Решение № 2-426/2025 2-426/2025~М-289/2025 М-289/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-426/2025

Дело №

УИД 54RS0№-49

Поступило в суд №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Литвиновой Н.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Ивановой К.Е.,

с участием представителя ответчика адвоката Ковалевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка <адрес> с ФИО3 был заключен Договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>.

При подписании данного Договора в п. 3 указано, что совместно с нанимателем ФИО3 в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 - сын, ФИО4 - сын и ФИО2 - сын.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в данной квартире были прописаны и проживали ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до даты смерти, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до даты смерти и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, поквартирной карточкой, карточками регистрации по месту жительства.

После смерти матери ФИО1 фактически является ответственным квартиросъёмщиком, единолично несет бремя оплаты за коммунальные услуги.

ФИО2 с момента заключения в 2011 году договора социального найма по настоящее время не вселялся в жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>, по данному адресу регистрации не имел, никаких личных вещей ФИО2 в квартире не имеется, его отсутствие в жилом помещении временный характер не носит.

ФИО1 в феврале 2025 года обращался в администрацию р.<адрес> с заявлением о перезаключении договора социального найма с ним, как с нанимателем жилого помещения, но ему было рекомендовано получить письменное согласие ФИО2 на переоформление договора на основании п. 2 ст. 82 ЖК РФ.

Получить указанное согласие ФИО2 у истца не имеется возможности, так как длительное время он не поддерживает никаких родственных связей с ФИО2, поскольку последним в отношении него было совершено преступление, что подтверждается приговором Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 111 УК РФ.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>; расторгнуть в отношении ФИО2 договор социального найма Жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно. Ответчик письменных возражений не представил.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ковалева О.В. возражала против заявленных требований и просила в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации р.<адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, представителей сторон и третьего лица, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ответчику препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, он добровольно избрал иное место жительства.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>, заключенному между администрацией рабочего поселка <адрес> и ФИО3, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются сыновья: ФИО1, ФИО4, и ФИО2

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Приговором Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 111 УК РФ (с учетом кассационного определения Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении ФИО7, ему назначено наказание в виде 2 лет 6 месяцев лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года.

ФИО2 с момента заключения социального найма с 2011 года не проживал, не вселялся, по данному адресу регистрации не имел, личных вещей не имел, что подтверждается копией домовой книги по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Бошкортостан, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>, 5, <адрес>.

Расторгнуть в отношении ФИО2 договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Палеха