Решение № 2-54/2025 2-54/2025~М-11/2025 М-11/2025 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-54/2025

Гражданское дело № 2-54/2025

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 14 марта 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указаны следующие обстоятельства.

В <адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации <адрес> сельсовета <адрес>, на котором она за счет собственных средств построила жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В мае 2005 года ФИО1 продала ФИО2 за 20 000 рублей указанный земельный участок и жилой дом, в котором истец по настоящее время проживает.

При совершении сделки договор купли-продажи не заключался, переход права собственности на жилой дом и земельный участок не регистрировался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество.

ФИО2 на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, право владения не оспаривалось.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО3 в судебное заседание также не явился, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал и пояснил, что ФИО1 в д. <адрес>, за счет собственных средств построила жилой <адрес> на принадлежавшем ей на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. В 2005 году ФИО1 продала земельный участок и жилой дом ФИО2, которая проживает в нем по настоящее время.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 3 статьи 218 в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Применительно к земельному участку это означает, что последний ранее не был предоставлен или передан в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду. Имея какой-либо юридический титул владения, такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, поскольку его право основывается на вещном праве другого лица - праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

В силу прямого указания закона, изложенного в пункте 2 статьи 214 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании статьи 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктом 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному главой Администрации <адрес> сельского совета <адрес>, ФИО1 для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д. 7).

Согласно выписке из похозяйственной книги закладки ДД.ММ.ГГГГ гг,, лицевой счет №, ФИО1 значится собственником домовладения на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес><адрес> (л.д.8).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. не зарегистрировано. Объекты имеют статус актуальные, ранее учтенные (л.д. 11-14).

Из справки нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д.30) наследственных дел к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещаний от ее имени не удостоверялось.

Согласно справкам «АтомЭнергоСбыт» <адрес>, «Экопол», Администрации <адрес> сельсовета <адрес> (л.д.20-23) задолженности за электроэнергию, вывоз мусора и водоснабжение за домовладение №, расположенное в д.<адрес>, по состоянию на 29.01.2025 года не имеется.

Вышеприведенные доказательства суд оценивает в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом относимости, достаточности и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, а также принимая во внимание доводы ФИО2 о ее давностном владении земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером № и жилым домом № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством, а поэтому ее иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский области Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.

Председательствующий судья: В.П.Петрушин