Решение № 2-1299/2024 2-1299/2024~М-609/2024 М-609/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1299/2024

Дело № 2-1299/2024; УИД 42RS0010-01-2024-000915-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киселевск 03 июля 2024 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шахта №12» к ФИО1 о о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Шахта №12» обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что п адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 40,5 кв.м., год постройки 1963 год, с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано за умершей М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от 12.03.2001г.

Собственнику М. была предоставлена социальная выплата из средств федерального бюджета для переселения с подработанных территорий в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005г. № 428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» в период с 1999 по 2014 год.

В настоящее время указанный жилой дом прекратили свое существование как объект недвижимости в связи с полным разрушением. Обстоятельства гибели жилого дома неизвестны

В результате всего вышеперечисленного, в ЕГРН на объект, расположенный по адресу: <адрес> по настоящий момент зарегистрировано право собственности за М., что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья.

По фактическому осмотру территории установлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, разрушен полностью, земельный участок не используется с его разрешенным использованием.

Согласно акту-абрису от 26.06.2023г., представленным кадастровым инженером Д. объект, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. С 26.06.2023г., снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Определением суда от 06 мая 2024 года произведена замена ответчика на ФИО1

Истец ООО «Шахта №12», извещенные о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в ее адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как было установлено в судебном заседании, в лицензионных границах предприятия находится жилой дом, расположенный по адресу ул. <адрес>.

Согласно акта-абриса 26.06.2023 года объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40, 5кв.м., прекратил свое существование по причине полного разрушения.

Согласно представленной информации ФГБУ «ГУРШ» граждане, проживавшие по адресам: ул. <адрес>, были переселены в соответствии со списком граждан, подлежащих переселению из ветхого жилья, ставшего непригодным для юоживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ АО «Шахта «Черкасовская».

Согласно представленной информации Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального района согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН. Для получения информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу. Дом снят с технического учета БТИ в связи со сносом здания в 2002г.

Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,5 стоит на кадастровом учете, в качестве собственника указана М. право собственности зарегистрировано12.03.2001.

Согласно представленной записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ М.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации представленной нотариусом С. от 23.04.2024 года наследство после смерти М.. приняла ее дочь ФИО1, спорный жилой дом в качестве наследственного имущества не указан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учёте.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права и законные интересы ООО «Шахта №12» по распоряжению земельными участками, расположенными в его границах, исковые требования, заявленные истцом ООО «Шахта №12» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что жилой дом по <адрес> прекратил свое существование в связи со сносом, но до настоящего времени стоит на кадастровом учете, заявленные истцом требования снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на них, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с 26.06.2023г.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.07.2024 г.

Судья Е.В. Курач