Решение № 2-611/2019 2-611/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-611/2019

дело № 2-611/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новокарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Новокарамалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, ей принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, что также подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. В 2014 году истец обратилась в администрацию муниципального района <адрес> РБ с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по указанному адресу, чтобы в дальнейшем на земельном участке могла построить новый жилой дом. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» градостроительный план был утвержден с целью проектирования и строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено разрешение на строительство №. В настоящее время строительство жилого дома завершено, технические характеристики которого соответствуют техническому плану здания, составленному ООО «Центр Кадастра и Оценки» <адрес> РБ составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2018 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального района <адрес> РБ с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по вышеуказанному адресу. Однако ей выдали уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности за № от ДД.ММ.ГГГГ, с связи с тем, что построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует градостроительному плану данного земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ), утвержденного постановлением главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном участке № от ДД.ММ.ГГГГ). А именно, отступы построенного жилого дома от границ соседнего приквартирного участка менее 3 м, что не соответствуют п.ДД.ММ.ГГГГ республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан", утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и действующим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительства (п.ДД.ММ.ГГГГ. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; <....>). Чертеж градостроительного плана земельного участка с указанием зоны застройки подготовлен в том числе с учетом данных нормативов. Просит признать право собственности ФИО1 на шлакобетонный индивидуальный жилой дом (лит. Б), 2018 года постройки, общей площадью 81.2 (восемьдесят один целых две десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 34.5 (тридцать четыре целых пять десятых) кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 440 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> А.

На судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования полностью поддержала, просила суд удовлетворить.

На судебном заседании представитель третье лицо не заявляющие самостоятельных требований Отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации МР ФИО3, удовлетворение искового заявления ФИО1 оставил на усмотрение суда.

На судебное заседание представитель ответчика администрации Новокарамалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражал на удовлетворение исковых требований ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, но созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно постановлению администрации сельского поселения Новокарамалинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес> А.

На основании технического заключения ООО МК «Бизнес-Софт» от 2019 года установлено, что объект индивидуального жилищного строительства жилой дом (литера Б), расположенный по адресу: <адрес>, по своему техническому состоянию является работоспособным, произведена без каких – либо нарушений: дом соответствует пожарным, санитарно – эпидемиологическим и строительным и градостроительным нормам и правилам; угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Свидетель ФИО4 на судебном заседании показала, что она с мужем ФИО5 являются соседями ФИО1 Фактически отступы построенного жилого дома ФИО1 от границ их земельного участка составляют более 3 метров.

Оценив в совокупности собранные по гражданскому делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. ст. ст. 24, 30, 131-132 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Ново-Карамалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на шлакобетонный индивидуальный жилой дом (лит. Б), 2018 года постройки, общей площадью 81.2 (восемьдесят один целых две десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 34.5 (тридцать четыре целых пять десятых) кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 440 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.