Решение № 3А-220/2023 3А-220/2023~М-169/2023 М-169/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 3А-220/2023

44OS0000-01-2023-000173-72

дело № 3а-220/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Калининой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области и ППК «Роскадастр» в лице филиала по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания (здание пункта сушки льновороха) с кадастровым номером №, площадью 471,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 441 310,76 руб.;

- нежилого здания (здание ремонтной мастерской) с кадастровым номером №, площадью 1060,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 971 742,11 руб.;

- нежилого здания (здание площадки для сушки зерна) с кадастровым номером №, площадью 566,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 808 153,92 руб.;

- нежилого здания (здание зерносклада) с кадастровым номером №, площадью 885,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 075 369,65 руб.;

- нежилого здания (гараж-склад) с кадастровым номером №, площадью 417,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 113 647,42 руб.;

- нежилого здания (здание пожарного депо) с кадастровым номером №, площадью 146,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 919 156,45 руб.;

- нежилого здания (здание теплой стоянки) с кадастровым номером №, площадью 1250,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 454 675,04 руб.

Между тем, согласно отчету №, составленному ООО «Региональный центр оценки» (оценщик С. ), рыночная стоимость объектов недвижимости составляет соответственно 337 000 руб., 1 132 000 руб., 400 000 руб., 647 000 руб., 454 000 руб., 294 000 руб. и 1 409 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Судом исключены из участвующих в деле лиц Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области и администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

В судебное заседание административный истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители административных ответчиков – администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ППК «Роскадастр» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица администрации Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно определённой в отчете рыночной стоимости не представили.

Изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания (здание пункта сушки льновороха) с кадастровым номером №, площадью 471,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- нежилого здания (здание ремонтной мастерской) с кадастровым номером №, площадью 1060,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого здания (здание площадки для сушки зерна) с кадастровым номером №, площадью 566,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого здания (здание зерносклада) с кадастровым номером № площадью 885,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого здания (гараж-склад) с кадастровым номером №, площадью 417,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого здания (здание пожарного депо) с кадастровым номером №, площадью 146,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого здания (здание теплой стоянки) с кадастровым номером №, площадью 1250,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 8-14, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 441 310,76 руб., кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 971 742,11 руб., кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 808 153,92 руб., кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 075 369,65 руб., кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 113 647,42 руб., кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 919 156,45 руб., кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 454 675,04 руб. /л.д. 15-21/.

В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. № 18-6-ЗКО «Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств ФИО1, а, следовательно, затрагивают его права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее также – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).

В представленном административным истцом отчете об оценке рыночной стоимости №, составленном ООО «Региональный центр оценки» (оценщик С. ), рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 132 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 647 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 454 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 409 000 руб. /л.д. 22-135/.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованным лицом не приведены обоснованные доводы, свидетельствующие о недостоверности результатов оценки, содержащихся в отчете; ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Административное исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание пункта сушки льновороха) с кадастровым номером №, площадью 471,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 000 (триста тридцать семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание ремонтной мастерской) с кадастровым номером №, площадью 1060,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 132 000 (один миллион сто тридцать две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание площадки для сушки зерна) с кадастровым номером №, площадью 566,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание зерносклада) с кадастровым номером №, площадью 885,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 647 000 (шестьсот сорок семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (гараж-склад) с кадастровым номером №, площадью 417,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 454 000 (четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание пожарного депо) с кадастровым номером №, площадью 146,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 000 (двести девяносто четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание теплой стоянки) с кадастровым номером №, площадью 1250,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 409 000 (один миллион четыреста девять тысяч) рублей.

Датой подачи заявления считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Лукоянов

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.