Решение № 2-1126/2017 2-1126/2017~М-550/2017 М-550/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1126/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре ФИО7

С участием представителя истца ФИО8, действующей по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, кадастровый №, адрес: г.Н.Новгород, <адрес>. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> г.Н.Новгорода, а также решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ дело № и дополнительного решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ дело №, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Кроме того, истице принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, кадастровый №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: выделить из общего имущества жилого <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность ФИО5 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.. состоящее из литер А-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., подвал литер А1 – кухня площадью 10,5 кв.м., литер А3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.. состоящее из литер А-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1 – жилая комната площадью 12,3 кв.м., подвал литер А1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., литер А3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Признать отсутствующим право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода, которая ранее принадлежала ФИО2 и <данные изъяты> долей в праве которая ранее принадлежала ФИО3, прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> долей. В настоящее время истица является единственным сособственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, кадастровый №, адрес земельного участка: г.Н.Новгород, <адрес>. Земельный участок в натуре не делился, является единым, данным земельным участком пользуется только истица, земельный участок был предоставлен под строительство жилого <адрес> г.Н.Новгорода до 1917 года. Согласно ответу ГУ ЦАНО следует, что в документах архивного фонда Сормовского райисполкома <адрес> имеется ссылка на решение № от ДД.ММ.ГГГГ: «на основании документов на право владения строениями граждан и в соответствии с Инструкцией НККХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, исполком райсовета решил утвердить Списки №№,2 на право владения строениями граждан». Названные списки на хранение в архив не поступали. Согласно первичному плану площадь земельного участка, находящегося в пользовании первичного землепользователя ФИО4 составляла <данные изъяты> кв.м., уменьшении площади и границ земельного участка до 615 кв.м. выявлено в 1953 году. Выделение земельного участка для обслуживания жилого дома имело место в порядке п. «а» ст. 9 «Положения о земельных распорядках в городах» от ДД.ММ.ГГГГ, других документов не найдено. Истицей было выполнено межевание земельного участка, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. <адрес> земельного участка согласно результатам межевания составила 718 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. В настоящее время истица намерена оформить оставшуюся часть земельного участка, т.е. на 648/1234 долей, т.к. является единственным землепользователем земельного участка.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установила, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю гражданин вправе оформить в собственность используемый на праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, если нет установленного для данной территории запрета на приватизацию. На тех же условиях можно оформить в собственность земельный участок, если в правоустанавливающих или право подтверждающих документах не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы имеют право на защиту своих нарушенных прав в судебном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 11 и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с частью 3 пункта I статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из судебного решения, в соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с пунктом 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно данной законодательной норме граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Закон СССР «О собственности в СССР» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, а истцы приобрели доли в праве общей собственности после вступления данного закона в силу, однако наследодатели приобрели принадлежащий им жилой дом в результате наследования до вступления в силу указанного закона. Данной законодательной нормой не устанавливается каких-либо ограничений по площади приобретаемого в собственность бесплатно земельного участка.

По смыслу Закона право на бесплатную передачу в собственность земельных участков имеют право все правопреемники первоначальных владельцев, получивших участки в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за третий квартал 2003 года на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Согласно подпункту 2 пункта 3 указанной статьи при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Из приведенных положений следует, что увеличение площади земельного участка при определении его границ по фактическому пользованию в целях их уточнения возможно, если размер увеличения не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления.

Постановлением Городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га.

Исходя ст. 116 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

По делу установлено, истице ФИО5 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, одноэтажный, общей площадью 124 кв.м., литер А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> г.Н.Новгорода, а также решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ дело № и дополнительного решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ дело №, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Кроме того, истице принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 718 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, кадастровый №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: выделить из общего имущества жилого <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность ФИО5 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.. состоящее из литер А-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., подвал литер А1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., литер А3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.. состоящее из литер А-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., подвал литер А1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., литер А3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Признать отсутствующим право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода, которая ранее принадлежала ФИО2 и <данные изъяты> долей в праве которая ранее принадлежала ФИО3, прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> долей.

В настоящее время истица является единственным сособственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, кадастровый №, адрес земельного участка: г.Н.Новгород, <адрес>. Земельный участок в натуре не делился, является единым, данным земельным участком пользуется только истица, земельный участок был предоставлен под строительство жилого <адрес> г.Н.Новгорода до 1917 года.

Согласно ответу ГУ ЦАНО следует, что в документах архивного фонда Сормовского райисполкома <адрес> имеется ссылка на решение № от ДД.ММ.ГГГГ: «на основании документов на право владения строениями граждан и в соответствии с Инструкцией НККХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, исполком райсовета решил утвердить Списки №№,2 на право владения строениями граждан». Названные списки на хранение в архив не поступали.

Согласно первичному плану площадь земельного участка, находящегося в пользовании первичного землепользователя ФИО4 составляла <данные изъяты> кв.м., уменьшении площади и границ земельного участка до <данные изъяты> кв.м. выявлено в 1953 году. Выделение земельного участка для обслуживания жилого дома имело место в порядке п. «а» ст. 9 «Положения о земельных распорядках в городах» от ДД.ММ.ГГГГ, других документов не найдено.

Истицей было выполнено межевание земельного участка, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. <адрес> земельного участка согласно результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. В настоящее время истица намерена оформить оставшуюся часть земельного участка, т.е. на <данные изъяты> долей, т.к. является единственным землепользователем земельного участка.

Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, что подтверждается планами земельного участка в разные периоды. Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не органичен

С учетом вышеизложенного, суд находит, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, кадастровый №, адрес: г.Н.Новгород, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий В.И. Тараканова