Решение № 2-2323/2026 2-2323/2026(2-9005/2025;)~М-6328/2025 2-9005/2025 М-6328/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2323/2026

Дело № 2-2323/2026 17 марта 2026 года

УИД: 78RS0023-01-2025-010367-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Федоровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сервис-Недвижимость» к Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 336 684, 32 руб., пени в размере 271 243, 85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 159 руб.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № 222 по адресу: <адрес>. Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Во исполнение требований действующего законодательства РФ истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Ответчик не исполнял возложенную на него обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период 01.02.2019 по 30.09.2025 в размере 336 684,32 руб., в связи с чем, начислены пени в размере 271 243,85 руб.

Представитель истца Ю.В.., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела по адресу регистрации по месту жительства (л.д.32), от получения повестки уклонился, повестка 04.02.2026 возвращена в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства согласно ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 15, 209, 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение с момента возникновения права собственности на жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры № 222 по адресу: <адрес>. (л.д.11)

Истец ссылается, что ответчик в течение длительного времени не вносит плату за коммунальные платежи в полном объеме.

Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету №, согласно которому задолженность за период с февраля 2019 года по октябрь 2025 года составляет сумму в размере 336 684,32 руб. (л.д.12-13).

Определением мирового судьи судебного участка №137 Санкт-Петербурга от 11.09.2025 отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника Д.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 31.08.2023 в размере 270 695,71 руб., пени в размере 173 692,21 руб. (л.д.20-22).

Определением мирового судьи судебного участка №137 Санкт-Петербурга от 11.09.2025 отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника Д.В.. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 31.01.2025 в размере 99 730,73 руб. (л.д.18-19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

При принятии решения суд принимает во внимание, что ответчик каких-либо доказательств в опровержение требований истца суду не представил, равно как и не представлено опровержение расчета задолженности.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 30.09.2025 года в размере 271 243,85 руб. Размер пени подтверждается представленным в материалы дела расчетом (л.д.13).

Данный расчет пени производен истцом на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Учитывая размер основного обязательства, период просрочки, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, полагает возможным снизить размер неустойки за период с 01.02.2019 по 30.09.2025 до 100 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 17 159 руб. (л.д.7-9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования АО «Сервис-Недвижимость» - удовлетворить частично.

Взыскать с Д.В. (<данные изъяты>) в пользу АО «Сервис-Недвижимость» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 336 684,32 руб., пени в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 159 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026