Решение № 2-19/2017 2-19/2017~М-19/2017 М-19/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-19/2017

копия

Дело № 2-19/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 28 марта 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя 3-го лица – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, 3-и лица – ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о расторжении в части договора купли-продажи долей земельного участка и понуждении к возврату недвижимого имущества, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что 21.05.2014 г. истицей и ФИО7, наследником имущества которой является ФИО6 – с одной стороны, и ФИО8, от лица которой действовала ФИО3 – с другой, был заключён договор купли-продажи 2/5 долей земельного участка общей площадью 3000 м2, с кадастровым №, и находящегося на нём жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцам в равном размере – каждой по 1/5 доле жилого дома и земельного участка. Согласно данного договора, в счёт стоимости продаваемой недвижимости продавцам, каждой причиталось 750000 руб., из которых 250000 руб. – стоимость 1/5 доли жилого дома, и 500000 руб. – стоимость 1/5 доли земельного участка. При этом, сторонами было согласовано, что фактически продаются только 500 м2 спорного земельного участка. Тем не менее, при подписании договора, ответчик, а в частности её представитель, воспользовавшись безграмотностью истицы и её пожилым возрастом, введя её в заблуждение относительно своих намерений, составила названный договор купли-продажи именно в том виде, в каком он был подписан сторонами, и уплатила истице в счёт приобретенных объектов права лишь 150000 рублей. Остальные денежные средства в размере 600000 руб. до настоящего времени истице не переданы. Поэтому заявитель иска просила расторгнуть указанный выше договор в части продажи принадлежащих ей 1/5 долей жилого дома и земельного участка, понудив ответчика возвратить истице это имущество и внести в ЕГРП запись о праве собственности истицы на 1/5 долей спорных объектов недвижимости.

В судебном заседании истица и её представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме по основаниям, указанным в иске, ссылаясь на то, что ФИО1 не получила от ответчика всех денежных средств в счёт стоимости проданного ей имущества, их которого истица намеревалась продать лишь 500 м2 земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещена о его времени и месте надлежащим образом.

Представитель ответчика иск не признал, считая его необоснованным, указав, что условия Договора по оплате приобретённого недвижимого имущества ФИО5 были выполнены полностью, путём передачи оговоренных сумм в счёт покупной цены долей жилого дома и земельного участка каждому из продавцов по месту их проживания, до подписания Договора.

Третье лицо – ФИО6, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Его представитель ФИО4 поддержала исковые требования ФИО1, полагая их обоснованными, указав, что от истицы и ФИО7 ей известно, что ни ФИО5, ни её представитель ФИО3 не передавали продавцам всей суммы, оговоренной в Договоре, уплатив им, каждой, лишь по 150000 рублей.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО9, в суд не явилась, но просила рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос о разрешении иска оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 21.05.2014 г. истицей и ФИО7, наследником имущества которой является ФИО6 – с одной стороны, и ФИО8, от лица которой действовала ФИО3 – с другой, заключён договор купли-продажи 2/5 долей земельного участка общей площадью 3000 м2, с кадастровым №, и находящегося на нём жилого дома, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащих продавцам в равном размере – каждой по 1/5 доле жилого дома и земельного участка. Пунктом 2.1 и 2.2 Договора определено, что в счёт стоимости продаваемой недвижимости продавцам, каждой передаётся по 750000 руб., из которых 250000 руб. – стоимость 1/5 доли жилого дома, и 500000 руб. – стоимость 1/5 доли земельного участка. Расчёт между сторонами произведён полностью при подписании Договора путём передачи Покупателем Продавцам, каждой, по 750000 рублей наличными денежными средствами.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1-3) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ЗК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст.450 ГК РФ определено: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ст.453 ГК РФ (п.п.1-4) закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжении договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ст.309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Статьёй 549 ГК РФ установлено: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктами 1-4 ст.486 ГК РФ предусмотрено: покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных правовых норм расторжение договора по решению суда возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенный характер нарушения договора одной из сторон должен проявляться в причинении другой стороне такого ущерба, при котором она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявившая в суд требование о расторжении договора по данному основанию, должна представить доказательства, подтверждающие характер нарушения.

Иные случаи расторжения договора должны быть специально оговорены в договоре либо в законе. Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих возможность расторжения договора купли-продажи при неоплате товара покупателем, напротив, ст.486 ГК РФ предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, 21.05.2014 г. сторонами заключён названный договор купли-продажи долей земельного участка и жилого дома.

При этом, существенные условия Договора - обязательства ответчика по оплате приобретаемой недвижимости в общем размере 1500000 руб., по 750000 руб. каждому из продавцов, предусмотренные п.2.2 Договора, исполнены ФИО5 в полном объёме, до подписания Договора.

Доводы истицы и представителя 3-го лица об обратном не подтверждены какими-либо объективными и достоверными доказательствами, и опровергаются исследованными судом письменными материалами дела, и в частности оспариваемым заявителем иска Договором купли-продажи недвижимости, свою подпись под которым она не оспаривает.

Позиция истицы о введении её ответчиком в заблуждение относительно условий Договора и обман при его заключении, судом признаются несостоятельными по указанным выше основаниям.

Доказательств того, что ответчик нарушил договорные обязательства, не представлено и в ходе рассмотрения дела по существу, судом не получено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, 3-и лица – ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о расторжении договора купли-продажи земельного участка в части и понуждении к возврату недвижимого имущества, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской Московской области суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 02 апреля 2017 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)