Решение № 2-583/2025 2-583/2025~М-516/2025 М-516/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-583/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Трубниковой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-583/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, аннулировании координат земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, аннулировании координат земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ее супругу - ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности квартира и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>: квартира – на основании примерного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Колхозом «<данные изъяты>»; земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии <данные изъяты> № №, выданного администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти единственным наследником является истица. Она не может оформить наследственные права на жилое помещение и земельный участок в связи с тем, что право собственности на данные объекты недвижимости при жизни супруг не зарегистрировал, само свидетельство утеряно, имеется только его незаверенная копия, границы участка не уточнены, в результате инструментального геодезического обмера участка выяснилось, что площадь участка больше, чем в сведениях ЕГРН, кроме того, земельный участок полностью пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, координаты которого содержатся в ЕГРН, но подлежат уточнению, так как граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для беспрепятственного проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо в судебном порядке исключить из сведений ЕГРН данные о координатах земельного участка с кадастровым номером №, №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, №, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО11

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, признав исковые требования.

Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, признав исковые требования.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» и ФИО12 был заключен договор продажи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из № комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>. Покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены квартиры, что составляет 29487 рублей 50 копеек

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела ФИО13, зарегистрирован и проживал по день смерти по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Администрацией Большечерниговского района Самарской области и администрацией сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит.

Из технического паспорта изготовленного Филиалом ГУП <данные изъяты> области «<данные изъяты>» следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., жилая, № кв.м.; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ колхоз «<данные изъяты>» в 2005 году был реорганизован в ООО «<данные изъяты>»; в 2011 году ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, из материалов дела следует, что объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом, следовательно право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца – колхоза «<данные изъяты>» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза «<данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что ко дню смерти ФИО14 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ему на праве собственности, поскольку все существенные условия договора купли-продажи, при его заключении, сторонами были определены, обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме, в том числе по оплате и передаче спорного объекта недвижимости. Доказательств того, что обязательства по договору сторонами не были исполнены, в судебном заседании не добыто. Кроме того, недействительным указанный договор не признан. Продавец колхоз «<данные изъяты>» реорганизован, а в последствии и ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского совета ФИО15 следует, что для ведения личного подсобного хозяйства, ему был предоставлен земельный участок в <адрес>, на основании Постановления администрации Большечерниговского района от 4 июня 1992 года № 99.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь земельного участка – № кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право на получение земельного участка, в частности в собственность, было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР".

Указом Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", в п. 1 было определено, что приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом.

В соответствии с п. 14 данного Указа, было определено, что земельные участки, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, садоводства передаются в собственность бесплатно. Органом, ответственным за передачу в собственность гражданам земельных участков, определен Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам, которым было указано в 1992 году осуществлять выдачу документов на право собственности на земельные участка, указанные выше.

Под приватизацией действующим законодательством понимается бесплатная передача в собственность граждан представленных им в пользовании земельных участков на добровольной основе.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Как следует из части 1 статьи 37 ЗК РСФСР, действовавшего до 30.10.2001 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Таким образом, Земельный кодекс РСФСР, действующий на момент возникновения спорных правоотношений устанавливал право на выделение по заявлению гражданина, в собственности, пользовании, которого находится строение и сооружение, земельного участка для личного подсобного хозяйства в собственность, пожизненное наследуемое владение и пользование сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов в порядке установленном действующем законодательством.

Из приведенных выше положений и обстоятельств установленных в ходе судебного разбирательства, следует, что ко дню смерти ФИО25 обладал правом собственности на спорный земельный участок, что не оспорено сторонами по делу.

Из материалов дела следует, что согласно копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супругой является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, представленной в суд.

Согласно информации из наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа <данные изъяты> район <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы после смерти ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело, наследником, принявшим наследство на все имущество наследодателя, является супруга – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

На основании ст. ст. 1111 - 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ). К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. ст. 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что супругой умершего ФИО20 были приняты меры к принятию наследства в установленном законом порядке, следовательно наследник, принявший наследство, является собственником наследственного имущества, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на него.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная, с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет779 кв. м. и превышает площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН на 24 кв.м., что не превышает предельный максимальный размер (3000 кв. м), установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В связи с чем, ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется.

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> являются актуальными ранее учтенными, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормы и обстоятельства, установленные в судебном заседании и подтверждающиеся материалами дела, а именно то, что межевой план и характерные точки определялись по фактически существующим длительное время границам земельного участка, спора по границам со смежными собственниками не выявлено, что подтверждается актом согласования границ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м. и определения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным от ДД.ММ.ГГГГ года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – № кв.м, жилой площадью – № кв.м.

Аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО24 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Дмитриева