Решение № 2-2310/2018 2-2310/2018~М-1518/2018 М-1518/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2310/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Смирновой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, СНТ «Надежда», о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

В ходе судебного заседания суд произвел замену ответчика ФИО2 на Администрацию городского округа города Бор Нижегородской области, а также в качестве соответчика по делу привлечено СНТ «Надежда».

В обоснование исковых требований указано, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес> №.

С данного времени истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Однако, зарегистрировать договор стороны не успели, в настоящее время ФИО3 умерла, а также умер ее наследник ФИО2, тем самым он не успел осуществить переход права собственности.

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель СТН «Надежда» ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, при этом суду пояснил, что является председателем СНТ «Надежда» с 2015 года, знает, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2003 года, было проведено собрание, на котором никто не возражал против того, что ФИО1 являлся владельцем земельного участка.

Заслушав истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Как установлено в судебном заседании, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок по адресу: <адрес> №, принадлежащий ФИО3.

Во исполнение договора он передал денежные средства за земельный участок в размере 1 000 рублей (л.д.5).

С момента заключения приобретения земельного участка истец несет бремя содержания, обрабатывает его, оплачивает налоги и членские взносы (л.д.6-9).

ФИО6 умерла, ее наследник ФИО2 тоже скончался в 2016 году.

Данный факт подтвердили в ходе судебного заседании свидетели К.Н.В., Л.Е.Н., которые суду пояснили, что земельный участок по адресу: <адрес> №, принадлежал ФИО3, которая умерла более 10 лет назад, умер и ее сын ФИО2, других наследников не имеется. С 2003 года данный участок обрабатывает ФИО1, он и является его собственником.

Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 472 кв.м (л.д.25-34), границы земельного участка согласованы, претензий не имеется.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи (расписка) полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью ФИО3, и ФИО2, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 10 сентября 2018 года.

Судья А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу