения его границ. В результате выполнения кадастровых работ, выяснилось, что границы земельного участка истицы установлены чертежом границ земельного участка, утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района в 2004г., в связи с чем, исправление реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, ввиду ликвидации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству как юридического лица, а также отсутствием уточненных границ в сведениях ЕГРН. Исправление допущенной реестровой ошибки возможно было бы провести во внесудебном порядке. Однако, ответчик, который является собственником смежного земельного участка по адресу: ст.Медведовская, 45, с кадастровым номером <№>, возвел нежилое здание, границы которого заходят на земельный участок истицы, в связи с чем, у земельного участка истицы меняется конфигурация, что препятствует исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке. В качестве досудебной подготовки к делу истица обращалась к ответчику с просьбой подписать акт согласования границ земельного участка по существующим на местности границам, с учетом уже существующего нежилого строения ответчика, однако, ответчик отказался согласовать границы земельного участка по непонятным причинам, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истица, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явилась, представитель по доверенности 23АВ1270090 ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требования, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <№>, <№> от 20.05.2005г., ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.2005г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 (в реестре за <№>), владеет на праве собственности земельным участком, предоставленным из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м. с расположенным на нём жилым домом с пристройкой с кадастровым номером <№>, площадью 82,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок истицы имеет установленные в соответствии с законодательством РФ границы.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела землеустроительному делу, границы земельного участка истицы были установлены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района в 2004г. Документом, определяющим границы земельного участка истицы является чертеж границ от 17.11.2004г., утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района.

Как установлено в судебном заседании, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый инженер выявила реестровую ошибку в конфигурации и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, а именно координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№> не соответствуют нормативной точности.

Согласно заключению кадастрового инженера от 06.04.2021г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером был заказан и получен кадастровый план территории б/н на кадастровый квартал, в котором расположен данный земельный участок. При государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921. В соответствии с пунктом 21 Требований, утвержденных приказом № 921, для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Из архива Госфонда данных получен ответ на запрос № 31/37-27/21-253 от 16.03.2021г. о предоставлении землеустроительного дела. Сравнивая результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <№> и землеустроительного дела было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, сведениям, указанным в Землеустроительном деле от 9 ноября 2004г., а именно значительные несоответствия дирекционных углов и горизонтальных проложений: так длина линии 1-2 в результате проведения кадастровых работ составила 18.84м, а согласно графического материала 18.54м., длина линии 2-3 согласно измерений 47.39 м., согласно графического материала 47.50м., длина линии 3-7 согласно графического материала 35.61м., согласно измерений - 35.67м., длина линии 7-8 согласно графического материала 17.16м., а в соответствии с измерениями –16.93 м., длина линии 8-6 согласно измерений 32.36м., согласно графического материала 32.14м., длина линии 6-1 в соответствии с измерениями 46.59 м., согласно графического материала 46.10 м., в результате чего, земельный участок с координатами характерных (поворотных) точек, содержащихся в ГКН пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельных участков закреплены на местности металлическими столбами. В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 1500 кв.м. (площадь участка согласно землеустроительного дела – 1822 кв.м. из них 322 кв.м. - аренда).

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентирован ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из предоставленной суду документации установлено, что границы земельного участка истицы установлены чертежом границ земельного участка, утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района в 2004г., в связи с чем, исправление реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, ввиду ликвидации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству как юридического лица, а также отсутствием уточненных границ в сведениях ЕГРН. Исправление допущенной реестровой ошибки возможно было бы провести во внесудебном порядке. Однако, ответчик, который является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, возвел нежилое здание, границы которого заходят на земельный участок истицы, в связи с чем, у земельного участка истицы меняется конфигурация, что препятствует исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке.

В качестве досудебной подготовки к делу истица обращалась к ответчику с просьбой подписать акт согласования границ земельного участка по существующим на местности границам, с учетом уже существующего нежилого строения ответчика, однако, ответчик отказался согласовать границы земельного участка по непонятным причинам.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Границы земельного участка истицы закреплены на местности еще прежним собственником и истицей не менялись, акт установления размеров и точных границ землепользования имеется в разделе землеустроительного дела.

Спора по границам земельного участка не имеется, т.к. истица не возражает против возведенного ответчиком в нарушение норм, предусмотренных правилами землепользования и застройки Медведовского сельского поселения нежилого здания и согласна на изменение границ земельного участка в пользу ответчика.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ являясь собственником земельного участка, истец вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему участком.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истицы и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части конфигурации и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и границы земельного участка с кадастровым номером <№> предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: <№>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанными координатами характерных (поворотных) точек, без предоставления акта согласования границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21.06.2021 года

Председательствующий