Решение № 2-549/2018 2-549/2018~М-588/2018 М-588/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-549/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года <адрес>

Березовский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи ФИО11., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к городскому поселению Березово в лице администрации <адрес> «о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к городскому поселению Березово в лице <адрес> с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес>.

В обосновании иска указал, что владеет и пользуется указанным имуществом и его содержит с 1995 года. Основание вселения его семьи в указанный дом ему неизвестны.

Сведения о принадлежности кому-либо названного жилого дома в регистрационных органах отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с вышеуказанным иском, который обоснован ст.ст. 225, 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д.54). Его представитель - адвокат ФИО4, действующая на основании ордера (л.д.30), в судебном заседании иск поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация <адрес>, действующая в интересах городского поселения Березово на основании Устава, ходатайствует о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по предъявленному иску не представила (л.д.38, 52).

В адрес третьего лица без самостоятельных требований ФИО10 почтовым отправлением было направлено извещение о месте и времени рассмотрения, однако почтовое отправление было возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. В последующем ОЗАГС администрации <адрес> направил в суд сведения о том, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55, 58).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Предметом доказывания по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о приобретение истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что на момент судебного разбирательства имеется объект недвижимости в виде индивидуального жилого <адрес>, пгт Березово, <адрес>, ХМАО-Югра, площадью 35.5 кв.м. состоящий на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 86:05:0000000:2501, год завершения строительства - 1959 <адрес> об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из объяснения истца, а также свидетелей ФИО5, ФИО8, ФИО6 следует, что в указанном жилом доме с 1995 года проживали: истец по делу ФИО2, мать истца - ФИО7 и супруга истца – ФИО8, а после смерти ФИО7- проживают ФИО2 и ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д.12).

Лицевой счет в энергоснабжающей организации «ТЭК» № по-прежнему открыт на имя ФИО7 (л.д.13, 14).

По сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> фактически по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (истец) и ФИО10 (третье лицо) (л.д.36).

Права собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений», Комитета по земельным ресурсам и управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, МТУ Госимущества в <адрес>-Югре, <адрес>, Департаментом по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры (л.д.15, 20, 21, 27, 28, 29).

Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1117,05 кв.м., статус объекта – актуальные, ранее учтенные, категория земель- земли населенных пунктов. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрирован. Данные обстоятельства подтверждаются:

В архивном отделе администрации <адрес> ХМАО-Югры отсутствуют документы о предоставлении гражданам для проживания указанного жилого дома, то есть, подтверждается, что владение и пользование жилым домом семьей истца не основано на каком-либо праве.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом необходимыми юридическими обстоятельствами, которые истцу надлежит доказать, являются: состав имущества; срок владения недвижимым имуществом; факт добросовестного владения, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, факт открытого владения, когда лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; факт непрерывного владения, когда оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; факт владения имуществом как своим собственным. Последний факт означает, что владение должно осуществляться не по договору и не в силу закона.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ст.130 ГК РФ относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ устанавливает правило об обязательности государственной регистрации для возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Статьей 234 ГК РФ закреплено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как установлено судом, истец длительное время владеет всем имуществом, как своим собственным, проживает в спорном жилом доме, принимает меры к сохранению имущества, несёт бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

Из указанного следует вывод, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: пгт Березово, <адрес> ХМАО-Югры - более пятнадцати лет, его владение в отношении указанного имущества является беститульным, осуществляла вместо публично-правовых образований их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обуславливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Представитель ответчика - администрации <адрес> против удовлетворения иска ФИО2 не возражает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к городскому поселению Березово в лице администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>, жилой <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО12

Копия верна

М.П.

Судья ФИО13

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ