Решение № 2-3428/2019 2-3428/2019~М-3286/2019 М-3286/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3428/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года

гор. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Кислянниковой Т.П.,

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3428/2019 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***,; погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м. запись регистрации № *** от <дата>, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***; истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 объекта недвижимости - земельного участка площадью 800 кв.м., местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***.

В обосновании исковых требований истец указал, что Межмуниципальным отделом по г. Сызрани, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области в рамках осуществления мероприятий по верификации, гармонизации и сопоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлены противоречия, которые нарушают требования действующего земельного законодательства. Согласно представленной информации Управления Росреестра № *** от <дата> в реестре прав ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности № *** от <дата> на земельный участок с № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***, площадью 800 кв.м. за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата> В государственном кадастре недвижимости земельный участок с указанным кадастровым номером отсутствует, а также не содержится сведения о земельном участке с вышеуказанными характеристиками. По данным АИС ГКН под номером № *** был сформирован и выдан кадастровый план территории кадастрового квартала № ***, который относится по территориальности к <адрес>. Согласно информации ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал в Книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000 гг. свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № *** на имя ФИО1 не выдавалось. Поскольку Администрация городского округа Сызрань, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, то оно вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок. Ответчику спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось, представленный на регистрацию права кадастровый паспорт земельного участка содержал недостоверные сведения.

Основания для возникновения права собственности на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № *** у ФИО1 отсутствовали.

От представителя истца Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В предварительном судебном заседании 26.11.2019г. представитель истца исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, возражала против удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности, поскольку законом предусмотрено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. О данной записи Администрация г.о. Сызрань уведомлена из письма Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, тем самым срок исковой давности с <дата> не истек.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, требования Администрации г.о. Сызрань поддерживает в полном объеме.

В предварительном судебном заседании 26.11.2019г. представитель Управления Росреестра по Самарской области по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, согласилась с доводами представителя истца.

Ответчик ФИО1 и ее представитель – адвокат Герр Т.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В предварительном судебном заседании 26.11.2019г. ответчик исковые требования не признала, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, 07.04.2009 г. Управлением Росреестра по Самарской области за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 63:08:0111098:36 местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***, исковые требования предъявлены по истечении 10 лет с момента регистрации права.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Судом установлено, что в рамках осуществления мероприятий по верификации, сопоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации от 07.04.2009г. № *** о праве собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок произведена Управлением Росреестра по Самарской области 07.04.2009г.

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра от имени ФИО1 были представлены свидетельство о праве собственности на землю от 22.09.1992г. № *** и кадастровый паспорт земельного участка № *** от 14.03.2009г.

Согласно данным АИС ГКН под номером № *** от 14.03.2009г. был сформирован и выдан кадастровый план территории кадастрового квартала 63:06:0205021:269, который относится по территориальности к <адрес>.

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от 22.09.1992г. на имя ФИО1 в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных в период с 1992 по 1998г.г. отсутствует.

Согласно полученному ответу от 23.09.2019г. из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок с КН № ***, отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000г. свидетельство о праве собственности на землю № *** от 22.09.1992г. на имя ФИО1 отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что в отношении ФИО1 акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок не принимался, от имени ФИО1 на государственную регистрацию были представлены свидетельство о праве собственности на землю № *** от 22.09.1992г. и кадастровый паспорт земельного участка № *** от 14.03.2009г. с недостоверными сведениями.

Следовательно, основания для возникновения права собственности на земельный участок с КН 63:08:0111098:36, площадью 800 кв.м., местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***, у ФИО1 отсутствовали.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со ст. ст. 301, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснений пункта 57, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (п. 57).

О нарушенном праве Администрация г.о. Сызрань уведомлена информацией Управления Росреестра № *** от 14.08.2019г., тем самым срок исковой давности не истёк. Исковое заявление подано 11.10.2019г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 не предоставлялся, следовательно, основания для возникновения частной собственности на данный земельный участок у ответчика отсутствовали, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***, отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м. (запись регистрации № *** от <дата>, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 объект недвижимости - земельный участок, с КН № ***, площадью 800кв.м., запись о регистрации от 07.04.2009г. № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садовое общество «Сосенки», <адрес>, участок № ***.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань в размере 300 рублей.

Срок составления мотивированного решения – пять рабочих дней.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.