Решение № 2-1053/2026 2-1053/2026(2-5261/2025;)~М-4541/2025 2-5261/2025 М-4541/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-1053/2026

Дело 2-1053/2026 (2-5261/2025)

91RS0019-01-2025-006637-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: администрация Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по Республике Крым о расторжении договора купли – продажи, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности и возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в ноябре 2025 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица: администрация Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым о расторжении договора купли – продажи, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности и возложении обязанности совершить определенные действия, мотивировав свои исковые требования тем, что между сторонами 28.06.2023 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости площадью 189,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно пункту 2.1 которого стоимость объекта составляет 2000000 рублей; 500 000 рублей до подписания договора передаются покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре, 1 500 000 рублей должны быть перечислены покупателем на расчетный счет продавца в срок до 01.09.2023. Согласно платежному поручению от 28.06.2023 покупатель ФИО2 перечислил на расчетный счет продавца ФИО1 450 000 рублей. Согласно заявлению на перевод клиенту №2 от 30.06.2025 ответчиком с нарушением сроков по договору перечислена сумма в размере 50 000 рублей. По состоянию на 29.10.2025 ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 рублей на банковский счет ФИО1 не перечислил. Таким образом, ФИО2 нарушены условия договора купли-продажи недвижимости в части его большей оплаты.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи имущества с целью получения остатка денежных средств в сумме 1 500 000 рублей истцом в адрес ответчика направлялась претензия, на которую ответа не поступило, равно как и не оплачена сумма задолженности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В процессе производства произведена замена судьи.

Протокольным определением от 30 января 2026 года ненадлежащее третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заменено надлежащим: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по Республике Крым.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя истца, адвоката Овсянниковой И.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, в котором также указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает. За подписью председателя Скворцовского сельского совета – главы Администрации Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым А.А. Нистиренко поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).

В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из приведенной выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации добросовестность приобретателя резюмируется.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2026, ФИО2 является правообладателем котельной площадью 189,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Дата регистрации права – 06.07.2023, документы - основания – договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2023, установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона сроком действия с 06.07.2023 по полного исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2023 (т.1, л.д.171-175).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2023, заключенному в простой письменной форме между ФИО1 (далее – продавец) и ФИО3 (далее – покупатель), продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: здание, кадастровый №, общей площадью 189,8 кв.м. – котельная, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 699 кв.м., переданным в аренду продавцу сроком на 49 лет. Пунктами 2.1 -2.5 договора предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон в размере 2 000 000 рублей, которая выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: 500 000 рублей переданы покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца: счет №, РНКБ Банк (ПАО), до подписания настоящего договора; 1 500 000 рублей должны быть перечислены покупателем на расчетный счет продавца №, РНКБ Банк (ПАО), в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель имеет право досрочно оплатить продавцу всю сумму договора. Недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты его цены покупателей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Пунктом 3.3 договора определено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого объекта недвижимого имущества считается исполненной и не требующей составления каких-либо дополнительных документов.

Согласно пункту 4.3 договора, после получения последнего платежа. Согласно пункту 2.2. настоящего договора, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за объект недвижимости в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (т.1, л.д.109-110).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу указанного стороны при осуществлении своих прав должны исходить из принципов равенства, свободы и добросовестности осуществления своих прав.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Судебным разбирательством установлено, что ответчиком 28.06.2023 перечислена истцу денежная сумма в размере 450 000 рублей, 30.06.2023 – в размере 50 000 рублей.

Также установлено и подтверждается материалами дела, что истцом в адрес ответчика 24.01.2025 направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору купли продажи недвижимого имущества от 28.06.2023 в размере 1 500 000 рублей до 10.02.2025 и неустойку (т.1, л.д.18-22), а также требование-претензия о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2023 (т.1, л.д.23-28).

Материалы дела не содержат информации о погашении ответчиком задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2023.

Более того, в судебном заседании, состоявшемся 30 апреля 2026 года, ответчик пояснил, что денежные по договору не вернул поскольку были финансовые сложности.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание то, что в соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами, а также то, что разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон, а согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи, прекращение права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что запись о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на ответчика подлежит аннулированию, а право истца на спорный объект подлежит восстановлению.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика сумму, уплаченную по договору купли-продажи ответчиком истцу, в размере 500 000 рублей.

Истец также просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 21 000 рублей.

Истцом заявлено три требования неимущественного характера, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 000 рублей.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: администрация Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по Республике Крым о расторжении договора купли – продажи, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности и возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2023, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <данные изъяты> на котельную площадью 189,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на котельную площадью 189,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировав в ЕГРН запись о переходе права собственности на котельную площадью 189,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2023.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <данные изъяты>, денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 9 000 (девять тысяч) рублей.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты>, излишне уплаченную государственную пошлину через ДО «Симферополь» АО «ГЕНБАНК» в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 16 апреля 2026 года анк (ПАО)