Решение № 2-1874/2018 2-1874/2018~М-1528/2018 М-1528/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1874/2018

Дело № 2-1874/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Кармановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 В.ича к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре и признании права собственности на выделенные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности выделе долей жилого дома общей площадью 88,8кв.м. (?) и земельного участка площадью 4009кв.м. (478/1000) в натуре, с закреплением за ним части жилого дома общей площадью 35,50кв.м. и земельного участка площадью 1916кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, указав, что он является собственником ? доли жилого дома и 478/1000 долей земельного участка по вышеуказанному адресу. Собственником другой ? доли жилого дома и 522/1000 долей земельного участка является ответчица ФИО1 На протяжении длительного времени между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Он пользуется частью дома представляющей собой изолированное жилое помещение общей площадью всех помещений 35,50 кв.м. с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением и состоящее из помещений: № кухня площадью 18,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,00 кв.м.; холодной пристройки лит. II площадью 9,2 кв.м.; террасы лит. III площадью 1,1. кв.м., а также земельным участком площадью 1916 кв.м. Ответчица пользуется частью дома, представляющей собой изолированное жилое помещение общей площадью всех помещений 53,3 кв.м. с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением и состоящее из помещений: жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 3,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 3,5 кв.м.; кухни № площадью 15,1 кв.м.; прихожей № площадью 15,2 кв.м.; холодной пристройки лит. I площадью 6,7 кв.м. Во внесудебном порядке прекратить право общей долевой собственности истец не имеет возможности в связи с нежеланием ответчицы заниматься оформлением соответствующих документов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По сведениям ЕГРН, за сторонами зарегистрировано право собственности на:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН <данные изъяты> (по 1/2 доли за каждым);земельный участок площадью 4009кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН <данные изъяты> (478/1000 долей-за ФИО2, 522/1000-за ФИО1).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 155,9кв.м., общая площадь – 88,8кв.м., жилая площадь – 40,00 кв.м.

Вместе с тем из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2018 г. следует, что выдел в натуре помещений возможен. При визуальном обследовании установлено, что выдел в натуре помещений не приводит к нарушению строительных норм, требований пожарной безопасности согласно СНиП 21-01—97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст.!! (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений»

Как следует из материалов дела, истец фактически пользуется частью дома общей площадью 35,50 кв.м., состоящей из помещений: кухни №площадью 18,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,00 кв.м.; кроме того, холодной пристройки лит. II площадью 9,2 кв.м.; террасы лит III площадью 1,1. кв.м., а также земельным участком площадью 1916 кв.м. (план границ-л.д.56).

Ответчица пользуется другой частью дома, состоящей из помещений общей площадью всех помещений 53,3 кв.м., в том числе: жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 3,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 3,5 кв.м.; кухни № площадью 15,1 кв.м.; прихожей № площадью 15,2 кв.м.; холодной пристройки лит. I площадью 6,7 кв.м.

Каких-либо возражений против данного варианта раздела жилого дома, никем из лиц, участвующих в деле, не представлено.

Соответствие долей жилого дома фактически занимаемым помещениям подтверждается справкой ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ При этом доля истца составит 40/100, а доля ответчицы — 60/100.

Подлежат удовлетворению и требования истца о выделе в натуре долей земельного участка.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО3, следует, что часть жилого дома, о выделе долей в праве собственности на который просит истец, на момент рассмотрения дела расположена в границах земельного участка площадью 1916кв.м., т. е. части земельного участка, обозначенного на данном плане точками №-В№-19-20-21-А (л.д.56).

Учитывая то, что с настоящим исковым заявлением истец обращается, указывая в качестве ответчика только ФИО1, следовательно, установлению подлежит только граница между выделяемыми земельными участками, обозначенная на плане точками №-В (план границ - л.д.56), а остальные границы, смежные с выделяемыми земельными участками, при наличии спора с их владельцами, подлежат самостоятельному согласованию и установлению.

С учетом изложенного и, принимая во внимание отсутствие со стороны лиц, участвующих в деле, против выдела долей дома, земельного участка в натуре, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 В.ича к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре и признании права собственности на выделенные доли удовлетворить.

Выделить в натуре (1/2доли жилого дома общей площадью 88,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) с закреплением на праве собственности ФИО2 В.ича части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 35,50 кв.м., включающей в себя помещения: кухню №площадью 18,5 кв.м.; жилую комнату № площадью 17,00 кв.м.; кроме того, холодную пристройку лит. II площадью 9,2 кв.м.; террасу лит. III площадью 1,1 кв.м.

Выделить в натуре (478/1000 долей земельного участка площадью 4009кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН <данные изъяты>) с закреплением на праве собственности ФИО2 В.ича земельного участка площадью 1916кв.м., обозначенного на плане границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, составленном ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО3 точками №, установив границу между выделяемыми земельными участками по линии, обозначенной точками 2-№ (план границ - л.д.56). Считать данный план неотъемлемой частью решения.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8кв.м. (инвентарный №).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с площадью 4009кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения, а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.