Решение № 2-2141/2018 2-2141/2018~М-1924/2018 М-1924/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2141/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просил установить местоположение границ земельного участка площадью 35,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 35,00 кв.м, расположенный по указанному адресу. Площадь земельного участка истца декларированная, и сведения об участке подлежат уточнению при межевании. С целью внесения сведений о местоположении указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив топографический план земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геомакс» ФИО3 от <дата>. Однако, <дата>, Управлением Росреестра по Самарской области в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, со ссылкой на то, что фактическое местоположение границ земельного участка в представленном плане отличается от его местоположения относительно смежных земельных участков, а именно участок № не является смежным с уточняемым земельным участком. Указанные основания послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в целях защиты своих прав и законных интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в установочной части решения.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора –ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела де заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ААА показал суду, что с истцом ФИО2 он знаком на протяжении более 10 лет, они являются соседями по гаражному кооперативу. Ему (свидетелю) принадлежит гараж №, которым он пользуется примерно 15-20 лет. Ему известно, что в пользовании ФИО2 имеется гараж № в НПГК-306, гараж расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца. Гараж истца является угловым и расположен в крайнем ряду, является смежным по отношению к гаражу №. Пояснил, что с моментавозведения гаража, ФИО2 постоянно им пользуется, реконструкция гаража истца не производилась, никаких споров по границам земельного участка № с соседними землепользователями, не имеется.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 35,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от <дата> за №. Основанием возникновения права собственности ФИО2 на указанный земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю (пожизненном наследуемом владении) №, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары <дата> на основании решения Исполкома Куйбышевского Горсовета от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением условного кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно справке №, выданной председателем НПГК-306 от <дата>, ФИО2 является членом НПГК-306 и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, силами кадастрового инженера ООО «Геомакс» ФИО3 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен топографический план земельного участка от <дата>.При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 35,00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец в 2018 году обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка.Однако <дата> получил уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, со ссылкой на то, что фактическое местоположение границ земельного участка в представленном плане отличается от его местоположения относительно смежных земельных участков, а именно участок № не является смежным с уточняемым земельным участком.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из предоставленной председателем НПГК-306Монаховым А.А. информации следует, что он является председателем НПГК-306 с 2016 года и ему на праве собственности принадлежит гараж №. Как председатель НПГК-306 и как собственник гаража №, находящегося в непосредственной близости от гаража №, принадлежащего истцу ФИО2, подтверждает, что границы земельного участка под гаражом № не менялись с момента образования участка, гараж № установлен в пределах границ земельного участка, предоставленного ФИО2 в 1993 году на праве пожизненного наследуемого владения. Гараж № имеет угловое расположение, находится на стыке двух рядов и на схеме расположения гаражей в НПГК-306, выполненном в 1989 году, границы земельного участка № указаны схематично не точно. Выполненная работа кадастрового инженера подтверждает действительное расположение на местностиземельного участка занятого гаражом, используемым истцом.

Факт существования земельного участка № по адресу: <адрес> в закрепленных на местности границах начиная с 1993 года подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями представителя истца, свидетеля ААА, не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшим при событиях о которых даны показания, топографическим планом земельного участка №, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геомакс» ФИО3 от <дата>, а также пояснениями председателя НПГК-306 МАА

Как следует из материалов дела, спор по границам земельного участка с кадастровым номером 63:01:0320001:1598 с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющегося в материалах дела.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, п.п.1.1, 1.2 предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле – продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО2 составляет 35,00 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При этом, как достоверно установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет, что подтверждается доказательствами исследованными в судебном заседании.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № представленной Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок № площадью 35,00 кв.м. расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61; земельный участок к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационные письма от <дата> за №, от <дата> за №).

В соответствии со сведениями, предоставленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> за №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 35,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп.1, 2 п.2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0320001:1598, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с топографическим планом земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геомакс» ФИО3 от 22.01.2018 года:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22.10.2018 года.

Судья О.А. Ермакова