Решение № 2-2873/2025 2-2873/2025~М-2300/2025 М-2300/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-2873/2025

№ 2-2873/2025

УИД 86RS0001-01-2025-003919-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 11 августа 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником ФИО4,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлениюФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании незаконным отказа в расприватизации (деприватизации) жилого помещения, возложении обязанности заключить договор о расприватизации (деприватизации) жилого помещения, предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании незаконным отказа в расприватизации (деприватизации) жилого помещения, возложении обязанности заключить договор о расприватизации (деприватизации) жилого помещения, предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Департаментом муниципальной собственности администрации муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск, был заключен договор приватизации жилого дома (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> передано ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцу обратились к ответчику с заявлением о передаче в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключении с ними договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцам в деприватизации жилого помещения, по причине признания многоквартирного дома в котором расположена квартира аварийным и подлежащим сносу. Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания и соответственно не могут быть отнесены к категории жилых помещений и являться предметом договора социального найма жилого помещения. В связи с чем, рассмотреть вопрос о передаче в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения и заключении договора социального найма на это жилое помещение не представляется возможным. В силу положений ст.9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № они вправе возвратить жилое помещение в муниципальную собственность (деприватизировать). Однако, Департамент свою обязанность по принятию квартиры в муниципальную собственность не выполняет.

С учетом изложенного, истцы просят признать незаконным отказ Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> в передаче в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения – <адрес> в <адрес> и заключении договора социального найма на это жилое помещение с истцами; возложении обязанности на ответчика принять в муниципальную собственность жилое помещение, <адрес> в <адрес> в порядке расприватизации; возложении обязанности предоставить истцам благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, площадью не менее 53,4 кв.м., состоящее из 3-х комнат, находящееся в границах <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес> (л.д.2-5).

В судебное заседание представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>, представитель третьего лица Администрации <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседании не представили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Истцы, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настояли, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.Пионерская, <адрес> было предоставлено в пользование ФИО1 по договору социального найма жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск и ФИО1, ФИО2 заключен договор приватизации жилого дома (квартиры), по условиям которого истцам бесплатно в собственности передана в общую долевую собственность <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., жилой 35,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира передана приобретателям в долях: ФИО1 – 1/2 доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 – 1/2 доли в праве собственности на квартиру (л.д.31, 32).

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение общей площадью 53,4 кв.м., жилой 35,2 кв.м. Сведений о перепланировке (переустройстве) жилого помещения техническая документация не содержит.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 20 Федерального закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц.

Вместе с тем в качестве необходимых условий для деприватизации жилого помещения в законе указано на необходимость установления того, что занимаемое гражданином жилое помещение приобретено им в собственность в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а не по иным законным основаниям, данное жилое помещение является единственным местом жительства гражданина, не обременено ли обязательствами.

Согласно материалам дела, право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную выше квартиру приобрели на основании договора приватизации жилого дома (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право на аварийное жилое помещение возникло в порядке приватизации в силу закона, спорное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания для ФИО1 и ФИО2 и свободно об обязательств, и обременений третьих лиц, суд находит требования истцов о деприватизации жилого помещения с заключением сторонами договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> необходимо обеспечить расселение граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях многоквартирного жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, наличие распоряжения Администрации <адрес> о признании указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу не препятствует деприватизации жилого помещения.

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В силу ст. 10 этого же Кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку на момент разрешения спора спорное жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, подлежит передаче в муниципальную собственность с заключением с ответчиками договора социального найма, то жилищные права ответчиков должны быть реализованы в соответствии со ст.ст.86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации – ответчикам должно быть предоставлено взамен занимаемого и признанного аварийным и подлежащим сносу равноценное жилое помещение по договору социального найма.

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами сроки отселения граждан и сроки сноса дома, установленные органом местного самоуправления не истекли (до ДД.ММ.ГГГГ), соответственно требования истцов о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, площадью не менее 53,4 кв.м., состоящее из 3-х комнат, находящееся в границах <адрес> взамен изымаемого, является преждевременным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) ФИО2 (паспорт №) к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> (ИНН <***>)о признании незаконным отказа в расприватизации (деприватизации) жилого помещения, возложении обязанности заключить договор о расприватизации (деприватизации) жилого помещения, предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма, удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> в принятии в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения, <адрес> в <адрес> и заключении договора социального найма на это жилое помещение с ФИО1 и ФИО2.

Обязать Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> принять в муниципальную собственность жилое помещение, <адрес> в <адрес> и заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма этого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко