Решение № 2-242/2024 2-242/2024~М-41/2024 М-41/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-242/2024

УИД: 91RS0013-01-2024-000074-48

Дело № 2-242/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего- Микитюк О.А., при секретаре – С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.Н. к Администрации ЗСП о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Д.Т.И., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполкома ЗСП народных депутатов Н.А.В. и зарегистрированному в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность у Ф.М.В. принадлежащую 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С целью приведения правоустанавливающих документов на принадлежащее ей жилое помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с вопросом о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, и последующей регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. Специалистами Госкомрегистра Крыма разъяснено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является не «жилым домом», а «многоквартирным домом», имеет кадастровый № и площадь 82,8 кв.м. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости также содержатся сведения о квартире № с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м., принадлежащей третьему лицу по делу - Д.Т.И., и сведения о квартире № с кадастровым номером № площадью 45,6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В виду указанной ошибки, допущенной сотрудниками исполкома Золотополенского сельского Совета народных депутатов при подготовке договора купли- продажи, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в досудебном порядке.

В судебном заседании истец предоставила ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель администрации ЗСП также предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполкома ЗСП народных депутатов Н.А.В. и зарегистрированному в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность у Ф.М.В. принадлежащую 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью приведения правоустанавливающих документов на жилое помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с вопросом о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, и регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Специалистами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК истцу разъяснено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является «многоквартирным домом», имеет кадастровый № и площадь 82,8 кв.м.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости также содержатся сведения о квартире № с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м., принадлежащей Д.Т.И., и сведения о квартире № с кадастровым номером № площадью 45,6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сведения о том, что спорный объект недвижимости является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир подтверждаются инвентарным делом Феодосийского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого сведения о квартире № внесены в ЕГРН.

Кроме того, согласно сведениям паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного 28.05.2014 Федеральной миграционной службой, код подразделения №, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, включительно, истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно Договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ПМИ., последней принадлежала квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 указанного Кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из системного анализа выше указанных норм закона, а также, установленных судом обстоятельств, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку, как указано выше дом № по <адрес> является многоквартирным, право собственности на иными собственниками зарегистрировано на квартиры, согласно договору купли-продажи истцом приобретена занимаемая им квартира.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

признать за Т.Л.Н. право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк