Решение № 2-4174/2024 2-4174/2024~М-2636/2024 М-2636/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-4174/2024

Дело № 2-4174/2024 04 сентября 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2024-004404-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

с участием прокурора Кундряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (деле -Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований указано, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19 июля 2021 года № 87 ответчику за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обслуживающей организации на имя нанимателя был открыт лицевой счет. В течение длительного периода, более 6 месяцев, ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за содержание жилья – 31 652 рубля 24 копейки; за отопление и горячее водоснабжение – 34 700 рублей 09 копеек; за пользование жилым помещением – 9 698 рублей 47 копеек; за холодное водоснабжение и стоки – 11 788 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения, выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Северодвинска по доверенности ФИО2 <данные изъяты>. заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты>. в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации и адресу спорного жилого помещения. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что выселение ответчика из занимаемого им жилого помещения является крайней мерой, в связи с чем просившего суд ограничится предупреждением, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19 июля 2021 года № 87 ответчику за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В обслуживающей организации на имя нанимателя был открыт лицевой счет. Согласно представленной в дело оборотно-сальдовой ведомости, в течение длительного периода, более 6 месяцев, ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за содержание жилья – 31 652 рубля 24 копейки; за отопление и горячее водоснабжение – 34 700 рублей 09 копеек; за пользование жилым помещением – 9 698 рублей 47 копеек; за холодное водоснабжение и стоки – 11 788 рублей 55 копеек (л.д. 11-15).

Истцом, в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности. Однако указанные предупреждения ответчиком получены не были (л.д. 16-21).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставленным ответчику на условиях найма. Ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, в связи с чем, образовалось задолженность.

Между тем, суд отмечает, что предупреждения Администрации Северодвинска о необходимости погашения образовавшейся задолженности и о возможном выселении из спорного жилого помещения ответчик не получал.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчик в судебном порядке ранее не предупреждался.

При таком положении, руководствуясь статьями 671, 687 ГК РФ, пунктом 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что формальное наличие оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения не может являться причиной для лишения ответчика единственного жилья.

Поскольку, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора найма и выселения ответчика из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения суд не усматривает.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчику необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения, в частности необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения – восемь месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) о расторжении договора найма жилого помещения от 19 июля 2021 года № 87, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Предупредить <данные изъяты> о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения, выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение восьми месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 сентября 2024 года.