Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-844/2017 М-844/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-746/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Баймакский районный суд с иском к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, утверждая, что она со своим покойным мужем, ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., приобрела в ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Истец указывает, что вышеуказанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, кем ей неизвестно. Она с мужем купила этот дом вместе с земельным участком у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая согласно домовой книге, начатой в ДД.ММ.ГГГГ г., проживала и владела указанным домом постоянно и непрерывно как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года и до самой его продажи.

В обосновании иска истец указал, в ДД.ММ.ГГГГ году после покупки жилого дома и земельного участка, она вместе с мужем вселилась и зарегистрировалась в этом доме. В течение всего времени осуществляла ремонт жилого дома, несла все расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке. Однако, каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не сохранились.

С 1980 года с ними, ФИО1 и ФИО2, жила их покойная дочь, ФИО4, умершая в ДД.ММ.ГГГГ г. В 1989 году они отдали жилой дом в пользование ФИО4, которая прожила в этом доме до самой смерти, а сами переехали на другое место жительство.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 скончался. После смерти мужа открылось наследство на жилой дом и земельный участок. Истец утверждает, что вступила во владение и управление наследственным имуществом, предприняла меры по обеспечению сохранности жилого дома и земельного участка. Она разрешила остаться проживать в указанном жилом доме дочке ФИО4 Кроме того, истец всячески помогала дочери до самой ее смерти с приусадебным хозяйством, несла расходы по содержанию и благоустройству жилого дома.

Ссылаясь на п. 1 статьи 234 ГК РФ, истец указывает, что с самого момента смерти своего мужа, ФИО2, она в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком. По утверждениям истца, право собственности на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает. За все время владения и пользования жилым домом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

На основании изложенного, просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом.

Судом достоверно установлено, что истец вместе со своей семьей действительно в 1979 г. вселилась в жилой дом по адресу: <адрес>. Факт проживания в указанном жилом доме ФИО1 подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, начатой 13 июня 1975 г. Начиная с 1980 года, вместе с истцом проживала ее дочь, ФИО4, умершая в ДД.ММ.ГГГГ г. В указанном жилом доме ФИО1 и ФИО2 прожили по 1989 г. В 1989 году истец с мужем отдала жилой дом и земельный участок во временное пользование ФИО4, которая прожила в этом доме до самой смерти, а сами переехали на другое место жительство.

Согласно свидетельству о смерти серии ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 скончался.

Из показаний показаниям свидетелей ФИО6 и ФИО7, следует, что ФИО1 действительно в течение 22 лет открыто и добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась жилым домом и земельным участком. Несла бремя содержания на указанные объекты недвижимости. В период временного пользования домом и земельным участком ФИО4 истец всячески помогала ей с хозяйством. Суд показания свидетелей находит соответствующими действительности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет указанными жилым домом и земельном участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности более 15 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Республика <адрес> отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указанный жилой дом не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской от 03.07.2017 г. б/н, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку.

Следовательно, данный жилой дом не поступал в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет жилым домом как своим собственным имуществом.

Согласно справке Сибайского межрайонного бюро технической инвентаризации № 50 от 10.02.1988 г., ФИО2 имеет жилой дом на праве личной собственности по адрсу: <адрес>

Согласно справке Баймакского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан № 267 от 19.08.2013 г., домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

Из отзыва представителя ответчика следует, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд находит, что требования истца ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.