Решение № 2-5763/2020 2-5763/2020~М-4436/2020 М-4436/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-5763/2020

К делу №2-5763/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 г. Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Маслова Н.А.

при секретаре Ткаченко В.М.

с участием представителя истицы ФИО1- адвоката КККА Токаревой Л.А., представившей удостоверение №23/2675, ордер № 860180, представителя ответчицы ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности 23АВ0430541 от 20.07.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточненных требований просила произвести реальный раздел земельного участка, прекратить долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на спорный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 132,8 кв.м. литер З, над/З расположенного по адресу: г. Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес>. ФИО2 является собственником жилого дома площадью 157,3 кв.м.расположенного по адресу: г. Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес>, корпус 1. ФИО1 также является собственником ? доли земельного участка, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадью 794 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес>, собственником остальной ? доли земельного участка является ответчица. Земельный участок имеет уточненные границы, площадь и координаты, споров по границам со смежными собственниками не имеется, однако в добровольном порядке соглашение о разделе земельного участка между истицей и ответчицей не достигнуто, поэтому она была я вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения уточненного иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома площадью 132,8 кв.м. литер З, над/З расположенного по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и согласно представленной выписке собственником жилого дома литер З, над/З общей площадью 132,8 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м. с кадастровым номером № значится ФИО1, регистрационная запись от 02.12.2002 г. №.

Ответчица ФИО2 является собственником жилого дома площадью 157,3 кв.м.расположенного по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес>, корпус 1. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, согласно представленной выписке собственником жилого дома общей площадью 157,3 кв.м.. с кадастровым номером № значится ФИО2, регистрационная запись от 03.06.2020г. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по ? доли каждая, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадью 794 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес>, регистрационная запись в ЕГРН № от 03.06.2020 и №- от 03.06.2020 года. Земельный участок принадлежащий сторонам имеет уточненные границы и площадь.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Строй Эксперт». На разрешение экспертов поставлен вопрос об определении варианта реального раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 794 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу : г. Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес> с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строй Эксперт» №490.09/20 от 09.10.2020 г.по результатам исследования материалов дела и данным экспертного осмотра экспертом установлен фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком и расположенными на нём жилыми домами:

- в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 397 кв.м. и расположенный на нём лит. «З, над/З» площадью 132,8 кв.м.;

- в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 397 кв.м. и расположенный на нём 2-х этажный жилой дом, общей площадью 157,3 м2.

Так как фактически занимаемые площади земельных участков соответствуют идеальным долям эксперт пришел к выводу, что фактически сложившийся порядок пользования является единственным оптимальным вариантом раздела. Исходя из выводов, содержащихся в экспертном заключении в собственность ФИО1 предлагается выделить земельный участок №1, площадью 397 кв.м, в собственность ФИО2 – земельный участок №2, площадью 397 кв.м. Экспертом составлены каталоги координат границ вновь образуемых земельных участков.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выводы, сделанные экспертом, сторонами не оспорены.

Установлено, что в добровольном порядке ответчица ФИО2 производить реальный раздел земельного участка не желает.

Суд считает вариант раздела земельного участка предложенный экспертом единственным оптимальным вариантом для каждой из сторон, так как фактически занимаемые площади земельных участков соответствуют идеальным долям сторон в праве собственности, права сторон при таком варианте раздела не нарушены.

Таким образом, уточненные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка: категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадью 794 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес> в соответствии с вариантом раздела земельного участка, представленного на схеме № 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строй Эксперт»

№490.09/20 от 09.10.2020 г.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок №1, площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес> в соответствии с каталогом координат границ образуемого земельного участка, указанного в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строй Эксперт» №490.09/20 от 09.10.2020 г.:

Каталог координат поворотных точекграниц вновь образуемого земельного участка №1(система координат МСК-23)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 397 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 397 кв.м, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес> в соответствии с указанным каталогом координат.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок №1, площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес> в соответствии с каталогом координат границ образуемого земельного участка указанного в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строй Эксперт» №490.09/20 от 09.10.2020 г.:

Каталог координат поворотных точекграниц вновь образуемого земельного участка №2(система координат МСК-23)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 397 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 397 кв.м, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес> в соответствии с указанным каталогом координат.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 794 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства площадью 397 кв.м. каждый по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес> в соответствии с каталогом координат границ образуемых земельных участков, является основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадью 794 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, территория жилого массива ТЭЦ, <адрес>, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на образованные земельные участки, является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Н.А. Маслова

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2020г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Н.А.Маслова