Решение № 2-835/2017 2-835/2017~М-657/2017 М-657/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-835/2017

Дело № 2-835/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Литвин О.В.,

при секретаре Кудрявцевой А.В.,

с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, - домом, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении была зарегистрирована член его семьи: ответчик ФИО4, которая по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истцом как собственником жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец пояснил, что с ... года он является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения. Отцом ему был подарен земельный участок и жилой одноэтажный дом площадью ... кв.м, расположенные в <адрес>. Ответчик не проживает в данном доме около трёх лет, личных вещей её в доме нет, участия в содержании жилого помещения ответчик не принимает, коммунальные услуги не оплачивает. После оформления договора дарения на земельном участке по названному адресу он построил новый двухэтажный жилой дом на основании выданного разрешения на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь построенному дому присвоен адрес: <адрес>. Старый дом, который построен ещё в ... году будет снесен. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в доме по вышеуказанному адресу она проживала с рождения. После смерти родителей в ... году дом перешёл в собственность её брата ФИО1 на основании завещания. С разрешения брата она оставалась проживать в доме, занималась ремонтом, но впоследствии её попросили освободить дом, она вынуждена была снимать жильё и в настоящее время проживает в комнате в общежитии по договору найма жилого помещения. В собственности жилого помещения она не имеет, равно как и иного постоянного места регистрации, кроме имеющегося.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является собственником жилого дома площадью ... кв.м, ... года постройки, и земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Старорусский», в указанном доме зарегистрирована по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе объяснениями сторон, письменными доказательствами, согласующимися между собой, установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО3

С согласия предыдущего собственника дома (родителей ответчика) в указанном жилом доме в качестве члена семьи ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства ФИО4

Право собственности на указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ... ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из объяснений сторон также установлено, что после смены собственника жилого помещения и с его согласия в доме осталась проживать и зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО4

Между ФИО1 (даритель) и его сыном ФИО3 (одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения спорного дома. Переход к ФИО3 права собственности на дом зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старорусского муниципального района ФИО3 выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства - индивидуального двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на данном земельном участке истцом возведен новый объект недвижимости.

Согласно декларации об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом площадью ... кв.м, год ввода в эксплуатацию - ... год.

Согласно постановлению Администрации Старорусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО3 вновь построенному объекту недвижимости - индивидуальному двухэтажному жилому дому на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области, присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации Старорусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ изменен также адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью ... кв.м, ранее имевшего адрес: <адрес> на следующий: <адрес>.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в связи с прекращением права собственности бывших собственников на спорное жилое помещение ответчик утратила право пользования им, а её регистрация в доме нарушает имущественные права истца, являющегося новым собственником спорного жилого помещения, членом семьи которого ответчик не является.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 членом семьи нового собственника жилого помещения не является.

Согласно установленным судом обстоятельствам ответчик ФИО4 по сути является зарегистрированной в новом строении - жилом доме, членом семьи собственника которого не является, соглашения о пользовании которым не было заключено, в связи с чем такого права ответчик не имеет.

Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Довод ответчика о том, что в собственности у неё не имеется жилых помещений, не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

По смыслу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713) основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному жилому помещению является прекращение его права на это жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые являются необходимыми в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 07 августа 2017 года.

Председательствующий О.В.Литвин